Как купить недвижимость в Италии в ипотеку
Купить недвижимость в Италии в ипотеку можно как в строящемся объекте, так и в полностью готовом. Однако нужно помнить, что финансовые учреждения страны с большей охотой выдадут кредит на приобретение ликвидных апартаментов.
Чтобы быть во всеоружии, планируя взять ипотеку, нужно разобраться во всех тонкостях предоставления такой ссуды, чтобы знать, как оформить ипотеку на недвижимость в Италии нерезиденту страны, какие документы необходимы для оформления ипотеки в Италии, возможно ли получение визы после покупки жилья, есть ли дополнительные расходы при оформлении ипотеки, ипотека для иностранцев – ключевые требования.
Содержание:
- Как оформить ипотеку на недвижимость в Италии нерезиденту страны
- Ипотека для иностранцев – ключевые требования
- Получение визы после покупки жилья
- Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
- Поможем стать собственником недвижимости в Италии
Как оформить ипотеку на недвижимость в Италии нерезиденту страны
Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии нерезиденту страны, нужно предоставить в банк следующий пакет документов:
- Копии страниц заграничного паспорта, в числе которых обязательно должна быть страница с адресом регистрации по месту проживания.
- ИНН, который нужно сделать в полицейском подразделении в Италии (есть в каждой провинции страны).
- Владельцам бизнеса необходимо предоставить документы о регистрации юридического лица и отчетность компании, составленную аудитором по результатам проверки.
- Наемные служащие в числе других документов должны сдать справку об уровне заработной платы за последние 12 месяцев.
- Выписка из банков/банка по счетам/счету, что подтвердит регулярное поступление денег претенденту на получение кредита.
- Договор купли-продажи недвижимого объекта, составленный предварительно, до подписания основного контракта.
- Если кредит берется на ремонт помещения, то нужно предоставить расчет предстоящих расходов.
- Кроме перечисленных документов, в банке могут запросить свидетельство о заключении или расторжении брака (если есть), справку о составе семьи, свидетельства о рождении детей, а также водительские права.
Данные документы необходимо перевести на итальянский язык и нотариально заверить перевод в итальянском консульстве.
Будьте готовы, что сотрудники банка будут рассматривать заявление на ипотеку от двух до четырех недель.
Ипотека для иностранцев – ключевые требования
Выдача ипотечного кредита в Италии для иностранцев, в частности для россиян, в 2021 году имеет следующие особенности:
- Оформить ипотеку можно на объект не дешевле 300 тысяч евро.
- Уже при обращении в банк нужно иметь на руках предварительно составленный контракт купли-продажи. Так в финансовом учреждении будут уверены, что данная недвижимость действительно продается.
- Банк не выдаст кредит без создания экспертной комиссии для оценивания объекта. Эта услуга проводится за счет клиента.
- В итальянском банке иностранцам предложат взять ипотечный кредит с максимальной ставкой на минимально возможный период.
- Иностранным гражданам получить ссуду для покупки коммерческой недвижимости в Италии непросто. Объект обязательно должен числиться в итальянском реестре, чтобы нерезидент Италии мог взять их в ипотеку.
- Ипотеку можно оформить как на сданный объект, так и на помещение, находящееся в процессе строительства.
Итальянскую недвижимость иностранцы могут приобрести в ипотеку на таких условиях:
- Плавающая ставка по кредиту - от 2,8 до 3,5 %.
- Фиксированная ставка – от 3,6 до 5,5 %.
- Период кредитования – не более 40 лет.
- Срок погашения – от пяти лет.
- Первоначальный взнос – 25 - 40 % от стоимости объекта.
- Минимальная сумма ипотеки – 50 тысяч евро (во многих банках - от 100 тысяч евро).
- Сумма ежемесячных выплат по кредиту должна быть не более 35 % от регулярного дохода заявителя.
- Максимальный размер ссуды – 60% от стоимости недвижимости.
- Возраст заемщика – от 23 до 85 лет.
Получение визы после покупки жилья
Приобретение апартаментов в Италии не означает автоматическое предоставление покупателю жилья вида на жительство в стране, поэтому получение визы после покупки жилья, то есть на основании этого, невозможно.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки составляют следующий список:
- Сбор за оформление кредита – 0,25%, если есть налоговые льготы и 2% от стоимости жилья. при отсутствии таких привилегий.
- Страхование недвижимости (обязательно) – 150 - 500 евро в год.
- Due Diligence и оценивание недвижимости – 300 евро при стоимости апартаментов до одного миллиона евро и 500 - 550 евро при покупке жилья дороже этой суммы.
- Страхование жизни заемщика (необязательно) – три - пять тысяч евро.
- Штраф за погашение ссуды досрочно – нет.
Поможем стать собственником недвижимости в Италии
Присмотрите жилье вашей мечты в Италии уже сегодня! Сотрудники агентства недвижимости в Италии помогают на всех этапах приобретения апартаментов – от выбора объекта до получения ключей от него. Кроме того, в перечень услуг компании входит аренда недвижимости в Италии, поэтому если вам необходимо снять жилье в этой стране, грамотные риелторы всегда придут на помощь!