Rustico Del gallo Lunigiana, Toskana
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Rustico Del gallo - Lunigiana, Toskana
€ 595.000
IMMOBILIENDETAILS
  • Gesamtfläche der Gebäude : 385 Qm.
  • Grundstücksfläche: 1300 Qm.
  • Zimmeranzahl: 10
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Energieklasse: E
  • Energieeffizienzindex: 98,11 kWh/(m²*a)
  • Olivenhain / Weinberg: SI
  • Säulengang: SI
  • Grillplatz: SI
  • Pool: SI

Steinhaus mit Aussicht zu verkaufen in Lunigiana, Toskana

Rustico Del gallo - Lunigiana, Toskana
€ 595.000

Das Haus bietet derzeit 3 ​​Doppelzimmer (von denen 2 ensuite sind) mit der Möglichkeit, die Schlafzimmer bei Bedarf einfach auf 4 oder 5 zu erhöhen. Es wurde sorgfältig restauriert, um stilvollen Wohnraum sowie viel Stauraum und einen außergewöhnlichen Arbeitsraum zu bieten (derzeit als Künstleratelier eingerichtet). Es gibt einen privaten Parkplatz für mindestens 5 Autos.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein atemberaubender Terrassengarten mit einem Marmorkiesbereich mit zwei wunderschönen Olivenbäumen und zahlreichen Zierpflanzgefäßen. Rustikale Steinstufen führen die Außenwand des Hauses hinauf zu einer 40 m² großen gefliesten Sonnenterrasse mit Panoramablick über das Tal. Am westlichen Ende des Hauses gibt es einen versunkenen Rasen und eine Küche / einen Gemüsegarten. Auf der Rückseite des Grundstücks bietet ein unterirdischer Raum ausreichend Stauraum für Gartengeräte / -geräte / -möbel. Gras-Terrassenland mit ca. 40 Olivenbäumen macht den größten Teil der verbleibenden 1300 m² Land rund um das Grundstück aus. Es gibt ein genehmigtes Projekt für den Bau eines Schwimmbades.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete, helle und geräumige Wohnküche, die zur Vorderseite des Hauses auf einen 180 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrassengarten führt. Der Sommeressbereich befindet sich direkt vor der Küche und ist durch einen stilvollen Portikus mit Holz- und Terrakottafliesen geschützt .
Das Anwesen ist von hochwertigen Metallgeländern und Toren umgeben, die es für Hunde und Kinder sicher machen.
Der Eingang vom und zum Parkplatz und zum Holzschuppen erfolgt über die Rückseite der Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, der Hauswirtschaftsraum, die große begehbare Speisekammer, der Flur (der zum ersten Stock führt) und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Das Anwesen profitiert von einem integrierten, geräumigen Studio- / Arbeitsbereich und einer "Sommerlounge", die sich ebenfalls im Erdgeschoss befinden und mit allen Dienstleistungen, einem Holzofen und einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Auf der Rückseite des Studios befindet sich ein großer Abstellraum.
Der Wohnraum im ersten Stock ist groß und hell. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit freiliegenden Kastanienbalken, unverputztem Stein und Mauerwerk, Holzböden und einem Holzkamin mit Glasfront. Französische Fenster in voller Höhe bieten einen beeindruckenden Blick über das Tal. Aus dem Wohnzimmer führt ein weiterer großer Raum mit Doppelfenstern an drei Seiten. Es wird derzeit als Büro genutzt, könnte aber durch Hinzufügen einer Tür zu einem weiteren Schlafzimmer mit Doppelbett werden.
Die Schlafzimmer befinden sich im ersten und zweiten Stock. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im ersten Stock und führt vom Wohnzimmer einen Korridor hinunter. Es verfügt über einen großen Ankleidebereich und ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer führen auf die 40 m² große Sonnenterrasse mit Panoramablick rund um das Tal. Ein zweites, kleineres Doppelzimmer führt ebenfalls vom Treppenabsatz weg. Im zweiten Stock (über eine offene Treppe erreichbar) befindet sich eine geräumige Suite mit freiliegenden Steinmauern, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, eigenem Bad und privatem Wohnzimmer mit eigenem Holzofen. Dieses Zimmer dient gleichzeitig als weiteres Schlafzimmer, indem ein Schlafsofa verwendet wird. Es wäre jedoch nicht schwierig, eine dauerhaftere Umwandlung vorzunehmen.
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Dieses wunderschön restaurierte alte Bauernhaus aus Stein befindet sich in sonniger und ruhiger Lage am Rande eines kleinen Dorfes in den Hügeln von Lunigiana, 10 bis 15 Autominuten von Barbarasco entfernt ganz in der Nähe), 2 Bars, Friseure, Post und Bank.
Das Dorf wird von folgenden mobilen Geschäften (x wöchentlich) bedient: Brot und allgemeine Lebensmittel (3), Fisch (2), Salumi und Käse (1), Obst (1).
In der nahe gelegenen Stadt Aulla, 20 Minuten talabwärts, finden Sie Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen wie Autobahnanschluss und Bahnhof, die regelmäßige Verbindungen nach Mailand, Parma, Pisa, Florenz und Livorno anbieten.
Lunigiana genießt eine großartige, günstige Lage zwischen Meer und Bergen, innerhalb von 1 Stunde von den Hauptflughäfen von Pisa, Genua und Parma. Es ist ein wundervolles ländliches Land mit mittelalterlichen Schlössern und Märchendörfern, nur 30 bis 40 Autominuten von den langen toskanischen Sandstränden sowie den malerischen Fischerdörfern der Cinque Terre in Ligurien entfernt. Für diejenigen, die Skifahren lieben, ist das nächste Skigebiet nur 40 Minuten. Es ist die ideale Position für alle, die eine private, friedliche Umgebung suchen, ohne vom Rest der Welt entfernt zu sein.
Die Lunigiana ist ein historisches Gebiet Italiens, das heute in zwei Bezirke und Verwaltungsregionen fällt. Die „High-Middle Lunigiana“ befindet sich im äußersten Norden der Toskana im Bezirk Massa Carrara. Die „niedrige Lunigiana“ befindet sich im Bezirk La Spezia am letzten Abschnitt der Magra.

Es war schon immer ein Durchgangsland und ein natürlicher Korridor zwischen mehreren Gebieten in der Poebene, der Toskana und Ligurien.
Ein wohlhabendes Land, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint, die Landschaft ihren ursprünglichen Charme bewahrt hat und die Zeichen des Menschen seit Jahrhunderten erhalten und in Stein und Marmor eingraviert sind: die mysteriösen und prähistorischen Stelenstatuen, die zahlreichen und faszinierenden Burgen, das romanische Mittelalter Kirchen, die typischen mittelalterlichen Dörfer, die alten Wege der Via Francigena und eine Reihe bemerkenswerter und raffinierter Kunstwerke aus dem Mittelalter, der Renaissance und dem Barock.
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