Casale in vendita a Camaiore a soli 3 km dal mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 285 Mq.
  • Superficie terreno 2300 Mq.
  • Numero locali 10
  • Camere 8
  • Bagni 7
  • Classe energetica F
  • IPE 133,09 kWh/(m²*a)
  • Depandance SI
  • Camino SI
  • Distanza dal Mare 3000 Metri

Descrizione

Se cercate le atmosfere accoglienti delle case di campagna, la convivialità della tradizione toscana, la sensazione di calore e di storia, le troverete in questa splendida casa colonica dell’ottocento, sapientemente ristrutturata in più fasi tra il 1990 ed il 2000.
Queste caratteristiche peculiari sono state sapientemente mantenute dai proprietari tramite i molteplici interventi di manutenzione e recupero intercorsi negli anni, lasciando inalterate le caratteristiche delle case coloniche toscane, quali pavimentazioni in cotto, travi in legno a vista con mezzane, porte interne di recupero, termosifoni in ghisa ed il vecchio forno con camino.
L’edificio principale, classificato di interesse paesaggistico, si sviluppa su due livelli per circa 220 mq, e risulta circondato da un curato giardino piantumato di 2000 mq con impianto di irrigazione ed illuminazione, che ospita nel periodo estivo la piscina fuori terra, le comode aree prendisole e gli ombreggianti gazebi, per una sana vita all’aperto immersi nel verde della campagna.
Attualmente la struttura viene utilizzata come avviato bed & breakfast, dall’ampia resede di ingresso, che permette il parcheggio di numerose auto, si accede nell’andito di ingresso della casa principale adibito a reception, immergendosi da subito nell’atmosfera calda e accogliente che ci accompagnerà per tutta la proprietà.
Il piano terreno, ospita oltre all’andito di ingresso, una grande e splendida cucina in muratura con forno, camino e sala da pranzo, tre camere matrimoniali con bagno di pertinenza, un locale tecnico-lavanderia e la bella veranda a diretto contatto con il curato giardino.
Al primo piano, collegato tramite la bella scala, troviamo due ulteriori camere matrimoniali entrambe con bagno di pertinenza ed una cameretta singola.
Completa questa importante proprietà, la depandance esterna, separata dall’edificio principale da una resede lastricata.
Questo secondo edificio, di circa 66 mq, sviluppato su un unico livello, risulta composto da soggiorno con angolo cottura, oltre a due camere matrimoniali entrambe con bagno annesso di pertinenza, risultando uno spazio ideale, sia per i gestori del B&B, sia come depandance per personale di servizio o ospiti.

La posizione

La casa colonica è situata nel comune di Camaiore, in località Capezzano Pianore a solo 3 km dal mare di Lido ed a 6 km sia dal centro storico di Camaiore, sia dal centro di Viareggio, risultando non isolata ma con la giusta privacy. L’immobile dista inoltre circa 1 km dai principali servizi posti sulla via Italica. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Pisa e Lucca distanti poco più di 30 km, Firenze 100 km, oltre alla costa ligure, a Lerici, al golfo dei poeti ed alle splendide “Cinque terre”, distanti 70 km circa.
Camaiore è un comune molto vasto che si estende dalle affascinanti vette delle Alpi Apuane fino al mar Tirreno, nel cuore di una zona ricca di charme e di tradizione quale è la Versilia. Il suo territorio può essere idealmente suddiviso in quattro grandi aree: le colline delle Seimiglia, il capoluogo con la sua valle, la piana di Capezzano e il litorale di Lido. In effetti, in pochi altri posti al mondo si riesce a trovare una simile combinazione di paesaggi e di scenari: dal mare alle colline, dai monti al lago, dalla spiaggia al parco delle Apuane. Camaiore è una cittadina di origine romana, molto interessante per il bel borgo antico in zona centrale, ove la pedonale via Vittorio Emanuele ne rappresenta il decumano ed il fulcro del centro storico, qui e nelle vie limitrofe, si trovano tutti i principali servizi, negozi, bar, ristoranti e quant’altro. Le colline nell'entroterra di Camaiore sono la meta ideale sia per gli amanti della natura che per gli appassionati di arte e di storia. Dalle numerose e caratteristiche frazioni collinari, si possono ammirare fantastici panorami naturali, anche con vista sul litorale marino e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Camaiore, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo e le montagne, raggiungibili con un breve tragitto in automobile, offrono una vasta scelta di percorsi.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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