Villa di charme sulle colline di Firenze

Dettagli immobile

  • Superficie commerciale 2500 Mq.
  • Camere 12
  • Bagni 16
  • Classe energetica G
  • IPE 244,00 kWh/(m²*a)
  • Dimensione giardino 5000 Mq.
  • Dimensioni terreno 100 ETTARI Mq.
  • Depandance SI
  • Piscina SI

Descrizione

Questa magnifica residenza gode di una posizione assolutamente unica, adagiata sulle splendide ed esclusive colline di Firenze, con stupenda vista panoramica sulla campagna circostante e sui meravigliosi colli del Chianti che si trovano a due passi. La città di Firenze dista 12 km ed è raggiungibile in soli 15 minuti di macchina. L’accesso a questa favolosa dimora avviene tramite una strada privata di circa 1 km che ci conduce direttamente alla villa.
La proprietà si compone di diversi edifici tra i quali troviamo alcuni annessi rurali, una limonaia, una casa per gli ospiti e una casa per il custode.
La villa, costruita alla fine del XIX secolo dall'architetto Giuseppe Poggi, uno dei più importanti e quotati dell'epoca, è circondata da circa 100 ettari di terreno nel quale troviamo un oliveto, un romantico laghetto e il parco disegnato dal grande architetto Pietro Porcinai, con la bellissima piscina a sfioro (16x8), il roseto e la vasca delle ninfee.
Internamente misura circa 1000 mq disposti su quattro livelli e vanta interni lussuosi ed accoglienti, con soffitti affrescati e stanze elegantemente decorate, dove si possono ancora ammirare camini e pavimenti d’epoca.
L'ampia zona giorno al piano terreno comprende, oltre alle varie sale ricevimento, una sala cinema, una sala della musica, la sala da pranzo e la grande cucina in stile toscano. Al piano ammezzato troviamo gli ambienti riservati al personale di servizio, mentre al piano primo la zona notte composta da 6 camere da letto tutte finemente decorate con bagno privato e affaccio sul parco.
Poco distante dalla villa principale si trova la fattoria, un ampio edificio di circa 600 mq disposti su due livelli, composto da 2 appartamenti indipendenti ideale per accogliere i propri ospiti, mentre la grande Limonaia di circa 280 mq utilizzata come garage offre ulteriori spazi coperti. La casa del custode posizionata presso il cancello d'ingresso misura circa 130 mq disposti su due livelli. A completamento di questa proprietà unica ed esclusiva vi sono anche una splendida cantina sotterranea con frantoio di circa 200 mq e un annesso ad uso ricovero attrezzi con ampia tettoia.

La Posizione

Questa villa da sogno gode di una posizione assolutamente unica, nel cuore del Chianti, la meravigliosa campagna Toscana che tutto il mondo ci invidia, eppure a soli 15 minuti dal centro storico di Firenze e a 30 minuti dall'aeroporto. Non vi è dubbio che questa sia la posizione ideale per chiunque. Grazie alla sua ubicazione, la proprietà è ben collegata ai maggiori centri di interesse storico-culturali d'Italia tramite i treni ad alta velocità che da Firenze raggiungono Roma, Napoli, Milano e Venezia, ma anche tramite la moderna rete autostradale. Tuttavia, non occorre muoversi molto per arrivare a Siena, San Gimignano, Lucca, Pisa e le atre città d'arte Toscane facilmente raggiungibili in meno di un'ora.
Dalla villa, inoltre, si può andare al mare con facilità, infatti le esclusive località di Forte dei Marmi e la costa degli Etruschi, dove godere di un mare cristallino e di paesaggi mozzafiato, si raggiungono in solo un'ora e mezza di macchina.
Firenze con i suoi musei, palazzi e chiese ospita alcuni dei più importanti tesori artistici del mondo. Tra i luoghi d' arte e di culto più conosciuti della città vi sono senz' altro la Cattedrale di Santa Maria del Fiore, il Battistero, la Galleria degli Uffizi, il Bargello e la Galleria dell' Accademia. Le chiese di Santa Maria Novella e Santa Croce poi sono delle vere e proprie gallerie d' arte.
Quando vi sentirete stanchi di vedere musei e gallerie d'arte, recatevi all' aperto e scoprirete che a Firenze è bello anche solo passeggiare per le belle strade del centro storico. Camminate fino a raggiungere l' Arno, soffermatevi sul romantico Ponte Vecchio e continuate fino all' Oltrarno, la parte più "nuova" di Firenze. Trascorrete una giornata ai giardini di Boboli oppure salite sopra la collina alle spalle di piazzale Michelangelo e raggiungete la Chiesa di San Miniato al Monte per godere di un' incredibile vista su Firenze.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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