Eleganti ville gemelle in location esclusiva

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 700 Mq.
  • Superficie terreno 35000 Mq.
  • Numero locali 20
  • Camere 8
  • Bagni 8
  • Classe energetica E
  • IPE 118,98 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 70 Mq.
  • Oliveto / Frutteto SI
  • Veranda esterna - porticato SI
  • Impianto di climatizzazione SI
  • Impianto di allarme SI
  • Parzialmente arredato SI

Descrizione

Con splendida vista sul lago di Massaciuccoli e sul mare, immersa in un terreno di tre ettari e mezzo sulle prime pendici collinari, questa proprietà gode di una location esclusiva e finiture di altissimo livello.
L’importante viale di accesso ci conduce alle ville, circondate da un verdeggiante giardino con curate essenze a fioritura stagionale, oltre a terreno di proprietà, in parte adibito ad oliveto con oltre 220 piante ed a bosco con riserva di caccia privata.
Le ville hanno disposizione simmetrica, e risultano collegate da ampi patii porticati dai quali si gode di una vista unica sulle Terme Romane, sul litorale Versiliese e sul Lago di Massaciuccoli.
Sviluppate su tre livelli, entrambe le ville si compongono al piano terreno di un’ampia zona living pavimentata in prezioso marmo con cucina, oltre alla zona notte, con pavimenti in teak che ospita due camere, una suite padronale con camino bifacciale, oltre a due bagni.
L’importante scala in marmo dalle forme sinuose, ci conduce alla quarta camera o studio, con terrazza panoramica, posta al primo piano, ed al grande livello seminterrato che ospita l’ampia taverna dotata di camino con zona living e zona pranzo, ed una seconda attrezzatissima cucina, oltre a locali di servizio e tecnici.
La dotazione impiantistica della proprietà prevede impianto di riscaldamento e di raffrescamento canalizzato, impianti di allarme interno ed esterno, impianto con aspirapolvere centralizzato, impianto di illuminazione e irrigazione esterna da pozzo artesiano. Le finiture di alto livello comprendono pavimentazioni in marmo botticino ed in parquet teak del Siam con intarsi bicolore, serramenti a taglio termico con doppi vetri antisfondamento, porte e maniglie interne di fattura artigianale, sanitari Devon & Devon, vasca idromassaggio, oltre ad arredi artigianali realizzati su misura.
Completano questa proprietà, il box, gli spazi esterni a verde con gazebi, area barbecue e forno per conviviali pranzi e cene all’aperto, e la possibilità di realizzare una grande piscina.

La Posizione

La villa si trova nel comune di Massarosa, sulla primissima collina in località Massaciuccoli, con spettacolare vista sul lago e sul litorale marino, dista inoltre circa 4 km dal centro di Massarosa e da tutti i principali servizi e circa 15 km dal mare di Viareggio, sono presenti a soli 400 metri da casa e raggiungibili comodamente a piedi un piccolo market e alcuni ristoranti. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Pisa e Lucca distanti poco più di 20 km, Firenze 100 km, oltre alla costa ligure, a Lerici, al golfo dei poeti ed alle splendide “Cinque terre”, distanti 70 km circa.
Massarosa cittadina di origine romana, importante centro turistico, agricolo e industriale si colloca ad ovest di Viareggio, tra la strada provinciale Sarzanese e il lago Massaciuccoli, e presenta una conformazione territoriale distribuita tra collina, pianura e zona lacustre. La zona è punteggiato da numerose ville signorili, risalenti al XVI e XIX secolo, borghi e pievi storiche. Massarosa è inoltre conosciuta per le sue bellezze naturalistiche, in particolare per il celebre Lago di Massaciuccoli all’interno del Parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Il Parco si estende sulla fascia costiera tra Pisa e Lucca e comprende anche l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, le pinete del Tombolo, Migliarino e della Macchia Lucchese. Nel 2005 il Parco è stato insignito del Diploma europeo delle aree protette e, per la ricchezza della sua fauna, è anche un’oasi LIPU. Delle numerose frazioni collinari, le più significative a livello di vista panoramica sul litorale marino sono Corsanico, Bargecchia, Mommio Castello, Montignano, e Pieve a Elici, ove si possono ammirare fantastici panorami naturali e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Massarosa, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto.L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo seguendo i vecchi percorsi dei pellegrini sulla via Francigena.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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