Esclusiva villa fronte mare a Viareggio

Dettagli immobile

  • Superficie commerciale 590 Mq.
  • Superficie Abitabile 515 Mq.
  • Numero Locali 15
  • Camere 7
  • Bagni 9
  • Classe energetica G
  • IPE 246,80 kWh/(m²*a)
  • Dimensione giardino 160 Mq.
  • Dimensioni resede 62 Mq.
  • Depandance SI
  • Alloggio personale di servizio SI
  • Vista mare

Descrizione

La magnificenza degli spazi, la curata e recente ristrutturazione, la posizione di grande prestigio fronte mare sulla passeggiata di Viareggio, fanno di questa signorile residenza una proprietà unica nel suo genere, adatta a clientela esclusiva ed esigente.
Risalente ai primi del ‘900, la villa è stata oggetto di una ricercata e capillare ristrutturazione, che ha saputo coniugare, rifiniture di alto livello, recupero dei materiali d’epoca e installazione di moderne tecnologie.
La proprietà, costituita da due unità immobiliari, con ingresso indipendente e collegate internamente tra loro, si sviluppa su due livelli, risultando composta da un corpo di fabbrica, affacciante direttamente sul viale a mare, con uno sviluppo totale di circa 320 mq, oltre ad un corpo laterale su due piani, prospiciente il giardino interno, di circa 195 mq.
La disposizione planimetrica della proprietà, si compone al piano terreno, con altezze superiori ai 4 metri, da un grande andito di ingresso, con il vano scala in marmo e ringhiera in ferro battuto tipica dei primi anni del ‘900, un locale office/studio, un primo bagno ospiti, ed il grande salone a giorno dominato dal bellissimo camino e suddiviso tramite arredi in zona relax con divani e zona pranzo, tutto il piano è pavimentato con pregiato parquet intarsiato a motivi geometrici con differenti essenze.
Il grande spazio living, si collega esternamente, tramite porte finestre al bellissimo giardino d’inverno, di oltre 60 mq, una struttura in ferro e materiale trasparente, che lascia filtrare una splendida luce in questo ulteriore spazio a giorno con affaccio sul giardino interno di circa 160 mq.
Il giardino d’inverno, spazio ideale per pranzi e cene con amici, oltre all’ingresso secondario di servizio, collegano la villa al secondo corpo di fabbrica, che ospita sempre a piano terreno, una magnifica cucina di circa 40 mq, corredata da uno splendido camino ed accessoriata con i più moderni elettrodomestici.
Attiguo alla cucina, un ampio spazio di servizio, ospita i locali dedicati al personale, tra i quali una camera da letto, un bagno, la lavanderia ed una dispensa.
Al primo piano del corpo di fabbrica principale lato mare, disimpegnata da un grande spazio centrale illuminato dall’alto da un lucernario con vetri decorativi colorati, si sviluppa la zona notte padronale.
Zona notte composta dalla grande e ricercata suite con balconcino e vista mare, corredata da cabina armadio oltre a due separati e ricercati bagni in marmo.
Completano la zona notte padronale, ulteriori due camere matrimoniali, affaccianti sul giardino interno, entrambe con servizio igienico en suite.
Una ulteriore zona notte, per ospiti, è stata ricavata al primo piano del corpo di fabbricato secondario e si compone di tre camere matrimoniali tutte con bagno en suite.
Completano la proprietà, un locale tecnico ed una cantina di circa 18 mq.

La Posizione

La proprietà è situata a Viareggio in una zona di grande pregio, con accesso dal viale a mare sulla passeggiata di Viareggio, limitrofa a Piazza Puccini, a soli 20 metri dalla spiaggia e dal mare ed a 100 metri dalla pineta di ponente. La posizione dell’immobile risulta inoltre servita da tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo Italia ma in tutto il mondo.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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