Покупка и продажа в Италии, что такое первоначальный взнос, аванс и фидуциарный залог
Депозит, аванс и фидуциарный депозит при покупке недвижимости в Италии: что это такое и для чего они нужны.
На различных этапах процесса купли-продажи недвижимости для продажи в Италии в большинстве случаев возникает необходимость для укрепления договора в форме предложения о покупке или предварительного нотариального заверения продажи, внесения депозита на окончательная цена.
Размер первоначального взноса на покупку дома не установлен письменным правилом, он состоит из
соглашение между сторонами, покупателем и покупателем, и устанавливается по итогам переговоров. Очевидно, что чем выше сумма залога, тем больше стороны связаны экономически.
Надо сказать, что сделать предложение о покупке выставленной на продажу недвижимости можно даже без залога. В этом случае соглашение было бы очень слабым, и обе стороны могли бы отказаться от своих договорных обязательств, не опасаясь потери денежной суммы, без ущерба для каких-либо конкретных юридических аспектов, которые можно было бы отнести к нарушившей стороне.
Эти платежи могут выполнять разные функции: первоначальный взнос, аванс, доверительный депозит, три института, предусмотренные Гражданским кодексом Италии, которые применяются по-разному, с разными гарантиями и обязательствами.
Конкретно эти три разных института, которые часто употребляются в общем языке без различия, на самом деле сильно отличаются друг от друга.
Давайте рассмотрим их вместе, чтобы прояснить любые недоразумения и дать правильную интерпретацию для каждого из трех, указав, на каком этапе процесса покупки и продажи они вступают в игру и почему они так важны.
Определение и виды депозита
В чем разница между покаянным депозитом и подтверждающим депозитом?
Подтверждающий депозит (ст. 1385 ГК) является наиболее частым и соответствует древнему обычаю вручения другой стороне денежной суммы (или иных взаимозаменяемых вещей) в подтверждение принятого обязательства. Если сторона, предоставившая задаток, не выполняет свои обязательства, другая сторона может отказаться от договора и сохранить задаток. Если сторона, получившая депозит, не выполняет свои обязательства, другая сторона всегда может снять деньги и запросить двойную уплаченную сумму.
В обоих случаях это право предоставляется заинтересованной стороне, которая все еще может настаивать на соблюдении и требовать компенсации за дальнейший понесенный ущерб.
Покаянный депозит (статья 1386 Гражданского кодекса) вместо этого имеет другую функцию, которая представляет собой вознаграждение за право отказа, установленное в обычном порядке между отдельными сторонами.
Те, кто решит отказаться, должны дать другой стороне то, что было согласовано, в качестве покаянного депозита, и другая сторона не может просить ничего другого, на практике штраф, установленный априори, в случае отказа или нарушения договора.
Учитывая депозит, подрядчики оставляют за собой выбор между снятием и выполнением. В первом случае снимающая сторона теряет внесенный задаток (или, если сторона, получившая его, отказывается, должна вернуть полученный задаток в двойном размере).
Определение аванса или первоначального взноса
Аванс или первый взнос отличаются от депозита, хотя часто думают, что это одно и то же. Аванс представляет собой сумму денег, установленную двумя сторонами, участвующими в продаже, и никогда не возвращается, поскольку считается частичным платежом, за которым следует остаток общей суммы.
Практические последствия разнообразны. Например, если договор не выполнен по причине, которая не возникла ни у одной из двух сторон, задаток должен быть возвращен в полном объеме.
Депозит не может быть удержан в качестве компенсации за любое нарушение договора. Для этого нужно сначала подать в суд. Если, с другой стороны, нет приговора для количественной оценки ущерба, аванс должен быть возвращен в полном объеме.
Определение фидуциарного депозита
Фидуциарный депозит в определенном смысле является «предшественником» депозита, поскольку это всегда сумма, уплачиваемая для обеспечения обязательства, принятого для завершения продажи недвижимости.
До принятия предложения о покупке недвижимости сумма, уплаченная покупателем в качестве гарантии, называется фидуциарным депозитом, деньгами, бесплатными и беспроцентными, уплачиваемыми непередаваемым банковским чеком или банковским переводом на специальный текущий счет агентства. , недвижимость.
Эта сумма будет иметь значение подтверждающего депозита и будет доставлена продавцу в случае принятия предложения или в случае выполнения некоторых предварительных или решающих условий, включенных в предложение о покупке. В противном случае, в случае непринятия предложения или невыполнения отлагательных или расторжающих положений, сумма фидуциарного депозита будет возвращена покупателю.
Следует помнить, что предложение о покупке является обязательным для покупателя, но не для продавца, который может передумать и отказаться от продажи до тех пор, пока не примет предложение и не подпишет его. Однако предложение о покупке имеет срок действия: по истечении его срока, если оно не скреплено подписью о принятии продавцом, оно теряет свою силу полностью, с одновременным возвратом сумм, полученных в качестве доверительного залога или задатка, стороне, предлагающей покупку.
Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, компания, специализирующаяся на продаже элитной недвижимости в Тоскане и Лигурии, организует всю финансовую сделку для покупателя по оплате согласованной цены, как для итальянских, так и для иностранных покупателей, используя нотариусов и профессионалов. в секторе, и с его собственным личным открытием текущего счета, предназначенного для сделок с недвижимостью, для защиты продажи престижной собственности, только и исключительно в полной безопасности и прозрачности.
