НОВЫЕ СТАТЬИ
КАТЕГОРИИ
АРХИВ
ТЕГИ
B&B на продажу в Тоскане Bed & Breakfast на продажу в Тоскане агенство недвижимости в Виареджо агенство недвижимости в Форте дей Марми апартаменты в Виареджо Апартаменты в Леричи Апартаменты в Лигурии Апартаменты в Лукке Апартаменты в Пиетрасанте апартаменты в Портовенере Апартаменты и пентхаусы на продажу в Виареджо Апартаменты и пентхаусы на продажу в Леричи Апартаменты и пентхаусы с видом на море на продажу в Лигурии Апартаменты исторический центр Лукки Апартаменты Лигурийское побережье апартаменты на продажу в Версилии апартаменты на продажу в Виареджо апартаменты на продажу в Лигурии апартаменты на продажу в Лидо ди Камайоре апартаменты на продажу в Лукке апартаменты на продажу в Пиетрасанте Апартаменты с видом на море на продажу в Леричи апартаменты с парковкой в Виареджо апартаменты с парковкой в Лукке апартаменты с террасой в Лукке апартаменты с террасой и видом на море Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Виареджо Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Леричи Апартаменты с террасой на продажу в Виареджо апартаменты Тоскана море Апартаменты через дорогу от моря Апартаметы с видом на море на продажу в Виареджо Вилла в аренду Вилла в аренду в Версилии Вилла в аренду на холмах Версилии вилла в виареджо вилла в камайоре вилла в кастильончелло вилла в леричи вилла в лидо ди камайоре вилла в лукке вилла в марина ди пьетросанта вилла в массарозе вилла в пьетрасанта вилла в форте дей марми вилла ла специя вилла лигурийское побережье вилла на продажу апуанская ривьера вилла на продажу в версилии вилла на продажу в виареджо вилла на продажу в леричи вилла на продажу в Лигурии вилла на продажу в лукке вилла на продажу в луниджане вилла на продажу в марина ди масса вилла на продажу в Марина ди Пиетрасанта вилла на продажу в Пиетрасанте вилла на продажу в Портовенере вилла на продажу в Ронки Поверомо вилла на продажу в Тоскане вилла на продажу в Форте дей Марми вилла на продажу на холмах Версилии вилла на холмах Лукки Вилла Рома Империале на продажу Форте Дей Марми вилла с бассейном вилла с бассейном в леричи Вилла с бассейном в нескольких метрах от моря в аренду в Форте дей Марми вилла с бассейном в пьетрасанта вилла с бассейном в форте дей марми вилла с бассейном и видом на море Вилла с бассейном и видом на море на продажу в Бокка Ди Магра вилла с бассейном лукка Вилла с бассейном на продажу в Камайоре Вилла с бассейном на продажу в Марина ди Пьетрасанта Вилла с бассейном на продажу в Массароза Вилла с бассейном на продажу в Тоскане Вилла с бассейном на продажу в Форте Дей Марми Вилла с бассейном на продажу Пиетрасанте вилла с видом на море вилла с видом на море в кверчанелла Вилла с видом на море на продажу Бокка ди Магра вилла с видом на море на продажу в портовенере Вилла с видом на море на продажу Камайоре Тоскана Вилла с видом на море на продажу Лигурия вилла с доступом к морю вилла с оливковой рощей вилла с частным доступом к морю Виллы на продажу в Камайоре Виллы на продажу в Массароза виллы на продажу на пизанских холмах Виллы с бассейном на продажу в Тоскане Виллы с видом на море на продажу в Тоскане Виллы с доступом к морю на продажу в Леричи Виллы с доступом к морю на продажу в Лигурии загородне дома пиза загородные дома на продажу на пизанских холмах загородные дома на холмах пизы загородные дома холмы версилии загородный дом в версилии загородный дом в камайоре загородный дом в луниджане загородный дом в массароза загородный дом в серравецца загородный дом лигурия загородный дом на лукканских холмах загородный дом на продажу загородный дом на продажу в камайоре загородный дом на продажу в луниджана загородный дом на продажу в пьетрасанта загородный дом на продажу в тоскане загородный дом на продажу версилия загородный дом с бассейном тоскана загородный дом с видом на море загородный дом с оливковой рощей замки в тоскане звгородный дом под ремонт историческая вилла в лукке историческая вилла на продажу Историческая вилла на продажу в Лукке Историческая вилла с бассейном на продажу на пизанских холмах Квартиры и пентхаусы с видом на море на продажу в Тоскане летняя аренда недвижимость на продажу в лукке особняк в луниджана особняк в массароза особняк в пьетрасанта особняк в форте дей марми особняк на продажу в лукке особняк на продажу в луниджана особняк с бассейном особняк с видом на море пентхаус в Версилии пентхаус в Виареджо пентхаус в Леричи пентхаус в Лукке пентхаус в Портовенере пентхаус исторический центр Лукки пентхаус на продажу в Виареджо Пентхаус с видом на море на продажу в Виареджо пентхаус с видом на продажу в Портовенере пентхаус с террасой в Лукке пентхаус с террасой и видом на море Пентхаус с террасой на продажу в Лидо Ди Камайоре Поместье в сельской местности Пизы Поместье на продажу в Ареццо Поместье на продажу в Кьянти Поместье на продажу в Лукка Поместье на продажу в Пизе Поместье на продажу в сельской местности Ареццо Поместье на продажу в сельской местности Кьянти Поместье на продажу в сельской местности Лукка Поместье на продажу в Сиене Поместье на продажу во Флоренции Поместье на продажу на Пизанских холмах Поместье на продажу на холмах Ареццо Поместье на продажу на холмах Кьянти Поместье на продажу на холмах Лукка Поместье на продажу на холмах Сиены Поместье на продажу на холмах Флоренции Поместье с виноградником на продажу на холмах Пизы Престижная вилла в аренду в Форте дей Марми Престижная вилла на продажу в Марина Ди Пиетрасанта Престижная вилла на продажу в Пиетрасанте Престижная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Престижная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Престижная недвижимость на продажу в Леричи Престижная недвижимость на продажу в Лукке Престижная недвижимость на продажу в Портовенере Престижная недвижимость на продажу в Тоскане Престижная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Престижная недвижимость на продажу Лигурия Престижная недвижимость на продажу Марина Ди Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу Массароза Тоскана Престижная недвижимость на продажу на Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу на Пизанских Холмах Престижная недвижимость на продажу Побережье Этрусков Престижные апартаменты и пентахаусы на продажу в Леричи Престижные апартаменты и пентахусы на продажу в Виареджо Престижные апартаменты на продажу в Виареджо Престижные виллы на продажу в Ла Специя Престижные виллы на продажу в Лукке Престижные виллы на продажу в Массарозе Тоскана Престижные виллы на продажу в Форте дей Марми Престижные виллы на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские дома на продажу в Камайоре Престижные фермерские дома на продажу в Массарозе Престижные фермерские дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу Пиетрасанта Престижный пентхаус на продажу в Виареджо Престижный фермерский дом на продажу в Палайе Пиза Роскошная апартаменты на продажу в Виареджо Роскошная вилла в аренду в Форте дей Марми роскошная вилла в лигурии роскошная вилла в марина ди пьетросанта роскошная вилла в пьетрасанта роскошная вилла в тоскане роскошная вилла в форте дей марми Роскошная вилла на продажу в Лукке Роскошная вилла на продажу в Пиетрасанте Роскошная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Роскошная вилла с бассейном на продажу в Тоскане роскошная недвижимисть роскошная недвижимость в версилии роскошная недвижимость в сиене роскошная недвижимость ла специя роскошная недвижимость лукка Роскошная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Роскошная недвижимость на продажу в Виареджо Роскошная недвижимость на продажу в Ла Специя Роскошная недвижимость на продажу в Леричи Роскошная недвижимость на продажу в Лигурии Роскошная недвижимость на продажу в Лукке Роскошная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Роскошная недвижимость на продажу на Пизанских холмах роскошная недвижимость пистойя роскошная недвижимость этруское побережье роскошные апартаменты в виареджо роскошные апартаменты в лигурии роскошные апартаменты на продажу в леричи Роскошные апартаменты с видом на море на продажу в Леричи Роскошные виллы на продажу в Леричи роскошные замки в италии Сезонная аренда Усадьба на продажу на Пизанских холмах Фермерские дома в Камайоре Лукка Фермерские дома на продажу Камайоре Тоскана Фермерские дома на продажу Массароза Тоскана Фермерские дома на продажу на Пизанских Холмах Фермерские дома на продажу Пиетрасанта Фермерские дома с бассейном на продажу в Тоскане Фермерские дома с видом на море на продажу в Тоскане Фермерские и загородные дома на продажу в Лукке Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу в Камайоре Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу Пиетрасанта Фермерский дом на продажу в Массарозе Фермерский дом с бассейном на продажу в Лукке Фермерский дом с бассейном на продажу Лукка Фермерский дом с бассейном на продажу Пиетрасанта Фермерский дом с бассейном на продажу Пизанские холмы Фермерский дом с видом на море на продажу Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Марина ди Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла в аренду на холмах Версилии Эксклюзивная вилла в центре в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла на продажу в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Тоскане Элитная вилла в аренду в Форте дей Марми элитная вилла в виареджо элитная вилла в камайоре элитная вилла в кверчанелла элитная вилла в леричи элитная вилла в лигурии элитная вилла в лукке элитная вилла в марина ди пьетросанта элитная вилла в пьетрасанта элитная вилла в тоскане элитная вилла в форте дей марми элитная вилла ла специя Элитная вилла на продажу элитная вилла с видом на море элитная недвижимость элитная недвижимость в версилии элитная недвижимость в леричи элитная недвижимость в луниджана элитная недвижимость в портовенере элитная недвижимость лукка Элитная недвижимость на продажу в Виареджо элитная недвижимость на холмах пизы элитная недвижимость чинкве терре элитные апартаменты в виареджо элитные апартаменты в леричи элитные апартаменты в лидо ди камайоре элитные апартаменты в портовенере элитные апартаменты на продажу в леричи элитные апартаменты с видом на море элитные виллы Элитные виллы на продажу в Форте дей Марми
Налоги на покупку недвижимости в Италии
Общая информация 22 февраля 2023 Broker Immobiliare

Налоги на покупку недвижимости в Италии

Краткое руководство для иностранных граждан, желающих купить дом в Италии

 

Когда человек приступает к важному шагу по покупке престижной недвижимости в Италии, необходимо решить множество бюрократических задач, а также уплатить различные налоги и пошлины.

Иностранные граждане, которые хотят купить недвижимость в Италии, переехать жить в прекрасную страну или использовать ее в качестве дома для отдыха, чаще всего спрашивают нас, как работает механизм налогообложения при покупке жилого дома в Италии.

Расчет производится по разным параметрам:
- кадастровый доход от имущества, полученный в результате кадастровой съемки;
- если продавец является частным лицом, то физическое лицо или компания;
- если вы покупаете его в качестве первого дома (налоговые льготы);
- если вы покупаете его как второй дом для отдыха (обычное налогообложение).

 

Расчет налога на покупку дома будет другим, если продавцом является компания или строительная компания, а также будет отличаться в зависимости от того, освобождена ли продажа от НДС.

 

В этой статье мы сосредоточимся на продаже между частными лицами, которая оказывается основным случаем для большинства объектов недвижимости, продаваемых нашим агентством Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, компанией, специализирующейся на продаже и покупке элитной недвижимости, базирующейся в Тоскана в Форте деи Мрамор.

 

Что такое кадастровый доход

 

Кадастровый доход, который получается в результате кадастровой съемки, представляет собой фискальную, а не реальную стоимость дома и различен для каждого отдельного объекта недвижимости.
Благодаря значительному упрощению фискальных и юридических условий кадастровая стоимость является налоговой базой, к которой применяются различные налоговые ставки, связанные с владением недвижимостью в Италии.

 

Определение первого дома (налоговые льготы)

 

Под определением первого дома мы подразумеваем первую собственность, приобретенную в Италии физическим лицом и предназначенную для проживания.
Чтобы воспользоваться налоговыми льготами на первое жилье, необходимо выполнить определенные требования:

- объект продажи должен быть жилым, а не элитным домом, поэтому кадастровая категория не должна быть А1, А8 и А9;

- он должен быть расположен в муниципалитете, в котором покупатель уже имеет свое место жительства или в котором он установит свое место жительства в течение 18 месяцев с даты сделки, или в муниципалитете, в котором покупатель работает или учится, или в котором его работодатель ;

- покупатель должен быть физическим лицом и должен заявить в акте о том, что он не является собственником, ни исключительным, ни долевым, ни совместным, прав собственности, пользования, узуфрукта, жилья или права собственности на другие жилища на всю итальянскую национальную территорию. По сути, он не имеет права собственности на какое-либо другое имущество в Италии, на которое он уже получил первые концессии на покупку дома.

 

Определение второго дома (обычное налогообложение)

 

Второй дом – это недвижимость, в которой не находится место жительства владельца.

Определение второго дома важно для целей налогообложения, поскольку второе жилье не пользуется льготным режимом как с точки зрения сделок купли-продажи, так и с точки зрения налогов и сборов на содержание собственности.

 

Итак, давайте вместе посмотрим, как устроен расчет налогов при продаже недвижимости между частными лицами.

 

Налоги на покупку первого дома

 

Если вы покупаете первый дом у частного лица, вам придется заплатить следующие суммы:
Пропорциональный регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости (кадастровый доход, умноженный на 115,5, что является коэффициентом закона). В случае, если сумма меньше 1000 евро (минимальное значение этого налога), налог будет увеличен до 1000 евро;
Фиксированный налог на ипотеку и кадастровый налог 50+50 евро.

 

Налоги на покупку второго дома

 

Если вы покупаете второй дом у частного лица, вам придется заплатить следующие суммы:
Регистрационный налог равен 9% от кадастровой стоимости (кадастровый доход умножается на 126, что является коэффициентом закона). В случае, если сумма меньше 1000 евро, налог будет увеличиваться до тех пор, пока не будет достигнуто минимальное значение в 1000 евро;
Фиксированный налог на ипотеку и кадастровый налог 50+50 евро.

 

Теперь давайте рассмотрим практический пример, чтобы понять, как рассчитываются налоги при покупке недвижимости между частными клиентами в Италии.


Давайте рассмотрим случай с недвижимостью стоимостью 600 000 евро и с кадастровым доходом 929,62 евро.

 

Покупка первого дома


Начинаем с кадастрового дохода, умножаем его на коэффициент 115,5, таким образом получаем переоцененную кадастровую стоимость (929,62*115,5) равную 107 371,11 евро. Исходя из этой кадастровой стоимости, мы вычисляем регистрационный налог в размере 2% (107 371,11 * 2% = 2 147,42) и добавляем кадастровый налог и налог на ипотеку в сумме 100 евро, окончательный результат составляет 2 247,42 евро.

 

Покупка второго дома


Начинаем с кадастрового дохода, умножаем его на коэффициент 126, таким образом получаем переоцененную кадастровую стоимость (929,62*126) равную 117,132,12 евро. Исходя из этой кадастровой стоимости, мы рассчитываем регистрационный налог в размере 9% (117 132,12 * 9% = 10 541,89) и добавляем кадастровый налог и налог на ипотеку в сумме 100 евро, окончательный результат составляет 10 641,89 евро.

 

К этим налогам будут добавлены следующие дополнительные расходы, оплачиваемые покупателем:


- расходы на нотариальные действия


- расходы на агентское посредничество

 

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, компания, специализирующаяся на покупке и продаже элитной недвижимости, базирующаяся в Форте дей Марми в Тоскане, имеет высококвалифицированный персонал с большим опытом в покупке и продаже элитной недвижимости, особенно значительной стоимости и сложности.

 

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate

ДРУГИЕ ПОДОБНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Контакты
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течении 24 часов
Whatsapp
Оставить сообщение
Оставить сообщение _