Покупка дома в Италии гражданами Швейцарии, закон Коллера

Ограничения на покупку гражданами Швейцарии недвижимости в Италии

Покупка недвижимости швейцарскими компаниями в Италии может привести к трудностям.

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, компания, специализирующаяся на маркетинге элитной недвижимости в Италии, раскрывает в этой статье тему, о которой мало кто знает или даже не представляет, и которая касается граждан Швейцарии, желающих инвестировать в недвижимость в Италии. .

По сути, в случае гражданина Швейцарии, не имеющего ни итальянского гражданства, ни второго паспорта в дополнение к швейцарскому, возникает необходимость проверки соблюдения «условия взаимности» перед покупкой объекта недвижимости в Италии. .

Это «условие взаимности» сказывается на швейцарских гражданах-нерезидентах, заинтересованных в покупке дома в Италии, и является зеркальным отражением швейцарского прогноза для итальянцев, не проживающих в Швейцарии.

В Швейцарской Конфедерации уже давно существует конкретная и четко сформулированная дисциплина, закон Коллера 1997 года, который регулирует (и ограничивает) покупку недвижимости иностранными гражданами. Вообще говоря, этот нормативный комплекс предназначен для того, чтобы помешать богатым иностранцам покупать дома в Швейцарии исключительно в инвестиционных целях, что в противном случае имело бы негативный эффект в виде сокращения количества доступных домов и удорожания их покупки швейцарцами.

Система взаимности заключается в уравнивании обращения с гражданами, принадлежащими к разным государствам, при наличии соглашения между государствами происхождения, устанавливающего равенство между гражданами государств, присоединившихся к соглашению.

В отношении покупки недвижимости это «условие взаимности» действует между Италией и Швейцарией благодаря соглашению, подписанному 21 июня 1999 года, то есть, другими словами, в Италии иностранный гражданин обладает правоспособностью в отношении пользование конкретным правом только в том случае, если в своей стране происхождения итальянский гражданин может осуществлять такое же право в соответствии с иностранным правом.

С учетом всего этого, может ли гражданин Швейцарии купить дом в Италии?

Обычно ответ ДА, но с ограничениями.

Эти ограничения, которые мы перечислим далее, полностью отменяются только в том случае, если гражданин Швейцарии переносит свое место жительства в Италию.

И именно швейцарское законодательство, известное как Закон Коллера, накладывает ограничения на желания швейцарских граждан, желающих купить недвижимость в Италии, в отношении недвижимости.

Вот что указывает закон: гражданин Швейцарии, заинтересованный в покупке дома в Италии, должен будет соответствовать определенным параметрам:

покупка вторичных домов, домов для отдыха и жилых единиц в апарт-отеле, чистая жилая площадь которых не превышает 200 квадратных метров;
покупка земли, принадлежащей вторичным домам и домам для отдыха (отдельные объекты недвижимости, такие как виллы и здания), площадь которых не превышает 1000 квадратных метров;
покупка недвижимости только для коммерческого использования;
имущество законными наследниками в покупках mortis causa и родственниками передающего по восходящей и нисходящей линиям (бабушки и дедушки, родители и дети) и его супругой.

Единственная существенная разница между швейцарской системой и итальянской заключается в том, что гражданину Швейцарии, не проживающему в Италии и намеревающемуся купить дом в Италии, не нужно будет запрашивать разрешение у итальянских властей.

Задача итальянского нотариуса - возможно, также с помощью Министерства иностранных дел Италии - на подготовительных этапах акта купли-продажи будет тщательно проверять соблюдение всех условий и, в случае установленного нарушения условия взаимности, воздержаться от совершения запрошенного действия, так как оно противоречит закону.

Наконец, необходимо оценить вопрос о допустимости покупки недвижимости в Италии через итальянскую компанию, принадлежащую гражданину Швейцарии.

Что касается учреждения и участия в акционерных обществах («S.P.A. и S.R.L.»), условие взаимности проверяется, и, следовательно, для граждан Швейцарии не должно быть никаких ограничений.

Условие взаимности также соблюдается в случае вступления гражданина Швейцарии в должность члена совета директоров, за исключением компаний, цель которых состоит в участии в других компаниях (холдинге) или в предположении о принятии на себя должность единоличного директора.

В отношении создания и участия в партнерствах в соответствии с итальянским законодательством:

простое товарищество («S.S.»): выполняется условие взаимности;
полное товарищество («SNC»): по крайней мере один из акционеров должен проживать в Италии и должен иметь, индивидуально или совместно с другими акционерами-резидентами, право представлять компанию;
товарищество с ограниченной ответственностью («S.A.S.»): по крайней мере один из генеральных партнеров должен проживать в Италии и должен иметь, индивидуально или совместно с другими акционерами-резидентами, право представлять компанию.

Следовательно, допустимость для гражданина Швейцарии создания компании в соответствии с итальянским законодательством и, с другой стороны, допустимость того, что итальянская компания впоследствии приобретет собственность, приведет к выводу, что принцип взаимности не будет нарушен.

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate предлагает своим клиентам полную помощь от первой встречи до нотариального акта, поддерживаемую, при необходимости, опытными внешними сотрудниками, специализирующимися на юридических, налоговых и связанных с ними технических проверках, которые должны быть выполнены перед покупкой. Сеть профессионалов со специальным знанием законодательства каждой отдельной страны окажет поддержку покупателю, обеспечив защиту, прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью.