Exklusives Anwesen mit rund 680 Hektar zum Verkauf in der Toskana

Das exklusive Anwesen mit einer Fläche von rund 680 Hektar, das in der Toskana zum Verkauf steht, ist eine außergewöhnliche Immobilie, in der Natur, Geschichte, Gastfreundschaft, Sport, Landwirtschaft und Energie auf einem einzigen, weitläufigen Gebiet miteinander verbunden sind.
In der Landschaft der westlichen Toskana befindet sich eine Immobilie von absolut einzigartiger Größe und Beschaffenheit: Tenuta Sovrana, ein Anwesen mit rund 21.400 m² Gebäudefläche und rund 680 Hektar Land, auf dem Wälder, mediterrane Macchia, biologischer Anbau, Olivenhaine, Seen, Beherbergungsstrukturen und ein bedeutender Immobilienbestand zu einer Landschaft von außergewöhnlichem Reiz verschmelzen.
Ein Anwesen, das nicht einfach nur einen repräsentativen Wohnsitz darstellt, sondern eine private Welt mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Landschaften, Räumen und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Immobilien, Hospitality, Sport, Landwirtschaft, Natur und Energiepotenzial und ist damit sowohl für einen privaten Käufer auf der Suche nach einem großen italienischen Landgut als auch für einen Investor interessant, der an einem international ausgerichteten Entwicklungsprojekt interessiert ist.
EIN ANWESEN ZUM ERLEBEN UND ENTWICKELN
Das Herzstück des Anwesens bildet ein besonders reizvoller ländlicher Gebäudebestand mit rund zehn zu renovierenden Landhäusern und Steingebäuden, die über das gesamte Anwesen verteilt und in die Landschaft eingebettet sind.
Die verschiedenen Gebäude, die durch traditionelle toskanische Architektur geprägt sind, bieten eine seltene Gelegenheit, ein Ensemble aus privaten Residenzen, charmanten Villen, hochwertiger Hospitality oder einem weitläufigen Relais-Konzept zu schaffen, unter Wahrung der architektonischen Merkmale und der geltenden Vorschriften.
Die Flächenangaben der einzelnen Landhäuser werden in den entsprechenden Unterlagen zur Verfügung gestellt.
Ihre Lage innerhalb eines derart weitläufigen Gebiets verleiht jedem Gebäude ein Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit, das auf dem Markt nur schwer zu finden ist.
PRIVATE NATUR UND BIODIVERSITÄT
Das in der Toskana zum Verkauf stehende Anwesen verfügt über ein Naturerbe von großer Bedeutung.
Wälder, mediterrane Macchia, landwirtschaftliche Flächen, Seen und Feuchtgebiete bilden eine Landschaft, die sich im Laufe der Jahreszeiten ständig verändert.
Innerhalb des Anwesens befindet sich außerdem ein Regionales Naturschutzgebiet, ein 22 Hektar großes Feuchtgebiet mit Naturlehrpfad, Beobachtungspunkten und Einrichtungen für Birdwatching und Naturfotografie. Seit 2016 gehört das Gebiet zum UNESCO-Biosphärenreservat „Selve Costiere di Toscana“.
Diese Besonderheit unterscheidet die Immobilie deutlich von traditionellen großen landwirtschaftlichen Gütern: Hier ist die Naturlandschaft ein integraler Bestandteil der Identität und des Wertes des gesamten Anwesens.
WASSER ALS ELEMENT DER LANDSCHAFT
Die innerhalb des Anwesens gelegenen Seen tragen dazu bei, einige der eindrucksvollsten Landschaften des gesamten Grundstücks zu schaffen.
Der Hauptsee ist einer der spektakulärsten Orte des gesamten Gebiets und wurde auch als Kulisse für Veranstaltungen und öffentliche Veranstaltungen genutzt.
An seinen Ufern befindet sich zudem ein natürliches, von Wald umgebenes Amphitheater, das für kulturelle Aktivitäten und Aufführungen konzipiert wurde.
Diese Bereiche können zu einem integralen Bestandteil eines Projekts für exklusive Hospitality, private Veranstaltungen, Wellness und Lifestyle werden.
EIN BEREITS ETABLIERTES HOSPITALITY-KONZEPT
Das Anwesen verfügt bereits über eine ausgeprägte Ausrichtung auf Gastfreundschaft.
Vorhanden sind Einrichtungen für die Beherbergung, darunter ein Wohnensemble mit 4 Apartments im rustikalen toskanischen Stil, mit Swimmingpool und großzügigem Restaurant, sowie ein zweites großes Landhaus mit rund 950 m², das für Aufenthalte und Veranstaltungen genutzt wird. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über Innen- und Außenbereiche für Meetings, Zeremonien und Empfänge.
Diese bestehende Infrastruktur bildet die ideale Grundlage für ein zukünftiges Luxury-Country-Resort-Projekt, ohne auf die Möglichkeit verzichten zu müssen, den privaten und abgeschiedenen Charakter des Anwesens zu bewahren.
SPORT, REITSPORT UND OUTDOOR
Ein weiteres besonderes Merkmal ist der Sportbereich. Auf dem Anwesen befindet sich ein Fußballplatz, der derzeit dem örtlichen Fußballverein zur Verfügung gestellt wird, sowie ein zweiter Platz, der für das Training genutzt wird. Angrenzend an die Plätze befinden sich zwei Gebäude, die sich derzeit in einem ruinösen Zustand befinden und eine interessante Möglichkeit zur Sanierung und Weiterentwicklung des Sportbereichs bieten. Ihre Präsenz eröffnet die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ein echtes Sport- & Wellnesszentrum mit ergänzenden Bereichen für Training, Fitness, Hospitality und Dienstleistungen zu entwickeln.
Das Anwesen verfügt außerdem weiterhin über eine Ausrichtung auf den Reitsport: In der Vergangenheit befand sich hier eine Reitanlage, deren Wiederherstellung und Reaktivierung geprüft werden könnte.
EINE IMMOBILIE FÜR NATUR- UND JAGDLIEBHABER
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Jagdreviere für Wildschweine sowie ein vollständig eingezäunter Bereich für die Ausbildung von Hunden.
Eine besonders interessante Eigenschaft für eine internationale Kundschaft, die auf der Suche nach einem großen privaten Anwesen ist, auf dem Outdoor-Aktivitäten in einer authentischen natürlichen Umgebung ausgeübt werden können.
LANDWIRTSCHAFT UND OLIVENHAINE
Die landwirtschaftliche Ausrichtung ist ein integraler Bestandteil der Geschichte des Anwesens.
Das Anwesen umfasst biologischen Anbau und einen bedeutenden Olivenbaumbestand von rund 23 Hektar mit mehr als 7.000 Olivenbäumen sowie landwirtschaftliche Erzeugnisse wie alte Getreidesorten, Mehle und Hülsenfrüchte. Die Landwirtschaft kann als Teil des Erlebnisses auf dem Anwesen verstanden werden: als mögliche Ausdrucksform von Farm-to-Table, hochwertigen Produkten, Gastronomie, ländlicher Hospitality und toskanischem Lifestyle.
EINE WEITERE CHANCE: DAS PHOTOVOLTAIKPROJEKT
Zu den für einen potenziellen Investor besonders interessanten Aspekten gehört eine derzeit in Ausarbeitung befindliche Vereinbarung mit Terna über die Entwicklung eines Photovoltaikparks auf rund 60 Hektar des Anwesens.
Dies stellt ein weiteres mögliches Element der Wertentwicklung dar und ergänzt die Immobilien-, Landwirtschafts- und Hospitality-Komponenten um eine potenzielle Energiedimension.
Die Unterlagen zur Vereinbarung, zum aktuellen Stand des Verfahrens und zu den Entwicklungsbedingungen werden im Rahmen der Due Diligence zur Verfügung gestellt.
EINE GESCHICHTE DER ENTWICKLUNG DES GEBIETS
Das Anwesen ist das Ergebnis eines langen Prozesses der Wiederherstellung und Aufwertung des Gebiets, der in den 1980er-Jahren begann. Im Laufe der Zeit wurden landwirtschaftliche, ökologische, naturbezogene und touristische Projekte entwickelt, die das Anwesen in einen Ort verwandelt haben, an dem Natur, Landwirtschaft und menschliche Aktivitäten miteinander koexistieren.
Die Bio-Zertifizierung und die Anerkennung des Naturgebiets als UNESCO-Biosphärenreservat zeugen von dieser besonderen ökologischen Ausrichtung.
EINE SELTENE GELEGENHEIT AUF DEM MARKT
Das Anwesen zeichnet sich durch ein grundlegendes Merkmal aus: seine Größe.
Rund 700 Hektar ermöglichen sowohl die Vorstellung eines außergewöhnlich exklusiven privaten Anwesens als auch eines vielschichtigen Entwicklungsprojekts, in dem verschiedene Bereiche miteinander verbunden werden können:
Private Estate
Luxury Hospitality
Country Resort
Private Villas
Wellness & Retreat
Sport & Equestrian
Agriculture & Gastronomy
Events & Lifestyle
Nature & Outdoor
Renewable Energy
Alles innerhalb eines einzigen großen toskanischen Gebiets.
Technische Informationen, Grundrisse, städtebauliche Unterlagen und weitere Informationen zu den Vermögenswerten des Anwesens werden auf Anfrage und nach vorheriger Qualifizierung des Interessenten zur Verfügung gestellt. Mehr anzeigen Weniger anzeigen