Tenuta Morgana Pisa, Toskana
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Tenuta Morgana - Pisa, Toskana
€ 2.500.000
IMMOBILIENDETAILS
  • Gesamtfläche der Gebäude : 1500 Qm.
  • Grundstücksfläche: 82000 Qm.
  • Zimmeranzahl: 35
  • Schlafzimmer: 14
  • Badezimmer: 9
  • Energieklasse: G
  • Energieeffizienzindex: 212,99 kWh/(m²*a)
  • Olivenhain / Weinberg: SI
  • Gästehaus: SI
  • Nebengebäude für das Personal: SI
  • Jahr der letzten Renovierung: 1995
  • Erhaltungszustand: gut
  • Entfernung zu den Grundversorgungseinrichtungen: 1000 Mt.

Wunderschönes Landgut mit Weinberg und Olivenhain zum Verkauf auf den Pisaner Hügeln, Toskana

Tenuta Morgana - Pisa, Toskana
€ 2.500.000

Wunderschönes Landgut mit Weinberg und Olivenhain zum Verkauf auf den Hügeln bei Pisa
Auf den sanften Hügeln der toskanischen Landschaft befindet sich in Panoramalage ein kleines Paradies: Tenuta Morgana.
Dieser herrliche Landsitz, der auf den Hügeln von Pisan zu verkaufen ist, ist die ideale Umgebung für diejenigen, die den Traum eines Landsitzes verwirklichen möchten, auf dem sie ihr eigenes Öl und ihren eigenen Wein produzieren können, oder für diejenigen, die auf der Suche nach einer agrotouristischen Tätigkeit mit hohem Standard sind Wein- und Olivenbauernhof.
Das Anwesen besteht aus einer Landvilla aus dem 18. Jahrhundert, die von 8,2 Hektar Land umgeben ist, darunter 3,2 Hektar Weinberg und Olivenhain, ein privater See und ein Park mit alten Bäumen.
Das Anwesen wird durch ein Bauernhaus aus den 1960er Jahren, eine Scheune, Ställe für landwirtschaftliche Maschinen und einen alten, 40 Meter langen Tuffsteinbruch bereichert.
Die zum Verkauf stehende Luxusvilla von ca. 880 Quadratmetern erstreckt sich über vier Etagen, von denen drei oberirdisch liegen. Sie wurde fast vollständig renoviert und der typische Stil der alten Villen der pisanischen Landschaft durch eine sorgfältige Wiederherstellung des Originals bewahrt Materialien.
Im Erdgeschoss, das durch ein paar Stufen belebt wird, empfängt uns der wichtige Eingang mit seinem Boden aus charakteristischen Zementfliesen, der der Umgebung Tiefe verleiht und die wichtige Steintreppe hervorhebt, die zu den oberen Ebenen führt.
Angrenzend an den Eingang befindet sich ein Arbeitszimmer mit Kamin,
das leicht als Rezeption genutzt werden kann, falls das zukünftige Anwesen die Villa in eine repräsentative Unterkunft verwandeln möchte.
Im Erdgeschoss befindet sich der gesamte Wohnbereich der Villa, in dem sich ein großer Bibliotheksraum, ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Marmorplatten und einem Kamin sowie ein sehr helles Esszimmer mit einer Terrasse befinden. Äußerlich finden wir ein Badezimmer und einen alten Ofen.
Alle Böden sind mit Ausnahme der Küchenböden aus Keramikfliesen originalgetönt. Ein Abstellraum und ein Keller vervollständigen diese Etage.
Im ersten Stock gibt es eine große zentrale Halle mit sechs geräumigen Schlafzimmern und drei Bädern, alle mit Decken mit Holzbalken, Terrakottaböden und Blick auf den wunderschönen Park.
Auf der obersten Ebene, im Dachgeschoss des zweiten Stockwerks, das ursprünglich dem Personal gewidmet war, befindet sich eine völlig unabhängige Wohnung. Dieser Bereich besteht aus einer Wohnküche, die zu einem kleinen Wohnzimmer mit Kamin führt, einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und anderen Räumen, die als Lagerräume dienen, und verschiedenen Lagerräumen. Diese könnten alle für Wohnzwecke genutzt werden.
Um diese elegante Residenz zum Verkauf zu vervollständigen, gibt es eine Veranda, auf der Sie sich entspannen und den herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge genießen können, sowie den Kellerraum, der teilweise über dem Boden liegt, mit dem Holzlagerraum, dem Heizungsraum und einem geräumigen Lagerhaus, das auch sein könnte als Taverne genutzt.
Angrenzend an die Hauptvilla befindet sich ein Bauernhaus auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern.
Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen, beide mit separatem Zugang. Eine komplett renovierte Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich mit seitlich angeordneter heller Wohnküche mit Kamin sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit drei Doppelzimmern und zwei Badezimmern.
Alle Böden bestehen aus Splitt, mit Ausnahme der Badezimmer, in denen Keramikfliesen vorhanden sind.
Das zweite Apartment ist noch nicht fertiggestellt, hat jedoch die gleiche Konfiguration wie das vorherige und verfügt über eine zusätzliche Terrasse, auf der Sie angenehme Mahlzeiten im Freien genießen oder einfach nur entspannen können.
Das Bauernhaus hat auch im Erdgeschoss einen charmanten und modernen Keller mit einem Verkostungsraum und einem weiteren Abstellraum.
Zum Anwesen gehört auch eine alte Scheune von etwa 70 Quadratmetern, die vollständig restauriert werden muss und so hoch ist, dass sich aus dem Boden zwei erhöhte Stockwerke entwickeln können.
Der umliegende herrliche Park, der durch eine Auffahrt mit Zypressen, den kleinen Bambusstrauch, die Palmen und die vielen Rosengärten eingeleitet wird, bietet wirklich eindrucksvolle und abgeschiedene Ecken, in denen Sie sich stundenlang in Ruhe entspannen können.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht auch verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten für diejenigen, die in eine charmante Unterkunft investieren möchten. ein schwimmbad, ein spa und ein spielplatz könnten realisiert werden.
Im Verkaufspreis enthalten sind auch alle aktuellen Kundenportfolios (Gäste der Ferienhäuser und Käufer ihrer Weinetiketten), die Kontaktlisten für die Instandhaltung und die aktuellen Eigentümer, die für die Schulung und Unterstützung in der Öl- und Weinproduktion zur Verfügung stehen ohne erfahrung.
Die außergewöhnliche Lage macht das Anwesen zu einer hervorragenden Investition, sowohl für diejenigen, die das Vergnügen eines gesunden Lebens im Kontakt mit der Natur wiederentdecken möchten, aber nicht zu weit von der Stadt und ihren Einrichtungen entfernt sind, als auch für diejenigen, die in ein hohes Niveau investieren möchten Unterkunft auf dem Land. Tatsächlich ist das prestigeträchtige Anwesen, das in den Hügeln von Pisan zu verkaufen ist, von den internationalen Flughäfen von Pisa und Florenz aus leicht zu erreichen.
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Die außergewöhnliche Lage macht das Anwesen zu einer hervorragenden Investition, sowohl für diejenigen, die das Vergnügen eines gesunden Lebens im Kontakt mit der Natur wiederentdecken möchten, aber nicht zu weit von der Stadt und ihren Einrichtungen entfernt sind, als auch für diejenigen, die in ein hohes Niveau investieren möchten Unterkunft auf dem Land.
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Landschaft in der Nähe von Pisa und bietet einen atemberaubenden Blick über sanfte Hügel sowie eine private Panoramalage.
Der internationale Flughafen von Pisa ist nur 35 km entfernt und in 30 Autominuten bequem zu erreichen. Die berühmte toskanische Riviera ist nur 33 km entfernt. Von der Unterkunft aus können Sie die wichtigsten Kunststädte der Toskana wie Pisa (35 km), Lucca (40 km), Florenz (70 km) und Volterra (40 km) in einem Tagesausflug besuchen.
Die "Colline Pisane" (Pisaner Hügel) ist eine kleine, aber wunderbare Region der Toskana, nicht weit vom Tyrrhenischen Meer entfernt. Eine ziemlich ruhige Gegend, die sich von Pontedera bis Volterra erstreckt und eine sanft gewellte Landschaft schafft, deren Morphologie intakt bleibt. Die Hügel von Pisan grenzen im Osten an die Hügel von Livorno und im Westen an die von Florenz.
Kirchtürme erheben sich über den sanften grünen Ebenen und Hügeln, die von jahrhundertealten Wäldern und üppigen Weinbergen geprägt sind. Sie sind die Kirchen charmanter kleiner Dörfer, die es wert sind, besucht und entdeckt zu werden. Viele Gründe sprechen dafür: Märchenlandschaften, Spuren ruhmreicher Vergangenheit und kulinarische Genüsse.

Diese bezaubernden kleinen mittelalterlichen Dörfer, die von alten Schlössern und Palästen geprägt sind, haben den gleichen Charme der Vergangenheit bewahrt und ziehen die Blicke aller "Qualitäts" -Touristen an.
Der ideale Ort für ruheliebende Menschen, die von Spaziergängen in natürlichen Räumen im Einklang mit der Umwelt profitieren. Kurze Wege und sanfte Hänge lassen Sie das Auto verlassen und durch die Landschaft wandern oder Fahrrad oder Pferd fahren.
Die Pisaner Berge sind nicht nur ein Freilichtmuseum oder ein Naturschutzgebiet, sondern auch das Herz einer pulsierenden Gemeinde, die mit ihrer Wirtschaft aufgrund unterschiedlicher Aktivitäten zusammenwächst. Viele der in diesem Bereich organisierten Veranstaltungen, Shows und Festivals sind ein Symbol für ein lebendiges soziales Leben und für die gewinnbringende Beziehung zwischen Mensch und Territorium.
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