Historische Villa mit Nebengebäude und Swimmingpool in den Hügeln von Lucca zu verkaufen

Diese majestätische, perfekt renovierte historische Villa liegt auf einem Hügel mit atemberaubendem Panoramablick und steht in den prestigeträchtigen Hügeln von Lucca zum Verkauf. Die Immobilie, eingebettet in ruhiger Lage und dennoch nur wenige Kilometer von der Stadt und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, befindet sich am Rand eines charakteristischen etruskischen Dorfes in der Region Lucca.
Der Zugang ist über zwei Zufahrten für Fahrzeuge sowie einen Fußgängerzugang gewährleistet. Der Komplex besteht aus drei Gebäuden, die unter voller Wahrung ihrer ursprünglichen Merkmale dank spezialisierter Handwerksbetriebe sorgfältig restauriert wurden: die Hauptvilla, eine derzeit entweihte Kapelle sowie ein Gebäude mit zwei eleganten Dependancen, mit einer Gesamtfläche von etwa 1.420 m².
Das Anwesen ist von einem etwa 2.800 m² großen Park umgeben, der durch einen raffinierten italienischen Garten mit Brunnen und originalen Statuen bereichert wird, sowie durch einen wunderschönen Pool mit großzügigem Solariumbereich und einen Olivenhain von etwa 5.000 m² mit rund 120 Bäumen.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von etwa 980 m² erstreckt sich über vier oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss. Die Renovierung, die 2004 mit Genehmigung der Denkmalbehörde abgeschlossen wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Im Untergeschoss mit eindrucksvollen Gewölbedecken und Steinwänden befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und sanitären Anlagen.
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt uns eine bedeutende originale Steintreppe, die die verschiedenen Etagen der Villa verbindet, sowie ein langer Flur mit dem originalen schwarz-weißen Marmorschachbrettboden, typisch für die Villen von Lucca. Dieser führt in den Wohnbereich mit einer großen Küche mit Holzofen, einer Serviceküche mit professioneller Ausstattung, einem hellen formellen Esszimmer, einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin und angeschlossenem Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang.
Das Hauptgeschoss beherbergt einen eleganten Repräsentationssalon mit angrenzendem Teezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Bibliothek, die aufgrund eines en-suite Badezimmers mit freistehender Badewanne und Dusche leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen ersten Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, von denen eines über ein privates Wohnzimmer verfügt; sie teilen sich ein Badezimmer mit Whirlpool.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Durchgangswohnzimmer, von dem aus eine Suite mit privatem Salon und Bad (geteilt mit einem zweiten Schlafzimmer), eine weitere Suite mit eigenem Wohnzimmer und Bad sowie ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad zugänglich sind.
Im obersten Stockwerk finden sich ein großer Salon, der als Spielzimmer genutzt wird, ein kleines Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (eines davon mit privatem Wohnzimmer).
Diese Etagen zeichnen sich durch elegante Räume und hochwertige Dekorationen aus. Besonders hervorzuheben sind die Böden: teils handbemalt und originalgetreu restauriert, teils aus dekoriertem Parkett oder originalem Terrakotta. Die Decken sind vollständig bemalt und zeigen sowohl groteske Motive aus dem 16. Jahrhundert als auch typische Trompe-l’œil-Fresken aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Die Fresken, die dem Maler Francesco Bianchi zugeschrieben werden, umfassen faszinierende Werke wie die Szene von Dido und Aeneas, inspiriert von einem im Louvre aufbewahrten Gemälde, und sind hervorragend erhalten. Das oberste Stockwerk weist einen schlichteren und helleren Stil auf, mit sichtbaren Holzbalkendecken und hellem Parkett. Rechts von der Treppe befindet sich eine Suite mit eigenem Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Ein großer TV-Salon mit Freizeitbereich und eigenem Bad nimmt einen Großteil dieser Etage ein; ein weiteres Schlafzimmer mit Bad vervollständigt das Stockwerk.
Die Dependancen mit einer Gesamtfläche von etwa 325 m² beherbergen zwei Apartments, beide über zwei Etagen und intern verbunden. Das erste Apartment verfügt über einen unabhängigen Eingang von der öffentlichen Straße, ideal für Servicepersonal, und ist etwas kleiner. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und einem Bad sowie im Zwischengeschoss aus einem Doppelzimmer mit hochwertigen Holzdielen.
Im Erdgeschoss verbindet ein kleiner Flur das zweite Apartment, das sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt und auf jeder Ebene einen separaten Zugang hat. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Salon, ideal für Veranstaltungen, mit Zugang zum Innenhof der Villa, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie eine Waschküche. Im ersten Stock gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, der sich zur Terrasse mit Pool öffnet, sowie ein Gäste-WC – Räume, die besonders im Sommer genutzt werden. Ein Garage vervollständigt das Gebäude.
Der Stil der Dependancen ist rustikaler, mit Sichtsteinwänden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden.
Die derzeit entweihte Kapelle hat eine Fläche von etwa 115 m². Sie wird aktuell dank ihrer hervorragenden Akustik als Konzertsaal genutzt, wobei sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC befindet. Im Obergeschoss, dem ehemaligen Pfarrhaus, gibt es ein Studio-Apartment.
Der Pool befindet sich in dominanter Panoramalage und ist mit einem Salzwassersystem sowie einer elektrischen Abdeckung ausgestattet.
Diese Immobilie stellt sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Investition für hochwertige Gastgewerbeaktivitäten eine ideale Lösung dar, dank ihrer Einzigartigkeit, Lage und ihres hervorragenden Erhaltungszustands. Mehr anzeigen Weniger anzeigen