Tenuta Labrusca Lucca, Toscana
Splendido e caratteristico borgo con villa storica in vendita in Toscana
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Tenuta Labrusca - Lucca, Toscana
€ 3.200.000
Dettagli immobile
  • Superficie fabbricati: 3326 Mq.
  • Superficie terreno: 260000 Mq.
  • Classe energetica: G
  • IPE: 199,56 kWh/(m²*a)
  • Numero unità immobiliari: 14
  • Dependance: SI
  • Piscina: SI
  • Anno di costruzione: 1500
  • Ultima ristrutturazione: 2010
  • Stato di conservazione: ristrutturato
  • Distanza dai principali servizi: 4000 Metri

Splendido e caratteristico borgo con villa storica in vendita in Toscana

Tenuta Labrusca - Lucca, Toscana
€ 3.200.000

Situato sulle pendici collinari lucchesi, a 250 metri di altitudine, questo splendido e caratteristico borgo storico toscano in vendita, risulta collocato in posizione panoramica, immerso nella massima privacy e circondato da una tenuta di circa 26 ettari, con boschi di lecci, querce, castagni e pini.
Una breve strada asfaltata di circa 950 metri, collega il borgo alla strada provinciale, l’intero complesso risulta costituito dalla villa principale con proprio annesso, oltre ad ulteriori 12 corpi edilizi con caratteristiche murature in sasso, edificati in epoche diverse ed in differente stato di conservazione.
Il borgo toscano, in vendita a Lucca, risulta servito da elettricità di rete, impianto di riscaldamento a gpl per la villa, oltre che da una propria preziosa sorgente privata di acqua oligominerale, di facile reperibilità sia per usi domestici che per l’irrigazione, priva di sodio e adatta per l’alimentazione dei bambini e dei neonati, come risulta dalle analisi microbiologiche delle sue acque.
L’intero compendio immobiliare, di oltre 3.300 mq, risulterebbe un investimento interessante per la realizzazione di una struttura ricettiva e la creazione di un “albergo diffuso”, un modello di accoglienza rispettoso dell’ambiente e dell’identità dei luoghi, che consentirebbe ai turisti di immergersi nella cultura e tradizioni locali, coniugando, con grande disponibilità dell’Amministrazione Comunale, il recupero e la valorizzazione dello storico patrimonio edilizio esistente con lo sviluppo turistico, di impresa e lavoro.

Limitrofa al borgo, sorge la villa principale, un palazzetto cinquecentesco di origine rinascimentale, inserita in un proprio giardino di pertinenza di circa 6500 mq e dotata di un edificio annesso e splendida piscina con vista panoramica sulla valle.
Totalmente ristrutturata con amore e passione dagli attuali proprietari nel 2010, tramite un attento e rigoroso intervento di recupero di tutte le caratteristiche tipologiche del fabbricato, la storica villa in vendita a Lucca, si sviluppa su quattro livelli principali, al piano seminterrato, rialzato, primo e secondo per un totale di circa 636 mq.
Il piano rialzato ospita il salone principale, la sala da pranzo con camino, un ulteriore grande locale a giorno o studio ed una splendida e caratteristica cucina con camino e attigua dispensa. Nei due livelli superiori, trovano collocazione un ulteriore salone a giorno con grande camino, quattro ampie camere da letto matrimoniali, un locale guardaroba e due bagni di cui uno dotato di vasca in marmo risalente agli inizi dell’800. Il piano seminterrato ospita ampi locali di deposito, cantine ed un bagno e potrebbe essere in parte comodamente utilizzato come alloggio per il personale di servizio.
A servizio della villa in vendita in Toscana, troviamo uno splendido annesso in sasso di circa 268 mq, con incantevole pergolato, il tutto completamente da ristrutturare e già corredato da progetto di recupero, uno spazio ideale come residenza indipendente per amici e ospiti.
Esternamente alla villa, il pianeggiante e curato giardino è dotato di ombreggiati pergolati di uva fragola, di un oliveto e di una funzionale piscina di 12 x 5 metri realizzata nel 2019, con relativi spazi prendisole.
La restante porzione del borgo di oltre 2400 mq, sviluppata intorno al bellissimo lavatoio in pietra collegato alla sorgente naturale di acqua, risulta composta da ulteriori 12 fabbricati, realizzati in epoche diverse e con differente stato di manutenzione, alcuni già a destinazione residenziale, altri recuperabili come unità abitative, così come meglio identificati: la cappella di mq. 40, un annesso alla cappella di mq. 80, il fienile di mq. 76, la stalla di mq. 148, casa Consani di mq. 60, casa Giannotti di mq. 135, palazzina di mq. 315, casa del Neccio di mq. 180, palazzina Serantoni di mq. 660, casa Gabriello di mq. 355, fienile Gabriello di mq. 73, casa del Papa di mq. 240, annesso del Papa mq. 60.
A servizio del borgo, se utilizzato come attività ricettiva, vi è un progetto preliminare che prevede la modifica dell’ultimo tratto di strada, una viabilità alternativa, finalizzata alla creazione di un parcheggio per 37 autovetture e relativo accesso pedonale al borgo, mantenendo l’accesso alla villa principale dall’attuale tracciato viario.
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Situato sulle pendici collinari lucchesi, questo splendido e caratteristico borgo toscano in vendita si raggiunge tramite strada asfaltata di circa 950 metri, che la collega alla strada provinciale. Le mura di Lucca distanti 14 km, si raggiungono in 20 minuti d’auto, a 24 km troviamo il mare della Versilia a Viareggio, l’aeroporto internazionale di Pisa dista 45 km, i principali servizi sono collocato a 4 km dalla proprietà nel fondovalle. Le colline lucchesi sono ricche di ville aristocratiche con le loro architetture particolari ed i parchi elaborati, di antiche pievi medievali, di piccoli borghi ricchi di storia, oltre che di filari di vite e di terrazze di olivi, che disegnano il territorio con quelle caratteristiche particolari che hanno reso famosa la Toscana nel mondo. Un territorio che va oltre le importanti bellezze storiche e artistiche, coniugando anche tradizioni, cultura e un'ottima cucina, dove i prodotti più diffusi sono il vino e l’olio. L'area comprende la parte orientale della Provincia di Lucca (comuni di Lucca, Capannori, Porcari, Altopascio, Montecarlo, Villa Basilica, Pescaglia) e l'area della Val di Nievole che include parte dei territori comunali della confinante Provincia di Pistoia (Buggiano, Chiesina Uzzanese, Massa e Cozzile, Montecatini Terme, Monsummano Terme, Pescia, Pieve a Nievole, Ponte Buggianese, Larciano, Lamporecchio e Uzzano). Rientrano nella Piana di Lucca anche parte dei comuni di Bientina e Castelfranco di Sotto, che si trovano nell'estremità Nord orientale della Provincia di Pisa, e parte del comune di Fucecchio, che si trova all'estremo lembo occidentale della Provincia di Firenze.

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