Appartamento indipendente di design in vendita a Viareggio

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 165 Mq.
  • Numero locali 4
  • Camere 2
  • Bagni 2
  • Classe energetica F
  • IPE 125,60 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 21 Mq.
  • Ultima ristrutturazione 2012
  • Stato di conservazione ottimo
  • Impianto di climatizzazione SI
  • Distanza dal Mare 400 Metri

Descrizione

Appartamento indipendente di design in vendita a Viareggio, in tranquilla zona residenziale a soli 400 metri dalla passeggiata e dal mare, con finiture di pregio dalle linee moderne e pulite coniugate ai più moderni confort impiantistici.
La proprietà limitrofa alla pineta di ponente e comoda al raggiungimento a piedi di tutti i principali servizi, risulta inserita in classica costruzione “viareggina” dei primi del ‘900, completamente e finemente ristrutturata con design ricercato nel 2012.
L’appartamento in vendita a Viareggio, ha accesso autonomo dalla piccola corte su strada e si sviluppa al piano primo e soppalco, presentandosi in ottime condizioni di manutenzione, sia a livello di finiture, sia a livello di impiantistica, adottando tutte le migliori e più moderne tecnologie.
Dalla corte al piano terreno, comoda per il ricovero di cicli e motocicli, tramite la bella scala interna in pietra serena, si accede al primo piano di circa 100 mq, dove troviamo l’atrio d’ingresso che disimpegna da un lato, la zona giorno, dall’altro la zona notte.
Il locale a giorno è suddiviso in due distinte zone, pranzo e soggiorno, tramite una quinta muraria che ospita un camino bifacciale a bioetanolo, limitrofa alla zona pranzo trova collocazione l’attrezzata cucina collegata esternamente alla splendida terrazza coperta. La terrazza di oltre 18 mq è fornita di una ulteriore cucina da esterno con un conviviale tavolo, spazio ideale per cucinare e consumare pranzi e cene all’aperto.
La zona notte comprende una camera matrimoniale con balcone, una cameretta, il bagno principale con bagno turco ed un bagno per gli ospiti.
Dal soggiorno a doppia altezza si accede tramite una bella scala in acciaio e vetro al piano soppalco di circa 55 mq, posto nell’arioso sottotetto, utilizzabile come studio o all’occorrenza camera da letto per gli ospiti oltre ad una grande e funzionale cabina armadio.
La dotazione impiantistica prevede impianto autonomo a metano con riscaldamento a pavimento, impianto di condizionamento con split, pannelli solari per produzione acqua calda sanitaria, impianto di filodiffusione e dolby surround, videocitofono, camino a bioetanolo, doccia con bagno turco, pavimentazioni in parquet, serramenti in pvc con doppi vetri e zanzariere.
L’offerta comprende alcuni arredi su misura, come le armadiature e la cucina, sia interna che esterna.

La posizione

La proprietà è situata a soli 50 metri dalla pineta ed a 400 metri dalla passeggiata e dalla spiaggia di Viareggio, raggiungibili in soli 10 minuti percorrendo la verdeggiante pineta di ponente. La proprietà risulta inoltre estremamente servita e comoda per fruire di tutti i principali servizi, raggiungibili comodamente a piedi.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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PREZZO RICHIESTO

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Forte dei Marmi (Lu) viale Morin n° 101
Viareggio (Lu) via IV novembre n° 162

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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