Attico in vendita a Viareggio con terrazza fronte mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 355 Mq.
  • Numero locali 8
  • Camere 4
  • Bagni 3
  • Classe energetica G
  • IPE 150,23 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 120 Mq.
  • Ascensore SI
  • Alloggio personale di servizio SI
  • Stato di conservazione ottimo
  • Vista mare

Descrizione

La vivibilità di una villa, con gli ampi spazi interni ed esterni, coniugata alla comodità di un appartamento. Questo è ciò che offre, questa esclusiva proprietà con grande terrazza fronte mare, unica nel panorama immobiliare della Versilia.
Con accesso direttamente dalla passeggiata di Viareggio, l’attico, realizzato all’interno di un edificio storico in stile neoclassico risalente alla fine del 1800, vincolato dalla Sovrintendenza ai Beni Culturali e successivamente completamente ristrutturato durante gli anni ‘90, si trova al terzo ed ultimo piano servito da vano scala e ascensore in vetro privato.
La proprietà si sviluppa su di un unico livello principale più alcuni spazi soppalcati, per un totale di poco oltre i 350 mq, oltre agli spazi esterni a terrazza.
L’ampio e luminoso locale di ingresso, disimpegna un primo locale utilizzato come studio, un appartamento per il personale di servizio composto da soggiorno/camera, cucinotto e bagno, oltre all’ingresso della residenza principale.
Soprastante all’ingresso, e collegato con una moderna scala in vetro, ci si collega ad un confortevole spazio soppalcato con splendida vista del mare e copertura vetrata, adibito a ulteriore soggiorno-sala tv.
La residenza principale, si compone di un grande spazio living, con solai inclinati di importanti altezze, suddiviso in zona pranzo e zona a giorno con divani, tv e camino, oltre ad un grazioso soppalco-libreria collegato da scala a chiocciola.
Limitrofa al soggiorno troviamo l’attrezzata e funzionale cucina.
Entrambi gli ambienti sono collegati esternamente, tramite le grandi porte finestre, alla spettacolare terrazza vista mare di circa 105 mq.
La terrazza, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con vista del mare, prevede distinte zone con divani e poltrone oltre a spazi prendisole, diventando il fulcro della casa e risultando al contempo unica nel suo genere, viste le dimensioni e la comodità di utilizzo al piano dell’appartamento.
La zona notte, si compone di una prima camera padronale, con annessa cabina armadio e soppalco, un grande bagno con vasca idromassaggio e ulteriore locale per scarpe e accessori di abbigliamento.
La seconda camera matrimoniale attualmente attrezzata come grande cabina armadio, risulta collegata ad un piccolo terrazzino esterno, dove troviamo il comodissimo e funzionale locale lavanderia.
La terza camera matrimoniale, è collegata sia alla terrazza principale sia ad una seconda terrazza privata, sempre vista mare di circa 12 mq, posta ad un livello più basso.

La posizione

La proprietà è situata a Viareggio in una zona di grande pregio, direttamente sulla passeggiata di Viareggio, a soli 20 metri dalla spiaggia e dal mare. La zona risulta strategica al raggiungimento a piedi di tutti i principali servizi.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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Viareggio (Lu) via IV novembre n° 162

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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