Casale in vendita a Lucca in posizione collinare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 385 Mq.
  • Superficie terreno 6000 Mq.
  • Numero locali 11
  • Camere 4
  • Bagni 4
  • Classe energetica G
  • IPE 190,00 kWh/(m²*a)
  • Piani del fabbricato 3
  • Ultima ristrutturazione 2000
  • Stato di conservazione ottimo
  • Parzialmente arredato SI

Descrizione

L’atmosfera suggestiva, scandita dal rilassante scorrere dell’acqua, immersi nel silenzio delle colline limitrofe a Lucca, è la percezione che ci avvolge in questa caratteristica proprietà ristrutturata con grande attenzione.
Ristrutturazione effettuata con estremo gusto e cura nei dettagli quali pietre, travi di castagno e pavimenti di cotto antico fatto a mano.
L’edifico originario, edificato al di sopra di un ponte privato nella metà del ‘600, era utilizzato come mulino e frantoio di un’antica villa nobiliare della zona.
Il corpo di fabbrica, sviluppato su tre livelli principali, risulta a cavallo del grande arco di sostegno del ponte, al di sotto del quale scorre un piccolo torrente.
L’edifico ospita due appartamenti autonomi, ma collegati tra loro al piano primo e secondo, oltre ad un piccolo appartamento e locali di servizio a piano terreno.
Dalla grande “terrazza” a ponte, con graziosa pergola, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto si accede al piano terreno, dove trova collocazione l’antico locale del frantoio con grande macina in pietra ed un caratteristico forno a legna di pietra, oltre ad un piccolo appartamento ospiti formato da cucina, soggiorno/letto con vista a pavimento del sottostante corso d’acqua, ed un primo bagno.
Completa questo livello il funzionale locale tecnico, con lavanderia e deposito.
L’appartamento posto al primo piano, con ingresso indipendente, si compone di soggiorno con camino, studio, ampia e conviviale cucina, un bagno ed una camera.
Al piano secondo, con accesso indipendente seppur collegato al piano inferiore, troviamo un altro appartamento, composto da ampio soggiorno con camino e cucina a vista, due camere e due bagni.
Completa questa proprietà, unica nel suo genere, il terreno di circa 6000 mq, con camminamenti nel verde, piccola cascata e vasca d’acqua fluviale in fase di realizzazione.
L’immobile viene venduto quasi completamente arredato.

La posizione

Il casale è situato nel bel mezzo del paesaggio collinare lucchese, nel comune di Capannori. Tutti i principali servizi sono posti in località Segromigno a circa 2 km dalla casa. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Lucca 12 km, Pisa 40 km, Firenze 70 km, oltre che Montecatini, Pescia e Collodi. Il mare e le spiagge della Versilia e di Viareggio distano circa 40 km.
La Lucchesìa, è composta da un'area pianeggiante di circa 300 km², La Piana di Lucca, che si estende attorno alla storica città murata, oltre che da una zona di rilievi collinari che circondano e proteggono la pianura lucchese.
Le colline lucchesi sono ricche di ville aristocratiche con le loro architetture particolari ed i parchi elaborati, di antiche pievi medievali, di piccoli borghi ricchi di storia, oltre che di filari di vite e di terrazze di olivi, che disegnano il territorio con quelle caratteristiche particolari che hanno reso famosa la Toscana nel mondo.
Un territorio che va oltre le importanti bellezze storiche e artistiche, coniugando anche tradizioni, cultura e un'ottima cucina, dove i prodotti più diffusi sono il vino e l’olio.
L'area comprende la parte orientale della Provincia di Lucca (comuni di Lucca, Capannori, Porcari, Altopascio, Montecarlo, Villa Basilica, Pescaglia) e l'area della Val di Nievole che include parte dei territori comunali della confinante Provincia di Pistoia (Buggiano, Chiesina Uzzanese, Massa e Cozzile, Montecatini Terme, Monsummano Terme, Pescia, Pieve a Nievole, Ponte Buggianese, Larciano, Lamporecchio e Uzzano). Rientrano nella Piana di Lucca anche parte dei comuni di Bientina e Castelfranco di Sotto, che si trovano nell'estremità Nord orientale della Provincia di Pisa, e parte del comune di Fucecchio, che si trova all'estremo lembo occidentale della Provincia di Firenze.

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PREZZO RICHIESTO

€ 875.000

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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