Caratteristico casale in pietra sulle colline della Versilia

Dettagli immobile

  • Superficie commerciale 360 Mq.
  • Superficie Abitabile 290 Mq.
  • Numero Locali 8
  • Camere 3
  • Bagni 3
  • Classe energetica G
  • IPE 354,11 kWh/(m²*a)
  • Dimensioni terreno 4200 Mq.
  • Oliveto / Agrumeto SI
  • Veranda esterna - porticato SI
  • Ultima ristrutturazione 1995

Descrizione

In questa proprietà potrete abitare in un tipico casolare toscano in pietra, con il piacere di vivere in armonia con la natura circostante, isolati ed immersi nel verde con vista sulle colline e sulle Alpi Apuane.
L’immobile risulta appartato e gode di massima privacy e tranquillità, tuttavia i principali servizi posti a meno di 2 chilometri, sono raggiungibili comodamente in auto in soli cinque minuti, percorrendo un primo tratto di strada sterrata di circa 500 metri.
Il grande terreno di pertinenza di 4200 mq, composto da un curato giardino con alberi da frutto e olivi oltre ad una parte a bosco, circondano il fabbricato risalente ai primi del ‘900 e completamente ristrutturato durante la metà degli anni ’90.
La ristrutturazione ha saputo mantenere intatte le caratteristiche esterne del fabbricato, con un sapiente recupero dei materiali d’epoca, coniugando i gradevoli e conviviali spazi esterni composti da patii e pergole, con i funzionali spazi interni.
L’edificio, sviluppato sostanzialmente su tre livelli, gode di una gradevole dinamicità e articolazione dei volumi che lo rendono armonico e ben inserito nel contesto naturale che lo circonda.
Al piano terreno di circa 140 mq, trovano collocazione un andito di ingresso, la comoda cucina con zona pranzo con camino collegate direttamente agli spazi esterni, il grande soggiorno posto su due differenti livelli anch’esso con camino e bella vista sulla vallata sottostante, oltre ad un primo servizio igienico.
Al primo livello la zona notte di circa 106 mq, si compone di una camera padronale con bagno di pertinenza con doccia, una seconda camera matrimoniale, una cameretta, ed un ulteriore bagno con vasca.
Il secondo livello posto nell’ampio sottotetto con altezze importanti e copertura inclinata con travi a vista in legno, si trova un ampio e confortevole locale a giorno di circa 44 mq, utilizzabile come soggiorno, studio, o ulteriore camera da letto.
Completano la proprietà un grazioso pergolato per pranzi e cene all’aperto con attigua area barbecue, un piccolo edificio rustico adibito a ricovero attrezzature da giardino oltre ad un funzionale locale lavanderia.
Possibilità di realizzare la piscina nell’ampia porzione pianeggiante del giardino limitrofa alla casa ed all’ingresso.

La Posizione

Il casale si trova in comune di Massarosa, nella frazione di Bargecchia, dista circa 10 km dal centro di Massarosa ed a meno di 2 km da Corsanico, frazione che risulta servita da negozi, alimentari, bar e ristoranti. Il mare e le spiagge del litorale marino di Viareggio distano circa 12 km.
Massarosa cittadina di origine romana, importante centro turistico, agricolo e industriale si colloca ad ovest di Viareggio, tra la strada provinciale Sarzanese e il lago Massaciuccoli, e presenta una conformazione territoriale distribuita tra collina, pianura e zona lacustre. La zona è punteggiato da numerose ville signorili, risalenti al XVI e XIX secolo, borghi e pievi storiche. Massarosa è inoltre conosciuta per le sue bellezze naturalistiche, in particolare per il celebre Lago di Massaciuccoli all’interno del Parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Il Parco si estende sulla fascia costiera tra Pisa e Lucca e comprende anche l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, le pinete del Tombolo, Migliarino e della Macchia Lucchese. Nel 2005 il Parco è stato insignito del Diploma europeo delle aree protette e, per la ricchezza della sua fauna, è anche un’oasi LIPU. Delle numerose frazioni collinari, le più significative a livello di vista panoramica sul litorale marino sono Corsanico, Bargecchia, Mommio Castello, Montignano, e Pieve a Elici, ove si possono ammirare fantastici panorami naturali e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Massarosa, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo seguendo i vecchi percorsi dei pellegrini sulla via Francigena.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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