Esclusivo casale in vendita sulle colline pisane con piscina e guest house

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 825 Mq.
  • Superficie terreno 50000 Mq.
  • Numero locali 13
  • Camere 8
  • Bagni 8
  • Classe energetica G
  • IPE 198,54 kWh/(m²*a)
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Depandance SI
  • Piscina SI
  • Ultima ristrutturazione 2010
  • Stato di conservazione ottimo
  • Proprietà isolata SI

Descrizione

Questo splendido casale toscano in vendita, si trova in un piccolo angolo di paradiso tra i più belli della Toscana, circondato da verdi e dolci colline, con una vista panoramica a perdita d’occhio sino a Volterra, punteggiata da campanili sporgenti di antichi borghi immersi nei differenti colori dei campi coltivati a seconda delle diverse stagioni.
La proprietà inserita in circa 5 ettari di terreno recintato, risulta isolata e si raggiunge percorrendo circa 4 km di una classica strada bianca sterrata all’interno di una più ampia tenuta con riserva di caccia.
All’interno del terreno di proprietà, trovano collocazione la prestigiosa residenza principale, la depandance, la piscina e l’annessa vasca idromassaggio, inserite nel curato giardino che ospita un parco giochi per bambini. Completano la dotazione esterna una grande area coperta con barbecue e forno, oltre ad un piccolo lago per l’irrigazione del frutteto, vigneto ed oliveto, un pollaio, l’orto biologico, la deliziosa cantinetta in mattoni, un garage doppio e numerosi posti auto.
Questo residenza di lusso in vendita sulle colline pisane, è il risultato di una curatissima ristrutturazione effettuata nel 2010, di un’antica casa colonica risalente alla fine dell’800. I lavori di ristrutturazione, hanno saputo coniugare il recupero delle antiche strutture murarie con l’inserimento di tutti i più moderni comfort tecnologici.
La residenza principale, si sviluppa su due livelli più la torretta, per un totale di circa 685 mq, al piano terreno si sviluppa la zona giorno, composta dal grande atrio d’ingresso a doppia altezza, dal maestoso locale soggiorno con camino, volte in mattoni e grandi porte finestre ad arco con vista sulla piscina, dal locale studio con annesso bagno di servizio e ripostiglio, oltre alla grande ed attrezzatissima cucina con limitrofa sala da pranzo per 14 persone. Esternamente, completano il piano, una lavanderia, un locale tecnico ed un locale deposito.
Al primo piano, collegato all’atrio d’ingresso a doppia altezza, dalla bellissima scala con ballatoio in acciaio e legno, si trova la zona notte, composta da una grande camera padronale con doppio spogliatoio con armadiature uomo-donna e grande bagno con doccia e vasca freestanding, altre tre camere matrimoniali con bagno en suite e accesso autonomo dall’esterno, due ulteriori camere matrimoniali ed un bagno.
Nella torretta, trova collocazione un ulteriore locale con vista panoramica, utilizzabile come sala giochi, studio o settima camera di questa residenza di lusso in vendita.
Limitrofa alla casa principale, ad un livello più basso, l’originario fienile è stato riconvertito in una guest house di circa 105 mq, con due camere, due bagni ed un grande locale soggiorno a doppia altezza con cucina a vista, affacciante direttamente sulla piscina a sfioro di 15 x 5 m.
Sia la piscina che la vasca idro-massaggio di 2 x 3 m sono riscaldabili.
Al piano superiore della dépadance, a livello del giardino della casa principale, un grande patio porticato coperto con forno, barbecue e piccola cucina, risulta uno spazio ideale per pranzi e cene all’aperto potendo ospitare fino a 20 persone a sedere.

La posizione

Il casale di prestigio in vendita, è situato nel comune di Peccioli, in posizione collinare, con vista sulla campagna, sulle colline Pisane e su Volterra. L'aeroporto internazionale di Pisa, dista circa 55 km dalla proprietà, I principali servizi posti nel centro del paese distano circa 15 km. Il mare e le spiagge del litorale pisano e livornese, distano circa 65 km. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali, Livorno, Pisa e Lucca a 65 km, Firenze 75 km, Volterra 25 km.
Le Colline Pisane, sono una piccola ma splendida area della Toscana poco distante dal mar Tirreno ed immersa ancora nella pace di una natura immacolata, si estendono da Pontedera a Volterra, in un morbido paesaggio di linee ondulate, ancora intatto nella sua morfologia. A est, verso la costa, confinano con quelle livornesi e a ovest con le fiorentine.
Tra dolci pianure, colline ricche di boschi secolari e lussureggianti vigneti si ergono i campanili di affascinanti borghi che ti invitiamo a scoprire paesaggi da fiaba, vestigia del passato e delizia del palato.
Il fascino dei piccoli borghi medioevali, con i loro castelli antichi, i loro palazzi e le ville signorili, che hanno tutto il fascino dei secoli, le loro chiese piene di tesori nascosti, attirano gli occhi e gli sguardi del turismo di qualità.
Gli spazi naturali dove poter poi passeggiare in armonia con l’ambiente soddisfano gli amanti della pace, le distanze brevi e i pendii dolci invitano a lasciare l’auto ogni volta che è possibile e procedere a piedi, ma anche in mountain bike o a cavallo.
Ma le Colline Pisane non sono solo un museo a cielo aperto, né una riserva naturale, qui c’è una comunità viva e pulsante, che cresce con la sua economia fatta delle più variegate attività, numerosi sono poi gli eventi, le manifestazioni, le sagre e gli incontri nella zona sintomo quindi di una viva e ricca vita sociale all'insegna di un proficuo rapporto fra uomo e territorio.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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