Tenuta di grande prestigio in stupenda location

Dettagli immobile

  • Superficie commerciale 1085 Mq.
  • Superficie Abitabile 480 Mq.
  • Numero Locali 10
  • Camere 3
  • Bagni 5
  • Classe energetica G
  • IPE 286,15 kWh/(m²*a)
  • Dimensioni terrazze 205 Mq.
  • Dimensione giardino 5000 Mq.
  • Dimensioni terreno 43000 Mq.
  • Oliveto / Agrumeto SI
  • Piscina SI
  • Distanza dal Mare 8000 Metri

Descrizione

La location di questa prestigiosa proprietà è l’impagabile valore aggiunto di tutta la tenuta, con splendida vista del mare, ed immersa in un parco privato e oliveto di oltre 43.000 mq.
Ubicata in una dei luoghi di maggior fascino e pregio di tutta la zona collinare della Versilia, la villa di circa 430 mq, sviluppata su tre livelli, è stata edificata nel punto più elevato e panoramico di tutta la collina, interamente di proprietà.
Dall’ingresso principale, si percorrono circa 300 metri di strada privata, delimitata da filari di cipressi oltre che da un curato ed ordinato oliveto di oltre 1300 olivi, che in piena cultura, produce ogni anno oltre 10 quintali di ottima qualità.
Limitrofo alla villa, il grande giardino pianeggiante di circa 5000 mq, adornato di fiori e piante ornamentali di alto pregio, ospita la grande piscina con gli ampi spazi esterni prendisole pavimentati in marmo pregiato, oltre agli spogliatoi ed i locali tecnici.
Sia dalla piscina, che dai pergolati, patii e terrazze della residenza, si può godere dell’impagabile vista panoramica del cielo, del mare, delle colline circostanti e dell’antico borgo di Monteggiori, facendoci immergere in una dimensione unica che ha il suo apice nel rosseggiante tramonto.
Sotto l’aspetto strutturale, il fabbricato originario è stato completamente riadeguato, rinforzato ed ampliato nel 2004, prevedendo finiture, materiali ed impianti di grandissimo pregio e di alto livello.
La villa, al piano nobile, si compone di un porticato di ingresso, un salone a giorno di circa 45 mq, dominato dal grande camino in marmo, e collegato alla grande terrazza esterna con pergolato e vista mare. Sempre a questo livello troviamo un’ampia sala da pranzo limitrofa all’attrezzata e conviviale cucina, oltre ad un primo bagno con doccia.
La zona notte, posta al primo piano, collegata al soggiorno tramite splendida scala in marmo, si compone di tre suite con spogliatoio, camera e bagno di pertinenza, oltre ad una grande terrazza panoramica.
Il livello più basso della residenza ospita una grande taverna con cucina, per conviviali pranzi e cene con amici, collegata esternamente al gradevole patio porticato con area forno e barbecue, oltre alla lavanderia, un bagno, la dispensa ed i locali tecnici e di servizio.
Tutti i pavimenti ed i rivestimenti dei tre piani del fabbricato, nonché quelli dei porticati e delle terrazze, sono stati realizzati in marmo di pregio elevato o pietra naturale, con finiture e lavorazioni artigianali di altissimo livello.
Marmi quali il preziosissimo Calacatta Oro di Carrara, lo steso materiale, oggi quasi introvabile, che Michelangelo usò per scolpire le sue opere d’arte; il Giallo Siena, il Cipollino verde marezzato delle Apuane, il Saint Laurent nero con venature oro, il Rosso Verona, il Botticino ed il Travertino, oltre alle pavimentazioni della zona notte in listoni di teak.
A livello impiantistico la dotazione prevede differenti impianti di allarme con sistema di videosorveglianza, impianto di illuminazione ed irrigazione esterna con emulsione dell’acqua dalla falda acquifera ad oltre 230 metri di profondità, impianto elettrico e di riscaldamento all’avanguardia.
Completano questa prestigiosa proprietà, un’area di sosta per le auto, un annesso di circa 50 mq, utilizzabile per ospiti o personale di servizio, oltre a svariati fabbricati ad uso agricolo e ricovero materiale di lavoro per un totale di circa ulteriori 400 mq coperti.

La Posizione

La tenuta è situata in una località collinare del comune di Camaiore, sulla strada che porta alla frazione di Monteggiori e Santa Lucia, a solo 6 km dal bellissimo centro storico di Pietrasanta ed a 8 km dal centro di Camaiore e dal litorale marino della Versilia, raggiungibili comodamente in 15 minuti d’auto. La mondana Forte dei Marmi con suoi negozi di alta moda dista solo 10 km. Tutti i principali servizi pubblici e privati si trovano a circa 3 km in località Capezzano Pianore.
La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Pisa e Lucca distanti poco più di 30 km, Firenze 100 km, oltre alla costa ligure, a Lerici, al golfo dei poeti ed alle splendide “Cinque terre”, distanti solo 70 km circa.
Camaiore è un comune molto vasto che si estende dalle affascinanti vette delle Alpi Apuane fino al mar Tirreno, nel cuore di una zona ricca di charme e di tradizione quale è la Versilia. Il suo territorio può essere idealmente suddiviso in quattro grandi aree: le colline delle Seimiglia, il capoluogo con la sua valle, la piana di Capezzano e il litorale di Lido. In effetti, in pochi altri posti al mondo si riesce a trovare una simile combinazione di paesaggi e di scenari: dal mare alle colline, dai monti al lago, dalla spiaggia al parco delle Apuane. Camaiore è una cittadina di origine romana, molto interessante per il bel borgo antico in zona centrale, ove la pedonale via Vittorio Emanuele ne rappresenta il decumano ed il fulcro del centro storico, qui e nelle vie limitrofe, si trovano tutti i principali servizi, negozi, bar, ristoranti e quant’altro. Le colline nell'entroterra di Camaiore sono la meta ideale sia per gli amanti della natura che per gli appassionati di arte e di storia. Dalle numerose e caratteristiche frazioni collinari, si possono ammirare fantastici panorami naturali, anche con vista sul litorale marino e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Camaiore, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo e le montagne, raggiungibili con un breve tragitto in automobile, offrono una vasta scelta di percorsi.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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