Villa in vendita a Lerici a picco sul mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 290 Mq.
  • Superficie giardino 400 Mq.
  • Numero locali 7
  • Camere 4
  • Bagni 4
  • Classe energetica G
  • IPE 147,65 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 330 Mq.
  • Posti auto 3
  • Stato di conservazione ottimo

Descrizione

Location esclusiva per questa villa con accesso diretto al mare e vista spettacolare sul castello e sul mare del golfo di Lerici, che diventano un tutt’uno in un continuum visivo fondendosi con le linee moderne della costruzione.
La posizione della proprietà, unica nel suo genere, vi permetterà di godere delle bellezze naturalistiche e del mare del Golfo dei Poeti da una posizione di assoluto privilegio.
La villa, completamente riedificata nel 2005, si presenta in perfette condizioni di manutenzione, risultando inoltre di facile e comodo accesso e distante poco più di due chilometri dal centro di Lerici.
L’edificio, circondato da un terreno di circa 400 mq, in parte adibito a verdeggiante e fiorito giardino, ed in parte utilizzato per il funzionale ricovero di almeno tre autovetture, si sviluppa su di un livello principale, oltre al piano seminterrato ed alla soprastante terrazza panoramica.
L’abitazione risulta distribuita su un unico piano di circa 255 mq, e prevede un ampio andito di ingresso, il luminoso spazio soggiorno con vista sul mare, suddiviso dal moderno camino, in sala da pranzo e area living il tutto a diretto contatto, tramite le ampie vetrate scorrevoli, con la splendida terrazza esterna di circa 75 mq, con vista sul mare e luogo ideale per pranzi e cene all’aperto.
Completano la zona giorno, l’attrezzatissima cucina, collegata esternamente all’area forno e barbecue, oltre ad un disimpegno con un primo bagno di servizio.
La zona notte, prevede, disimpegnate da un particolare corridoio, quattro camere matrimoniali, di cui tre con vista mare, oltre a tre bagni di cui uno en suite nella camera padronale.
Al piano seminterrato, trova collocazione un’ampia cantina, funzionale al ricovero delle attrezzature e arredi da giardino, oltre al grande porticato coperto di circa 85 mq, collegato alla terrazza dalla quale si ha accesso privato direttamente al mare. Completano questo livello due bagni ed un ripostiglio, al servizio delle aree esterne.
Dalle zone prendisole, sulla soprastante terrazza, posta sulla copertura piana dell’edificio, si gode di un panorama unico risultando luogo ideale per romantici aperitivi godendosi il mare al tramonto.
Completano la proprietà il curato giardino con piante a fioritura programmate stagionali ed alcune piante di olivo.

La posizione

Questa proprietà gode di una posizione esclusiva, pur essendo a brevissima distanza dal centro del paese raggiungibile a piedi con ottimi ristoranti, negozi e servizi. Il paesaggio intorno offre scenari unici, non solo dal punto di vista naturale, le Cinque Terre, patrimonio dell'UNESCO conosciute in tutto il mondo per la loro bellezza sono a pochi minuti di macchina, ma anche dal punto di vista storico e artistico, troviamo infatti fortezze e castelli da visitare, antiche pievi e resti di anfiteatri romani.
A Lerici, il più importante centro turistico del Golfo dei Poeti, possiamo ammirare ancora oggi l'imponente Castello di San Giorgio, edificato tra il XII e il XVI secolo, che ancora oggi si staglia tra cielo e mare con il suo inconfondibile profilo caratterizzato dai possenti bastioni e dall’altissima torre pentagonale; all’interno del Castello di Lerici è la splendida Cappella di Santa Anastasia in stile Gotico Ligure. Qui Il territorio prevalentemente collinare si eleva rapidamente per giungere a percorsi panoramici da cui si gode di una rinfrescante vista su tutta la baia. Poco distante da Lerici possiamo raggiungere la frazione Tellaro, uno dei borghi più belli d'Italia, arroccato su una penisola rocciosa, su cui le caratteristiche abitazioni liguri incorniciano la delicata piazzetta centrale. Molti altri sono inoltre i borghi, le insenature, le spiagge e i panorami da scoprire in questo territorio che vi stupirà per la sua unica e inconfondibile bellezza naturale.
Per chi viaggia l'aeroporto internazionale di Pisa dista solo 66 km.
Per chi ama la mondanità, in 15-20 minuti si raggiungono le lunghe spiagge sabbiose di Forte dei Marmi dove troviamo le boutiques delle più alte firme della moda italiana.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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