Villa storica in vendita a Lucca con fattoria, annessi e piscina in posizione collinare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 1950 Mq.
  • Superficie terreno 350.000 Mq.
  • Numero locali 50
  • Camere 15
  • Bagni 12
  • Classe energetica G
  • IPE 291,78 kWh/(m²*a)
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Depandance SI
  • Piscina SI
  • Ultima ristrutturazione 2001 - 2005
  • Parzialmente arredato SI

Descrizione

Meravigliosa proprietà, risalente al 1700, di cui ancora conserva i dipinti originali, i pavimenti in otto, gli antichi camini in marmo e molti altri dettagli che la rendono unica, situata nel cuore della campagna Lucchese a soli 15 minuti dal centro di Lucca e 30 dal mare.
La villa, di circa 980 mq, vanta affreschi originali eseguiti dal noto decoratore lucchese Francesco Bianchi a metà '800 ed ha accolto ospiti illustri quali il noto compositore Giacomo Puccini, che qui compose il primo atto della "Tosca", e il poeta scrittore tedesco Rudolf Borchardt durante gli anni venti, conosciuto per aver tradotto la Divina Commedia in tedesco antico.
Internamente offre alloggi ampi e soleggiati disposti su tre livelli. Al piano terra troviamo l'antica cucina con il forno, la sala da pranzo, il tinello, due ampi locali ad uso dispensa, un'immensa cantina con soffitti a volta, il locale lavanderia e il porticato. L'acceso principale si trova al piano nobile, direttamente nel salone ricevimenti ancora oggi finemente decorato dove possiamo ammirare ancora l'antico stemma di famiglia. Qui, dal salone si accede ai vari salotti, allo studio, alla biblioteca e alle camere; mentre al piano superiore troviamo altre camere oltre ad una spaziosa soffitta.
Poco distante dalla villa troviamo l'antica casa colonica, la cui origine risale al 1500, oggi sapientemente ristrutturata e convertita in 2 appartamenti, oltre ad ampi locali con soffitti a volta ideali per organizzare ricevimenti o eventi.
Nel parco di 2 ettari che circonda la villa possiamo ammirare un piccolo laghetto, la bellissima fontana in marmo, una piscina di 145 mq, una graziosa chiesetta privata e la casa del custode che un tempo fu antico mulino.
Inclusi nella proprietà sono 35 ettari di terreno comprendenti 700 piante di ulivo.

La posizione

La proprietà si trova immersa nella pace e nella tranquillità delle colline lucchesi a soli 15 minuti da Lucca e 30 dal mare di Viareggio. Dalla villa si scende a piedi nel paese sottostante dove troviamo tutti i servizi essenziali, inclusi la posta, i supermercati, il bar e i ristoranti.
Grazie alla sua posizione "centrale" posizionata fra il cuore della campagna toscana e le sue coste rinomate, dalla villa si raggiungono molto facilmente le principali località della regione come Pisa, Firenze, Siena, ma anche le rinomate coste di Forte dei Marmi e Viareggio. Per gli amanti della montagna a 73 km di distanza c'è l'Abetone dove poter sciare oppure camminare tra le verdi vallate.
La Lucchesìa, è composta da un'area pianeggiante di circa 300 km², La Piana di Lucca, che si estende attorno alla storica città murata, oltre che da una zona di rilievi collinari che circondano e proteggono la pianura lucchese.
Le colline lucchesi sono ricche di ville aristocratiche con le loro architetture particolari ed i parchi elaborati, di antiche pievi medievali, di piccoli borghi ricchi di storia, oltre che di filari di vite e di terrazze di olivi, che disegnano il territorio con quelle caratteristiche particolari che hanno reso famosa la Toscana nel mondo.
Un territorio che va oltre le importanti bellezze storiche e artistiche, coniugando anche tradizioni, cultura e un'ottima cucina, dove i prodotti più diffusi sono il vino e l’olio.
L'area comprende la parte orientale della Provincia di Lucca (comuni di Lucca, Capannori, Porcari, Altopascio, Montecarlo, Villa Basilica, Pescaglia) e l'area della Val di Nievole che include parte dei territori comunali della confinante Provincia di Pistoia (Buggiano, Chiesina Uzzanese, Massa e Cozzile, Montecatini Terme, Monsummano Terme, Pescia, Pieve a Nievole, Ponte Buggianese, Larciano, Lamporecchio e Uzzano). Rientrano nella Piana di Lucca anche parte dei comuni di Bientina e Castelfranco di Sotto, che si trovano nell'estremità Nord orientale della Provincia di Pisa, e parte del comune di Fucecchio, che si trova all'estremo lembo occidentale della Provincia di Firenze.

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COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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