Villa storica in vendita a Lucca con grande tenuta ed edifici annessi

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 2385 Mq.
  • Superficie terreno 90.000 Mq.
  • Numero locali 45
  • Camere 15
  • Bagni 9
  • Classe energetica G
  • IPE 390,42 kWh/(m²*a)
  • Numero unità immobiliari 4
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Depandance SI
  • Anno di costruzione 1623
  • Distanza dal centro storico 7000 Metri

Descrizione

Tenuta San Michele, mantiene inalterato e conserva all’interno dei propri confini, un mondo raccolto e autonomo, formato dalla seicentesca villa padronale, dalle limonaie, oltre che dalla foresteria e da due ulteriori case coloniche.
La proprietà, posta a soli 7 km dal centro storico di Lucca, risulta circondata da un terreno annesso di circa 7 ettari con oliveto in produzione composto da circa 1200 olivi, vigneto di circa 6000 mq, oltre ad un ulteriore terreno boschivo staccato dalla tenuta di circa 2 ettari.
L’antica villa nobiliare, risalente al 1600, all’interno di un proprio muro di cinta, riprende la vocazione teatrale delle ville lucchesi dell’epoca, fondendosi con il giardino e le due grandi limonaie sul fronte e con lo spettacolare ninfeo sul retro dell’edificio.
Lo slancio paesaggistico, prosegue dalla residenza padronale, tramite un viale sterrato attraverso l’oliveto, con un cannocchiale visivo che ci proietta sino all’antica pieve sullo sfondo, in un dialogo aperto con la natura e le colline circostanti.
La villa, in buono stato di manutenzione, mantiene inalterata da secoli la sua autenticità, nelle finiture e nelle atmosfere e si contraddistingue per gli spazi simmetrici ed il volume compatto con la grande scalinata d’ingresso a doppia rampa, sviluppandosi su tre livelli principali per una superficie complessiva di oltre 1000 mq, oltre alla soffitta.
Al piano terreno troviamo l’ingresso secondario, la sala biliardo, l’antica cucina, la lavanderia e le funzionali cantine. I locali del primo piano nobile, ruotano intorno al grande salone di rappresentanza di circa 120 mq, adornato con soffitti a cassettoni in legno originali, pavimentazione in antiche formelle di cotto ed il grande camino in pietra. Sempre a questo livello troviamo un la biblioteca ottocentesca, un salottino ad ufficio, un ulteriore salottino tv, la sala da pranzo, la cucina ed una prima ampia camera da letto con bagno.
La zona notte al secondo piano, collegata da due vani scala, prevede cinque camere da letto, tre bagni, oltre al bellissimo atelier di pittura, esposto a nord con grande vetrata e lucernario, con vista sul maestoso ninfeo posto nel giardino sul retro del fabbricato.
L’atelier di pittura, la biblioteca, i vari salotti, la foresteria, e l’intera villa in generale, venivano utilizzati come buen retiro, in epoche differenti, di facoltosi cenacoli di artisti e intellettuali che soggiornarono come ospiti in questa residenza, producendo altresì famose opere d’arte.
Esternamente sul fronte della villa trova collocazione il giardino delimitato dalle due ampie e splendide limonaie di circa 110 mq cadauna, suddiviso in due raccolti spazi, da una parte l’antico orto, dall’altro un’area ideale per la realizzazione di una grande piscina (11 x 5,5), con progetto già autorizzato.
Limitrofa alla villa sorge la foresteria, un antico e caratteristico edificio di circa 300 mq oltre all’ampio sottotetto abitabile da ristrutturare, che ospita un funzionale appartamento di circa 120 mq su due livelli, con soggiorno, sala da pranzo cucina e ripostiglio, due camere ed un bagno. Nella restante porzione del fabbricato troviamo un garage, una rimessa agricola, varie cantine per il deposito e la lavorazione di olio e vino.
A completamento di questa importante proprietà, vi sono due ulteriori e distinte case coloniche con possibilità di accesso autonomo e separato rispetto all’ingresso della dimora principale.
La prima, adiacente la villa, di circa 240 mq, si compone di due appartamenti ristrutturati, uno di 160 mq sviluppato su due livelli e composto da soggiorno, sala da pranzo e cucina al piano terreno, tre camere e due bagni al piano primo. Il secondo appartamento di 80 mq si compone di soggiorno, cucina, camera ed un bagno. Al livello più basso del fabbricato, al livello dell’oliveto, troviamo ulteriori ampi spazi cantinati per il ricovero di attrezzature.
La seconda casa colonica, libera su tre lati, ospita una ulteriore residenza ristrutturata di circa 200 mq sviluppata su due livelli, composta da soggiorno, sala da pranzo, cucina, quattro camere e due bagni.
All’interno della proprietà, vi sono due ulteriori fabbricati in disuso, di circa 150 mq cadauno, da ristrutturare totalmente, che potrebbero essere recuperati con destinazione residenziale.

La posizione

Questa meravigliosa proprietà di immenso valore storico si trova immersa nella pace e nella tranquillità delle colline Lucchesi, tra oliveti e vigneti, a soli 7 km dal centro storico di Lucca ed a 5 km dai servizi principali.
Lucca gode di una posizione assolutamente unica in quanto vicinissima al mare, Forte dei Marmi dista infatti solo 37 km, all'aeroporto internazionale di Pisa che si trova a soli 23 km ma anche alla montagna, le piste da sci dell'Abetone sono raggiungibili in circa un'ora e mezza.
Da Lucca possiamo facilmente raggiungere Firenze, a soli 73 km, sia in macchina sia in treno, oppure possiamo andare a visitare Siena e San Gimignano, entrambi a circa un'ora e mezza in macchina.
Vista la sua collocazione strategica la proprietà è ideale sia per coloro che cercano un'elegante e comoda residenza dove vivere oppure per coloro che desiderano un'angolo di paradiso nel quale scappare durante le vacanze.
La città di Lucca, è tradizionalmente soprannominata la città delle cento chiese, per il grande numero di edifici di culto di varie epoche differenti presenti all'interno delle imponenti mura alberate rinascimentali che la circondano completamente, costituendo uno dei fiori all'occhiello della Toscana.
Una piccola e antica città-Stato dal fascino immutato nel tempo, un punto di arrivo o di passaggio che non può essere tralasciato per la sua bellezza artistica e la sua atmosfera suggestiva. Dopo essere stati di passaggio a Lucca, molti visitatori stranieri hanno scelto la città come loro residenza.
Visitare Lucca è immergersi tra le strette strade di uno degli antichi centri storici meglio conservati, passeggiare tre le rinomate mura, gustare i piatti tipici locali nelle tante osterie e prendere parte alle tante iniziative artistico-culturali organizzate. Chiunque visiti la città di Lucca rimane positivamente sorpreso dalla possibilità di vivere in tranquillità i diversi aspetti del centro storico, dei suoi dintorni collinari e della possibilità di raggiungere il mare della rinomata riviera della Versilia, distante solo trenta chilometri.

Relativamente a questo immobile, può richiederci la brochure completa con maggiori informazioni, dettagli, fotografie e planimetrie. Per ricevere la scheda dettagliata La preghiamo gentilmente di inviarci una richiesta utilizzando il modulo di richiesta informazioni in questa pagina.

RICHIEDA LA BROCHURE COMPLETA

PREZZO RICHIESTO

Trattativa Riservata

RICHIESTA ULTERIORI INFORMAZIONI

Relativamente a questo immobile, può richiederci la brochure completa con maggiori informazioni, dettagli, fotografie e planimetrie. Per ricevere la scheda dettagliata La preghiamo gentilmente di inviarci una richiesta utilizzando il modulo sottostante compilato in ogni sua parte.

Modulo Testo Compila

CONTATTI DIRETTAMENTE LO STUDIO

BROKER IMMOBILIARE EXCLUSIVE REAL ESTATE

Forte dei Marmi (Lu) viale Morin n° 101
Viareggio (Lu) via IV novembre n° 162

Su appuntamento tutti i giorni nei seguenti orari:
Mattina 9.30 / 13.00 - Pomeriggio 15.00 / 19.30

CONTATTI IN ITALIANO
Tel: +39.0584.1646227
Cel: +39.335.8153419
email: info@broker-immobiliare.com

CONTATTI IN INGLESE
Tel: +39.0584.81726
Cel: +39.333.8525220
email: foreigndepartment@broker-immobiliare.com
Skype: paoladifra75

COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

TORNA ALLA RICERCA

Altri immobili simili