Esclusiva villa toscana con spettacolare vista mare

Dettagli immobile

  • Superficie commerciale 500 Mq.
  • Superficie Abitabile 260 Mq.
  • Numero Locali 12
  • Camere 5
  • Bagni 4
  • Classe energetica G
  • IPE 275,15 kWh/(m²*a)
  • Dimensioni terrazze 240 Mq.
  • Dimensioni terreno 14000 Mq.
  • Oliveto / Agrumeto SI
  • Veranda esterna - porticato SI
  • Distanza dal Mare 14000 Metri
  • Vista mare

Descrizione

Stupenda villa dal sapore autentico toscano, collocata in una delle location più esclusive e panoramiche di tutto il territorio collinare della Versilia, dalla quale si gode di una spettacolare vista che spazia dal Golfo di La Spezia sino alle isole di Capraia, Gorgona, Elba e Corsica.
Il nucleo abitativo originario, di origine rurale, risale con ogni probabilità alla metà del seicento. Si tratta di un immobile completamente indipendente, appoggiato sul retro ad altra proprietà, che comunque non compromette assolutamente la totale privacy della residenza.
Attorno a questo nucleo si sono poi succeduti interventi di ampliamento e ristrutturazione, finalizzati ad adattare l’immobile alle esigenze di coloro che lo hanno abitato nel corso degli anni. L’ultimo restauro ed ampliamento, fatto dagli attuali proprietari è terminato nel 1993. Questo restauro ha riguardato l’installazione dei bagni, di una nuova cucina, il ripristino degli antichi pavimenti in terracotta, ed un nuovo riscaldamento.
La superficie totale abitativa sviluppata su tre livelli è di circa 260 mq, completamente pavimentati in cotto d’epoca, attentamente e sapientemente recuperato.
Dalla splendida terrazza con giardino ed incantevole vista mare, si accede al piano terreno del fabbricato, dove trovano collocazione la zona giorno, dominata dal grande camino in pietra di Cardoso, con autentica piastra in ghisa fusa di epoca normanna, la zona pranzo e la caratteristica cucina in muratura.
Tramite la scala in cipollino, dalle linee sinuose, si sale ai soprastanti livelli, al primo piano troviamo tre camere da letto ed un bagno con doccia, al secondo piano nell’ampio sottotetto con travi in legno a vista si trova la grande suite padronale, composta da salotto con camino, camera da letto, locale spogliatoio e bagno di pertinenza con doccia.
Di fronte alla casa si trova un grande terrazzo/giardino con pergola di circa 240 mq, oltre ad un ulteriore patio porticato con forno e barbecue, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, dai quali è possibile godere di tramonti mozzafiato.
La grande cantina al piano seminterrato, risulta divisa in quattro settori per un totale di circa 125 mq. Il primo settore adibito alla lavorazione delle olive e dell’uva e la conservazione dell’olio e del vino, il secondo provvisto di banco di lavoro ed strumenti per la manutenzione delle attrezzature della cantina e della casa, il terzo per il deposito delle macchine ed attrezzature agricole ed il quarto è adibito ad ufficio.
Completano questa esclusiva proprietà altre strutture annesse, quali il comodo locale lavanderia con bagni limitrofa alla casa a piano terra, una casetta prefabbricata in legno per il ricovero attrezzi, e l’area esterna con spogliatoio e doccia con vasca idromassaggio Jacuzzi, ideale momento di puro relax con invidiabile vista sul litorale della Versilia.
La proprietà è costituita da diversi appezzamenti di terreno, sviluppati sulle pendici della collina, coltivati a oliveto e vigneto per una superficie agricola di circa 14.000 mq, con 700 vigne di circa 25 anni di particolare valore. L’oliveto conta circa 1500 piante e produce in media ogni anno, più di 1200 litri di pregiato olio. Inoltre vi sono diverse piante da frutto, quali fichi, albicocche, cachi, ciliegie e prugne.

La Posizione

La villa è situata in un antico e tipico borgo toscano a circa 200 mt di altitudine, posta nel comune di Massarosa, in località Mommio Castello. Per raggiungere la casa si accede dalla piazza del paese attraverso la strada del borgo. L’immobile dista inoltre circa 8 km dal centro di Camaiore e 12 Km dal centro di Massarosa e da tutti i loro principali servizi. Il mare di Viareggio dista circa 14 km. Sono presenti a circa 1 km da casa un piccolo market, un bar e alcuni ristoranti.
Massarosa cittadina di origine romana, importante centro turistico, agricolo e industriale si colloca ad ovest di Viareggio, tra la strada provinciale Sarzanese e il lago Massaciuccoli, e presenta una conformazione territoriale distribuita tra collina, pianura e zona lacustre. La zona è punteggiato da numerose ville signorili, risalenti al XVI e XIX secolo, borghi e pievi storiche. Massarosa è inoltre conosciuta per le sue bellezze naturalistiche, in particolare per il celebre Lago di Massaciuccoli all’interno del Parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Il Parco si estende sulla fascia costiera tra Pisa e Lucca e comprende anche l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, le pinete del Tombolo, Migliarino e della Macchia Lucchese. Nel 2005 il Parco è stato insignito del Diploma europeo delle aree protette e, per la ricchezza della sua fauna, è anche un’oasi LIPU. Delle numerose frazioni collinari, le più significative a livello di vista panoramica sul litorale marino sono Corsanico, Bargecchia, Mommio Castello, Montignano, e Pieve a Elici, ove si possono ammirare fantastici panorami naturali e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo seguendo i vecchi percorsi dei pellegrini sulla via Francigena.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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