Villa storica in vendita a Lucca, con piscina, grande tenuta e vista panoramica

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 2900 Mq.
  • Superficie terreno 1.000.000 Mq.
  • Numero locali 20
  • Camere 5
  • Bagni 8
  • Classe energetica G
  • IPE 365,87 kWh/(m²*a)
  • Ascensore SI
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Depandance SI
  • Piscina SI
  • Alloggio personale di servizio SI

Descrizione

Immersa nel verde delle colline toscane e circondata da oliveti, questa splendida villa storica gode di uno spettacolare panorama, che spazia dalle limitrofe pendici collinari, sino al litorale marino da Livorno a Pisa sino alla piana di Viareggio ed al lago di Massaciuccoli.
La villa, inserita in un terreno di proprietà di oltre 110 ettari, risale ai primi anni del 1600, ed appartenuta ad importanti casate e famiglie nobiliari, che ne hanno preservato e tramandato nel tempo tutto il fascino ed il prestigio, risultando ancora oggi uno splendido esempio di classica ed elegante architettura di “villa lucchese”.
La residenza principale, dalle linee semplici ed eleganti, è circondato da un parco con curati giardini, sviluppati su differenti livelli. Posizionata al livello più alto del giardino, troviamo la grande piscina riscaldata con idromassaggio e bellissima vista mare oltre all’eliporto, mentre al livello più basso, un classico esempio di giardino all’italiana incorniciato da un pergolato in cotto, ricoperto di glicine, che si affaccia sulla vallata sottostante dove la vista spazia sino al mare.
Tramite una serie di importanti scalinate a doppia rampa, ci si collega al curato giardino intermedio limitrofo alla villa ed all’ingresso dell’edificio, la cui struttura si sviluppa su cinque livelli per un totale di oltre 1200 mq, il tutto in buono stato di conservazione e manutenzione.
Al piano terreno trovano collocazione, l’ingresso principale, il grande salone con camino che divide le due ali della residenza. Da una parte troviamo la grande suite padronale con bagno, spogliatoio, angolo tv e studio, dall’altra un locale office, una sala da pranzo per 12 commensali, un salotto con camino, un guardaroba ed un bagno di servizio.
La zona notte al primo piano, si compone di tre grandi camere matrimoniali con bagno, una camera di servizio con bagno ed uno studio-biblioteca anch’esso con bagno.
Al livello del sottotetto, vi è un funzionale spazio adibito a lavanderia e stireria, oltre che ampi spazi a deposito.
La villa è servita da ascensore che collega il piano terreno con il primo piano ed il seminterrato.
L’ampio piano seminterrato è strutturato su due livelli, nella parte alta troviamo l’ampia cucina collegata con montavivande alla sala da pranzo superiore, una grande dispensa, un salotto con camino, una grande e conviviale sala da pranzo per 24 persone, un bagno di servizio ed una cantina.
Da questo livello collegato con bella scala interna, si scende al grande salone delle feste con biliardo e pianoforte a coda collegato esternamente al giardino all’italiana.
All’interno della tenuta di oltre 110 ettari di terreno, si trovano altri edifici, tra i quali tre case rurali ristrutturate per un totale di 310 mq, oltre a circa 1300 mq suddivisi in due edifici agricoli da ristrutturare, a completamento della proprietà una piccola chiesa privata di circa 60 mq.
La fattoria e l’oliveto di circa 3500 piante, sino a qualche hanno fa, producevano circa 30 quintali di ottimo olio extra vergine a denominazione di origine protetta.

La posizione

La villa si trova nel comune di Massarosa, con spettacolare vista sulle colline e sul litorale marino, dista inoltre circa 11 km dal centro storico di Lucca e 17 km dal mare di Viareggio, tutti i principali servizi si trovano a 6 km dalla residenza nel centro di Massarosa. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Pisa e Lucca distanti poco più di 20 km, Firenze 100 km, oltre alla costa ligure, a Lerici, al golfo dei poeti ed alle splendide “Cinque terre”, distanti 70 km circa.
Massarosa cittadina di origine romana, importante centro turistico, agricolo e industriale si colloca ad ovest di Viareggio, tra la strada provinciale Sarzanese e il lago Massaciuccoli, e presenta una conformazione territoriale distribuita tra collina, pianura e zona lacustre. La zona è punteggiato da numerose ville signorili, risalenti al XVI e XIX secolo, borghi e pievi storiche. Massarosa è inoltre conosciuta per le sue bellezze naturalistiche, in particolare per il celebre Lago di Massaciuccoli all’interno del Parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Il Parco si estende sulla fascia costiera tra Pisa e Lucca e comprende anche l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, le pinete del Tombolo, Migliarino e della Macchia Lucchese. Nel 2005 il Parco è stato insignito del Diploma europeo delle aree protette e, per la ricchezza della sua fauna, è anche un’oasi LIPU. Delle numerose frazioni collinari, le più significative a livello di vista panoramica sul litorale marino sono Corsanico, Bargecchia, Mommio Castello, Montignano, e Pieve a Elici, ove si possono ammirare fantastici panorami naturali e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Massarosa, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo seguendo i vecchi percorsi dei pellegrini sulla via Francigena.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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