Splendida villa d’epoca sulle colline pisane

Dettagli immobile

  • Superficie commerciale 950 Mq.
  • Superficie Abitabile 575 Mq.
  • Numero Locali 20
  • Camere 5
  • Bagni 4
  • Classe energetica G
  • IPE 320,76 kWh/(m²*a)
  • Dimensioni terrazze 75 Mq.
  • Dimensioni terreno 22350 Mq.
  • Piscina SI
  • Alloggio personale di servizio SI
  • Anno di costruzione 1938

Descrizione

Posta in posizione panoramica, sulle colline pisane, in un contesto toscano tra i più belli, questa stupenda villa di inizio ‘900, presenta i caratteri tipici delle signorili case padronali, con un ricco apparato decorativo e ricercate finiture d'epoca che contribuiscono a mantenere l'atmosfera originaria.
Dal viale di accesso, che si snoda in salita all’interno di un parco con piante secolari, si raggiunge il giardino pianeggiante, dove sullo sfondo, la villa si erge maestosa, trasmettendoci inalterati il fascino e la storia di questa esclusiva residenza, mischiato ai tipici sentori olfattivi dei centenari pini marittimi che le fanno da degna cornice.
Dal grande giardino, di oltre 2000 mq, che si sviluppa sul fronte della villa, il maestoso corpo di fabbrica a pianta quadrata, si sviluppa su due livelli nobili di circa 560 mq. complessivi, posti al piano rialzato e primo, oltre ad un livello di servizio, posto al piano seminterrato di circa 380 mq.
La residenza, edificata nel 1938, si presenta in buone condizioni di manutenzione, mantenendo inalterate le splendide finiture d’epoca come le pavimentazioni, in cotto, marmo, parquet, e palladiana, che disegnano con signorilità i singoli locali, oltre ai soffitti a cassettoni con legni intarsiati o con straordinari decori pittorici che ritroviamo anche sulle pareti, i bellissimi serramenti originari, la vetrata piombata con vetri colorati, i contorni dei portali in pietra serena, gli splendidi camini e quant’altro scopriremo visitando questa esclusiva proprietà.
Dalla maestosa scala a doppia rampa di ingresso, abbellita da una fontana in marmo, si accede alla terrazza ed al loggiato di ingresso alla residenza.
La zona giorno, posta al piano rialzato risulta composta da un doppio andito di ingresso, da un ampio salone centrale a doppia altezza, dominato dal camino e dalla splendida scala in legno intarsiato che conduce al ballatoio della zona notte, oltre ad una serie articolata di ulteriori locali destinati a salotto, studio, sala lettura, sala da pranzo con bellissimo camino, cucina di piano, locale lavanderia e stireria ed un bagno di servizio.
Il primo piano, inframezzato da un suggestivo mezzanino, illuminato da una grande vetrata colorata che ospita una zona relax e lettura, si caratterizza dallo stupendo ballatoio centrale in legno con visuale sul sottostante salone, che disimpegna cinque camere di grandi dimensioni, un locale armadi, oltre a tre bagni. A questo livello, due ampie terrazze, ci danno modo di godere della vista del parco della villa e del bellissimo paesaggio collinare toscano.
L’ampio piano seminterrato, ospita attualmente la caratteristica cucina, originale dell’epoca, oltre ad una serie di ampi locali tecnici, di lavoro e ricovero destinati originariamente al personale di servizio, utilizzabili in futuro come taverna, palestra, spa e centro benessere con relativa area spogliatoi, a servizio anche della grande piscina esterna posta sul fronte della villa.
Completano questa storica ed esclusiva proprietà il grande giardino pianeggiante che contorna la villa, con piscina di metri 15 x 7, oltre al terreno di oltre 22.000 mq, in parte destinato al relax ed alla vivibilità all’aperto ed abbellito con scalinate, camminamenti, loggette, strutture di sostegno dei terrapieni e spazi di riposo e di sosta, realizzati in mattoni a vista, ed in parte destinato ad oliveto e bosco.

La Posizione

La villa è situata in posizione dominante e collinare, con vista sulla campagna e sulle colline limitrofe a Pisa che, con il suo aeroporto internazionale, dista circa 25 km dalla proprietà, I principali servizi posti nel centro del borgo storico sono raggiungibili comodamente a piedi in 5 minuti. Il mare e le spiagge del litorale pisano, distano circa 30 km. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali, Livorno e Pisa a 25 km, Lucca 35 km, Firenze 75 km, il mare della Versilia a 20 km.
Le Colline Pisane, sono una piccola ma splendida area della Toscana poco distante dal mar Tirreno ed immersa ancora nella pace di una natura immacolata, si estendono da Pontedera a Volterra, in un morbido paesaggio di linee ondulate, ancora intatto nella sua morfologia. A est, verso la costa, confinano con quelle livornesi e a ovest con le fiorentine.
Tra dolci pianure, colline ricche di boschi secolari e lussureggianti vigneti si ergono i campanili di affascinanti borghi che ti invitiamo a scoprire paesaggi da fiaba, vestigia del passato e delizia del palato.
Il fascino dei piccoli borghi medioevali, con i loro castelli antichi, i loro palazzi e le ville signorili, che hanno tutto il fascino dei secoli, le loro chiese piene di tesori nascosti, attirano gli occhi e gli sguardi del turismo di qualità.
Gli spazi naturali dove poter poi passeggiare in armonia con l’ambiente soddisfano gli amanti della pace, le distanze brevi e i pendii dolci invitano a lasciare l’auto ogni volta che è possibile e procedere a piedi, ma anche in mountain bike o a cavallo.
Ma le Colline Pisane non sono solo un museo a cielo aperto, né una riserva naturale, qui c’è una comunità viva e pulsante, che cresce con la sua economia fatta delle più variegate attività, numerosi sono poi gli eventi, le manifestazioni, le sagre e gli incontri nella zona sintomo quindi di una viva e ricca vita sociale all'insegna di un proficuo rapporto fra uomo e territorio.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

LOCAZIONI - Il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari ad una mensilità oltre ad IVA di Legge, per periodi di locazione di un anno o superiori. Per periodi di locazione inferiori ad un anno il compenso richiesto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Locatore e Conduttore), è pari al 5% (cinque per cento) del canone totale di locazione oltre IVA di Legge. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di bollo sul contratto è a carico del Conduttore, l'imposta di registro è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

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