Эксклюзивное поместье площадью около 680 гектаров на продажу в Тоскане

Эксклюзивное поместье площадью около 680 гектаров, выставленное на продажу в Тоскане, представляет собой исключительную недвижимость, где природа, история, гостеприимство, спорт, сельское хозяйство и энергетика сосуществуют на единой обширной территории.
В ландшафте западной Тосканы расположено поместье совершенно уникального масштаба и характеристик: Tenuta Sovrana, включающее около 21 400 кв. м зданий и около 680 гектаров земли, где леса, средиземноморский маквис, органические сельскохозяйственные культуры, оливковые рощи, озёра, объекты гостеприимства и значительный фонд недвижимости гармонично интегрируются в пространство исключительной привлекательности.
Это поместье представляет собой не просто престижную резиденцию, а целый частный мир с необычайным разнообразием природных ландшафтов, пространств и возможностей использования.
Объект предлагает редкое сочетание недвижимости, гостеприимства, спорта, сельского хозяйства, природы и энергетического потенциала, что делает его особенно интересным как для частного покупателя, ищущего крупное итальянское поместье, так и для инвестора, заинтересованного в проекте международного масштаба.
ПОМЕСТЬЕ ДЛЯ ЖИЗНИ И РАЗВИТИЯ
Сердцем собственности является особенно привлекательное сельское наследие, включающее около десяти фермерских домов и каменных зданий, требующих реконструкции, распределённых по территории поместья и погружённых в окружающий ландшафт.
Различные здания, отличающиеся традиционной тосканской архитектурой, представляют собой редкую возможность создать комплекс частных резиденций, очаровательных вилл, объектов высококлассного гостеприимства или распределённого комплекса relais с сохранением архитектурных особенностей и соблюдением действующих нормативных требований.
Площади отдельных фермерских домов будут представлены в соответствующей документации.
Их расположение на столь обширной территории обеспечивает каждому зданию уровень приватности и независимости, который сложно найти на рынке.
ЧАСТНАЯ ПРИРОДА И БИОРАЗНООБРАЗИЕ
Поместье, выставленное на продажу в Тоскане, обладает природным наследием большого значения.
Леса, средиземноморский маквис, сельскохозяйственные территории, озёра и водно-болотные угодья формируют ландшафт, который постоянно меняется в течение сезонов.
На территории собственности также находится Региональный природный заповедник — водно-болотная территория площадью 22 гектара с природной тропой, смотровыми площадками и объектами, предназначенными для наблюдения за птицами и природной фотографии. С 2016 года эта территория входит в состав биосферного резервата ЮНЕСКО «Selve Costiere di Toscana».
Именно эта особенность особенно отличает данную собственность от традиционных крупных сельскохозяйственных поместий: здесь природный ландшафт является неотъемлемой частью идентичности и ценности всего комплекса.
ВОДА КАК ЭЛЕМЕНТ ЛАНДШАФТА
Озёра, расположенные на территории поместья, способствуют созданию одних из самых впечатляющих пейзажей собственности.
Главное озеро является одним из самых живописных мест всей территории и также использовалось в качестве площадки для мероприятий и различных событий.
На его берегу находится природный амфитеатр, окружённый лесом и предназначенный для проведения культурных мероприятий и представлений.
Эти пространства могут стать неотъемлемой частью проекта эксклюзивного гостеприимства, частных мероприятий, wellness и lifestyle.
УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩАЯ КОНЦЕПЦИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА
Поместье уже обладает выраженной ориентацией на гостеприимство.
На территории имеются объекты размещения, включая резиденцию из 4 апартаментов в деревенском тосканском стиле с бассейном и просторным рестораном, а также второй большой фермерский дом площадью около 950 кв. м, используемый для проживания и проведения мероприятий. Кроме того, собственность располагает внутренними и внешними пространствами для встреч, церемоний и приёмов.
Эта существующая инфраструктура представляет собой идеальную основу для будущего проекта luxury country resort, при этом сохраняя возможность поддерживать частный и уединённый характер поместья.
СПОРТ, КОННЫЙ СПОРТ И АКТИВНЫЙ ОТДЫХ
Ещё одной отличительной особенностью является спортивный комплекс. На территории собственности находится футбольное поле, в настоящее время предоставляемое местному футбольному клубу, а также второе поле, предназначенное для тренировок. Рядом с полями расположены два здания, находящиеся в настоящее время в руинированном состоянии, которые предоставляют интересную возможность для восстановления и развития спортивного комплекса. Их наличие открывает возможность, при условии получения необходимых разрешений, создать полноценный sport & wellness centre с дополнительными пространствами для тренировок, фитнеса, гостеприимства и услуг.
Поместье также сохраняет свою специализацию в области конного спорта: в прошлом здесь находился конный центр, восстановление и возобновление деятельности которого может быть рассмотрено.
СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ПРИРОДЫ И ОХОТЫ
Поместье также включает два охотничьих угодья для охоты на дикого кабана и полностью огороженную зону для дрессировки собак.
Особенно интересная характеристика для международной клиентуры, ищущей крупную частную собственность, где можно заниматься активным отдыхом в аутентичной природной среде.
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО И ОЛИВКОВЫЕ РОЩИ
Сельскохозяйственная специализация является неотъемлемой частью истории поместья.
Собственность включает органические сельскохозяйственные культуры и значительный оливковый фонд площадью около 23 гектаров, насчитывающий более 7 000 оливковых деревьев, а также сельскохозяйственное производство, включающее старинные сорта зерновых, муку и бобовые культуры. Сельское хозяйство может стать частью общего опыта, предлагаемого поместьем: возможным воплощением концепций farm-to-table, производства продукции высшего качества, гастрономии, сельского гостеприимства и тосканского lifestyle.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: ФОТОВОЛЬТАИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ
Среди элементов, представляющих особый интерес для потенциального инвестора, находится соглашение с Terna, разработка которого в настоящее время ведётся, относительно строительства фотоэлектрического парка примерно на 60 гектарах собственности.
Это представляет собой ещё один потенциальный элемент повышения стоимости объекта, добавляя возможное энергетическое измерение к его недвижимости, сельскохозяйственной и гостиничной составляющим.
Документация, относящаяся к соглашению, текущему состоянию процедуры и условиям реализации проекта, будет предоставлена на этапе due diligence.
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ И ВОССТАНОВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Поместье является результатом длительного процесса восстановления и развития территории, начавшегося в 1980-х годах. Со временем здесь были реализованы сельскохозяйственные, экологические, природоохранные и гостиничные проекты, превратившие комплекс в место, где сосуществуют природа, сельское хозяйство и деятельность человека.
Органическая сертификация и признание природной территории биосферным резерватом ЮНЕСКО свидетельствуют об этой особой экологической направленности.
РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ НА РЫНКЕ
Поместье отличается одной фундаментальной характеристикой: масштабом.
Около 700 гектаров позволяют представить как частную собственность исключительной степени эксклюзивности, так и комплексный проект развития, в котором могут сосуществовать различные направления:
Private Estate
Luxury Hospitality
Country Resort
Private Villas
Wellness & Retreat
Sport & Equestrian
Agriculture & Gastronomy
Events & Lifestyle
Nature & Outdoor
Renewable Energy
Всё это в пределах единой обширной территории Тосканы.
Техническая информация, планы, градостроительная документация и дополнительные сведения об активах собственности будут предоставлены по запросу и после предварительной квалификации заинтересованной стороны. Показать больше Показывай меньше