НОВЫЕ СТАТЬИ
КАТЕГОРИИ
АРХИВ
ТЕГИ
B&B на продажу в Тоскане Bed & Breakfast на продажу в Тоскане Апартаменты Лигурийское побережье Апартаменты в Леричи Апартаменты в Лигурии Апартаменты в Лукке Апартаменты в Массарозе Апартаменты в Пиетрасанте Апартаменты и пентхаусы на продажу в Виареджо Апартаменты и пентхаусы на продажу в Леричи Апартаменты и пентхаусы с видом на море на продажу в Лигурии Апартаменты исторический центр Лукки Апартаменты на продажу в Виареджо Апартаменты с видом на море на продажу в Леричи Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Виареджо Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Леричи Апартаменты с террасой на продажу в Виареджо Апартаменты через дорогу от моря Апартаметы с видом на море на продажу в Виареджо Арендная плата Вилла Рома Империале на продажу Форте Дей Марми Вилла в аренду Вилла в аренду в Версилии Вилла в аренду на холмах Версилии Вилла с бассейном в нескольких метрах от моря в аренду в Форте дей Марми Вилла с бассейном и видом на море на продажу в Бокка Ди Магра Вилла с бассейном на продажу Пиетрасанте Вилла с бассейном на продажу в Камайоре Вилла с бассейном на продажу в Марина ди Пьетрасанта Вилла с бассейном на продажу в Массароза Вилла с бассейном на продажу в Тоскане Вилла с бассейном на продажу в Форте Дей Марми Вилла с видом на море на продажу Бокка ди Магра Вилла с видом на море на продажу Камайоре Тоскана Вилла с видом на море на продажу Лигурия Виллы на продажу в Камайоре Виллы на продажу в Массароза Виллы с бассейном на продажу в Тоскане Виллы с видом на море на продажу в Тоскане Виллы с доступом к морю на продажу в Леричи Виллы с доступом к морю на продажу в Лигурии Историческая вилла на продажу в Лукке Историческая вилла с бассейном на продажу на пизанских холмах Квартиры и пентхаусы с видом на море на продажу в Тоскане Пентхаус с видом на море на продажу в Виареджо Пентхаус с террасой на продажу в Лидо Ди Камайоре Престижная вилла в аренду в Форте дей Марми Престижная вилла на продажу в Марина Ди Пиетрасанта Престижная вилла на продажу в Пиетрасанте Престижная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Престижная недвижимость на продажу Лигурия Престижная недвижимость на продажу Марина Ди Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу Массароза Тоскана Престижная недвижимость на продажу Побережье Этрусков Престижная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Престижная недвижимость на продажу в Леричи Престижная недвижимость на продажу в Лукке Престижная недвижимость на продажу в Портовенере Престижная недвижимость на продажу в Тоскане Престижная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Престижная недвижимость на продажу на Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу на Пизанских Холмах Престижные апартаменты и пентахаусы на продажу в Леричи Престижные апартаменты и пентахусы на продажу в Виареджо Престижные апартаменты на продажу в Виареджо Престижные виллы на продажу в Ла Специя Престижные виллы на продажу в Лукке Престижные виллы на продажу в Массарозе Тоскана Престижные виллы на продажу в Форте дей Марми Престижные виллы на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские дома на продажу в Камайоре Престижные фермерские дома на продажу в Массарозе Престижные фермерские дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу Пиетрасанта Престижные фермерские и загородные дома на продажу на Пизанских холмах Престижный пентхаус на продажу в Виареджо Престижный фермерский дом на продажу в Палайе Пиза Роскошная апартаменты на продажу в Виареджо Роскошная вилла в аренду в Форте дей Марми Роскошная вилла на продажу в Лукке Роскошная вилла на продажу в Пиетрасанте Роскошная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Роскошная вилла с бассейном на продажу в Тоскане Роскошная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Роскошная недвижимость на продажу в Виареджо Роскошная недвижимость на продажу в Ла Специя Роскошная недвижимость на продажу в Леричи Роскошная недвижимость на продажу в Лигурии Роскошная недвижимость на продажу в Лукке Роскошная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Роскошная недвижимость на продажу на Пизанских холмах Роскошные апартаменты с видом на море на продажу в Леричи Роскошные виллы на продажу в Леричи Сезонная аренда Усадьба на продажу на Пизанских холмах Фермерские дома в Камайоре Лукка Фермерские дома на продажу Камайоре Тоскана Фермерские дома на продажу Массароза Тоскана Фермерские дома на продажу Пиетрасанта Фермерские дома на продажу на Пизанских Холмах Фермерские дома с бассейном на продажу в Тоскане Фермерские дома с видом на море на продажу в Тоскане Фермерские и загородные дома на продажу в Лукке Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу Пиетрасанта Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу в Камайоре Фермерский дом на продажу в Массарозе Фермерский дом с бассейном на продажу Лукка Фермерский дом с бассейном на продажу Пиетрасанта Фермерский дом с бассейном на продажу Пизанские холмы Фермерский дом с бассейном на продажу в Лукке Фермерский дом с видом на море на продажу Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Марина ди Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла в аренду на холмах Версилии Эксклюзивная вилла в центре в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла на продажу в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Тоскане Элитная вилла в аренду в Форте дей Марми Элитная вилла на продажу Элитная недвижимость на продажу в Виареджо Элитные виллы на продажу в Форте дей Марми агенство недвижимости в Виареджо агенство недвижимости в Форте дей Марми апартаменты Тоскана море апартаменты в Виареджо апартаменты в Портовенере апартаменты на продажу в Версилии апартаменты на продажу в Виареджо апартаменты на продажу в Лигурии апартаменты на продажу в Лидо ди Камайоре апартаменты на продажу в Лукке апартаменты на продажу в Пиетрасанте апартаменты с парковкой в Виареджо апартаменты с парковкой в Лукке апартаменты с террасой в Лукке апартаменты с террасой и видом на море виа Франчиджена Тоскана вилла в виареджо вилла в камайоре вилла в кастильончелло вилла в леричи вилла в лидо ди камайоре вилла в лукке вилла в марина ди пьетросанта вилла в массарозе вилла в пьетрасанта вилла в форте дей марми вилла ла специя вилла лигурийское побережье вилла на продажу апуанская ривьера вилла на продажу в Лигурии вилла на продажу в Марина ди Пиетрасанта вилла на продажу в Пиетрасанте вилла на продажу в Портовенере вилла на продажу в Ронки Поверомо вилла на продажу в Тоскане вилла на продажу в Форте дей Марми вилла на продажу в версилии вилла на продажу в леричи вилла на продажу в лукке вилла на продажу в луниджане вилла на продажу в марина ди масса вилла на продажу на холмах Версилии вилла на холмах Лукки вилла с бассейном вилла с бассейном в леричи вилла с бассейном в пьетрасанта вилла с бассейном в форте дей марми вилла с бассейном и видом на море вилла с бассейном лукка вилла с видом на море вилла с видом на море в кверчанелла вилла с видом на море на продажу в портовенере вилла с доступом к морю вилла с оливковой рощей вилла с частным доступом к морю виллы на продажу на пизанских холмах выставка яхт в виареджо выставка яхт в италии загородне дома пиза загородные дома на продажу на пизанских холмах загородные дома на холмах пизы загородные дома холмы версилии загородный дом в версилии загородный дом в камайоре загородный дом в луниджане загородный дом в массароза загородный дом в серравецца загородный дом лигурия загородный дом на лукканских холмах загородный дом на продажу загородный дом на продажу в камайоре загородный дом на продажу в луниджана загородный дом на продажу в пьетрасанта загородный дом на продажу в тоскане загородный дом на продажу версилия загородный дом с бассейном тоскана загородный дом с видом на море загородный дом с оливковой рощей замки в тоскане звгородный дом под ремонт историческая вилла в лукке историческая вилла на продажу летняя аренда недвижимость на продажу в лукке особняк в луниджана особняк в массароза особняк в пьетрасанта особняк в форте дей марми особняк на продажу в лукке особняк на продажу в луниджана особняк с бассейном особняк с видом на море пентхаус в Версилии пентхаус в Виареджо пентхаус в Леричи пентхаус в Лукке пентхаус в Портовенере пентхаус исторический центр Лукки пентхаус на продажу в Виареджо пентхаус с видом на продажу в Портовенере пентхаус с садом в Портовенере пентхаус с террасой в Лукке пентхаус с террасой и видом на море роскошная вилла в лигурии роскошная вилла в марина ди пьетросанта роскошная вилла в пьетрасанта роскошная вилла в тоскане роскошная вилла в форте дей марми роскошная недвижимисть роскошная недвижимость в версилии роскошная недвижимость в сиене роскошная недвижимость ла специя роскошная недвижимость лукка роскошная недвижимость пистойя роскошная недвижимость этруское побережье роскошные апартаменты в виареджо роскошные апартаменты в лигурии роскошные апартаменты на продажу в леричи роскошные замки в италии элитная вилла в виареджо элитная вилла в камайоре элитная вилла в кверчанелла элитная вилла в леричи элитная вилла в лигурии элитная вилла в лукке элитная вилла в марина ди пьетросанта элитная вилла в пьетрасанта элитная вилла в тоскане элитная вилла в форте дей марми элитная вилла ла специя элитная вилла с видом на море элитная недвижимость элитная недвижимость в версилии элитная недвижимость в леричи элитная недвижимость в луниджана элитная недвижимость в портовенере элитная недвижимость лукка элитная недвижимость на холмах пизы элитная недвижимость чинкве терре элитные апартаменты в виареджо элитные апартаменты в леричи элитные апартаменты в лидо ди камайоре элитные апартаменты в портовенере элитные апартаменты на продажу в леричи элитные апартаменты с видом на море элитные виллы
Покупка дома в Италии, краткое руководство для иностранцев
Общая информация 20 Март 2020 Broker Immobiliare

Покупка дома в Италии, краткое руководство для иностранцев

Покупка дома в Италии возможна,

но необходимо знать и соблюдать положения итальянского законодательства, на самом деле существуют некоторые различия в процедуре купли-продажи недвижимости по сравнению с покупкой недвижимости, являющейся предметом итальянского гражданства.

Мы часто занимались куплей-продажей недвижимости, где покупателем был иностранец, поскольку наше агентство недвижимости в Форте-дей-Марми давно решило инвестировать и сосредоточиться на иностранном рынке, который так любит нашу землю.

Поэтому, обладая огромным потенциалом этого сектора, Broker Immobiliare Real Estate агентство недвижимости в Италии обустроило в своей структуре офис, полностью предназначенный для зарубежного рынка, специализирующийся на приеме и управлении клиентами со всего мира.

Ниже мы предлагаем 4 очка, краткое руководство по покупке недвижимости в Италии иностранными клиентами:

1 - какие иностранные подданные могут купить недвижимость в Италии;
2 - какие документы должен иметь иностранец, желающий купить дом в Италии;
3 - что делать, если иностранный покупатель не говорит по-итальянски;
4 - как оплата производится иностранным гражданином, который покупает дом в Италии.

Давайте откроем по одному четыре пункта, которые нас интересуют.

1. КАКИЕ ИНОСТРАННЫЕ ОБЪЕКТЫ Я МОГУ НА САМОМ ДЕЛЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

Иностранный гражданин может купить дом в Италии в трех случаях:

- 1-й случай - без ограничений, если он является гражданином ЕС или ЕАСТ (Европейской ассоциации свободной торговли) или лицом без гражданства, прожившим в Италии более трех лет

Если мы НЕ в случае 1) только что рассмотрели, то иностранец может купить недвижимость в Италии:

- 2-й случай - если вы являетесь иностранным гражданином, законно проживающим с картой проживания или видом на жительство по конкретным уважительным причинам;

- 3-й случай - если вы являетесь иностранным гражданином, не проживающим на законных основаниях, только если это допускает международный договор или если существует условие взаимности. В частности, взаимность означает, что: граждане государств, не входящих в Европейский Союз, могут совершать правовые действия только в том случае, если эти же действия разрешены итальянскому гражданину в государстве иностранного гражданина, который хочет купить недвижимость в Италии (в случае конкретные).

2. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ИНОСТРАНЦУ, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ ДОМ В ИТАЛИИ

- Налоговый кодекс: чтобы подписать договор и приобрести недвижимость в Италии, иностранный гражданин должен иметь налоговый код, выданный по запросу налоговым агентством. Налоговый кодекс обязателен для всех: итальянцев, иностранцев из стран ЕС или не входящих в ЕС.

- Вид на жительство или вид на жительство.

- Паспорт или эквивалентные проездные документы.

3. ЧТО СЛЕДУЕТ СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ИНОСТРАННЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ГОВОРИТ ИТАЛЬЯНСКИ

Давайте посмотрим еще один важный аспект, чтобы рассмотреть, чтобы продать дом иностранцам. Если иностранец, который покупает недвижимость в Италии, хорошо знает наш язык, а затем заявляет об этом в этом смысле, никаких обязательств нет.

Если, с другой стороны, иностранный покупатель не понимает итальянский язык и не может его хорошо читать, то необходимо оформить нотариальный акт не только на итальянском, но и на иностранном языке. Перевод должен быть сделан официальным переводчиком, который также должен будет принять участие в подписании нотариального акта купли-продажи, а также поставить свою подпись на письменном акте.

Зачем нужен официальный переводчик? Для защиты покупателя: переводчик должен зачитать вслух перевод документа на иностранный язык, убедившись, что контракт и его условия понятны иностранному покупателю.

Если нотариус, который знает иностранный язык, прекрасно знает, можно будет действовать напрямую, без вмешательства официального переводчика.

Другой вариант, опять же в том случае, если иностранный покупатель не понимает итальянский язык, заключается в том, что иностранный гражданин подписывает доверенность на покупку, назначая третье лицо, которое прекрасно понимает оба языка. На данный момент этот субъект будет покупать от своего имени, подписав нотариальный акт купли-продажи.

4. КАК ОПЛАТА ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА, ПОКУПАЮЩАЯ ДОМ В ИТАЛИИ?

Если иностранец, который хочет купить дом в Италии, уже имеет текущий счет в итальянском кредитном учреждении, куда вносятся деньги, которые будут использованы для покупки недвижимости, проблем не будет, и оплата будет производиться как для итальянского гражданина.

Если вместо этого иностранный покупатель не имеет текущего счета в Италии, то есть две возможные альтернативы в том случае, если иностранная страна, куда вносятся суммы, НЕ накладывает особых ограничений и ограничений на перевод в Италию одного и того же:

a - Иностранный гражданин может открыть текущий счет непосредственно в Италии и перевести суммы (банк укажет процедуру, которой необходимо следовать). В этом случае он будет единственным, кто получит банковские чеки на авансовые платежи и баланс цен, выданные итальянским банком.
b - Иностранный покупатель может подписать фидуциарный мандат для выбранного нотариуса, с которым он поручает должностному лицу получить необходимые суммы, указанные для покупки имущества в виде целевого депозита путем банковского перевода, сделанного иностранным покупателем, на специальный текущий счет нотариус (Закон 147/13, ст. 1, c. 63-67). Нотариусу будет разрешено использовать те же суммы для выдачи банковских переводов или кассовых чеков в пользу продавцов имущества, которое будет приобретено в соответствии с соглашениями, уже подписанными в предложении о покупке, принятыми как продавцами, так и покупателями.

ПРОДАЖА ДОМА ИНОСТРАНЦАМ: ОТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОКУПКИ К ДЕЛО

Учитывая четыре конкретных правила, предусмотренные итальянским законодательством, чтобы иметь возможность купить дом у иностранного клиента, остальная часть процедуры покупки и продажи недвижимости такая же, как и для итальянского гражданина.

Иностранный офис Broker Immobiliare Exclusive Real Estate агентства недвижимости в Италии, благодаря сотрудникам с консолидированным опытом, может сопровождать будущего иностранного владельца, буквально рука об руку, от первой встречи до нотариального акта при поддержке внешних специалистов в технических, налоговых вопросах и законно.

Профессионалы в этом секторе знают, что для хорошей работы с иностранным рынком требуются навыки особой чувствительности, эффективности и самоотдачи, а также совсем другой способ действий, чем тот, который необходим итальянскому рынку, но в случае успешного применения результаты могут быть очень важно, наполняя нас удовлетворением, как показали наши многочисленные иностранные клиенты, которые купили вместе с нами.

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate - Forte dei Marmi

 

ДРУГИЕ ПОДОБНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Контакты
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течении 24 часов
Заказать звонок
Whatsapp