Недвижимость Италии – 2020: как повлиял COVID-19 на выбор жилья
Содержание
Недвижимость Италии после карантина остается одной из самых устойчивых сфер экономики
Что изменилось на рынке недвижимости Италии после карантина
Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в Италии
Что будет на итальянском рынке недвижимости дальше?
Недвижимость Италии после карантина остается одной из самых устойчивых сфер экономики
Пандемия COVID-19 вызвала кризис в экономике страны: в 2020 году зафиксировано рекордное падение ВВП за последние 25 лет. Прервался поток туристов и связанные с ним доходы, сократился внутренний спрос, упал экспорт и импорт. В этом море бедствий итальянский рынок недвижимости выглядит безмятежным островком: он остается одним самых стабильных в Европе.
- Что изменилось на рынке недвижимости Италии после карантина
- Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в Италии
- Что будет на итальянском рынке недвижимости дальше?
Что изменилось на рынке недвижимости Италии после карантина
Многие жители лишились работы и прочих доходов, это не могло не повлиять на отрасль. Часть семей, планировавших купить недвижимость, были вынуждены отложить это до лучших времен. Собственники, заинтересованные в скорейшей продаже дома или квартиры, стали снижать цены или охотнее идти на уступки покупателям.
Эксперты прогнозировали снижение цен до 20% в связи с упадком покупательской способности итальянцев. Однако в реальности недвижимость подешевела не так значительно и не во всех регионах.
Стоимость итальянских домов и квартир сильно разнится от области к области. Внутри региона цена тоже колеблется в зависимости от провинции и коммуны. На нее влияет удаленность от моря, возраст здания, наличие развитой инфраструктуры. При этом самая дорогая недвижимость в Риме, Венеции и Милане.
Большим спросом пользуются виллы и дома в Тоскане и Лигурии – областях, расположенных на побережье Лигурийского моря. Эти регионы особенно популярны среди иностранных покупателей. Снижение цен во время пандемии носило точечный характер и не затронуло дорогие и статусные объекты недвижимости.
Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в Италии
Чтобы ответить на вопрос «Как повлиял коронавирус на выбор жилья в Италии?», рассмотрим динамику цен на рынке. Анализ объявлений о продаже недвижимости показывает, что даже в марте 2020 года, в разгар пандемии, стоимость росла:
| Недвижимость | Изменение за март | Изменение с начала 2020 г. |
| Квартиры | +8.66 % | +7.03 % |
| Дома | +31.48 % | +28.2 % |
Затем, в апреле, цены замерли или незначительно снизились:
| Недвижимость | Изменение за апрель | Изменение с начала 2020 г. |
| Квартиры | +0.01 % | +7.04 % |
| Дома | -6.15 % | +20.32 % |
Такая ситуация продолжалась до июля, а затем пошел постепенный рост:
| Недвижимость | Изменение за июль | Изменение с начала 2020 г. |
| Квартиры | +4.7 % | +14.62 % |
| Дома | +11.91 % | +32.38 % |
На данный момент происходит незначительное колебание. По последним данным, в августе цена на квартиры снизилась, а стоимость домов осталась без изменений.
| Недвижимость | Изменение за август | Изменение с начала 2020 г. |
| Квартиры | -8.33 % | +5.08 % |
| Дома | -0.07 % | +32.28 % |
В целом, с начала года стоимость жилья выросла, особенно подорожали дома. Элитная недвижимость – виллы, апартаменты, пентхаусы – либо сохранили цены до пандемии, либо подорожали. Престижное итальянское жилье по-прежнему остается привлекательным для жителей России и постсоветского пространства. Это значит, что статусные объекты в Италии все еще остаются выгодным способом вложения денег. Если виллы и дома не подешевели во время такого глобального бедствия, то их стоимость будет расти и дальше.
Такое процветание рынка элитной недвижимости Италии объясняется его уникальностью. Не существует второй Пизанской башни, нет и второго побережья, сравнимого с Лигурийским. Больше нигде в мире вы не найдете вилл постройки 1600 года с видом на море. Климат, природа, культура, история, инфраструктура – все идет на пользу итальянской привилегированной недвижимости. Кроме того, на рынке нет крупных игроков: собственник, как правило, продает один объект. Поэтому владельцы не могут позволить себе сильно снизить цену без веских причин.
Русскоязычные клиенты составляют от 40 до 70% всех покупателей на итальянском рынке недвижимости. Мы изучили запросы россиян и вывели определенную закономерность. Для европейца важно количество спален, чтобы в будущем можно было сдавать дом или виллу в аренду. У русскоязычных покупателей в приоритете большая площадь дома, просторные комнаты, парадный подъезд и удобная парковка. Такие клиенты чаще выбирают объекты с большим участком и парковой зоной.
Подведя итог, можно сделать вывод, что сейчас подходящее время, чтобы выгодно купить элитное жилье в Италии. Впрочем, на огромный дисконт рассчитывать не стоит: большую скидку в 20-30% можно получить только в случае срочной продажи дорогостоящего имущества, а это достаточно редкая ситуация. При этом, приобретая недвижимость в Италии, вы можете быть спокойны за сохранность вложенных средств, ведь дом не потеряет в цене со временем.
Что будет на итальянском рынке недвижимости дальше?
В условиях продолжающейся пандемии сложно делать прогнозы. Одно можно сказать точно: о снижении цен на 40-50% речи не идет. Исключительность итальянского рынка не допускает снижения цены более чем на 10-15%, в очень редких случаях – до 20%.
Можно также предположить, что покупатели, насидевшиеся в тесных квартирах во время карантина или самоизоляции, будут отдавать предпочтение большим домам и виллам с участком и садом. Уже сейчас люди ищут жилье с зонами отдыха на открытом воздухе. Вероятно, спрос на такую недвижимость будет расти и дальше.
Итальянские риелторы отмечают, что многие клиенты вместо поездок для ознакомления с домом или квартирой выбирают виртуальный осмотр. При этом внутренний спрос на рынке недвижимости снизился, а доля нерезидентов выросла. Таким образом, пандемия COVID-19 не помешала иностранцам покупать жилье в Италии.
Broker Immobiliare Exclusive Real Estate – агентство недвижимости в Италии, работающее с гражданами России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана. Мы готовы подобрать жилье, полностью отвечающее вашим потребностям, и организовать сопровождение сделки по покупке на всех этапах. Свяжитесь с нами по телефону, в мессенджерах или соцсетях, и мы проконсультируем вас по поводу покупки недвижимости!
