Articoli Recenti
Categorie
Archivio
Tags
Affitto estivo Affitto stagionale agenzia immobiliare a forte dei marmi agenzia immobiliare a viareggio Appartamenti con terrazza vista mare in vendita a Viareggio Appartamenti di lusso in vendita a Viareggio Appartamenti di lusso vista mare in vendita a Lerici Appartamenti di prestigio in vendita Viareggio Appartamenti e attici di pregio in vendita Viareggio Appartamenti e attici di prestigio in vendita Lerici Appartamenti e attici in vendita a Lerici Appartamenti e attici in vendita Viareggio Appartamenti e attici vista mare in vendita in Liguria Appartamenti e attici vista mare in vendita in Toscana appartamenti in vendita in versilia Appartamenti in vendita Viareggio appartamenti toscana mare Appartamenti vista mare in vendita a Lerici appartamento a lerici appartamento a lucca appartamento a pietrasanta appartamento a portovenere appartamento a viareggio appartamento centro storico di lucca appartamento con posto auto a lucca appartamento con posto auto a viareggio appartamento con terrazza a lucca Appartamento con terrazza in vendita a Viareggio appartamento con terrazza vista mare Appartamento con terrazza vista mare in vendita a Lerici appartamento costa ligure appartamento di lusso a viareggio appartamento di lusso in liguria appartamento di lusso in vendita a lerici appartamento di pregio a lerici appartamento di pregio a portovenere appartamento di pregio a viareggio appartamento di pregio in vendita a lerici appartamento fronte mare appartamento in liguria appartamento in vendita a lido di camaiore appartamento in vendita a lucca appartamento in vendita a pietrasanta appartamento in vendita a viareggio appartamento in vendita in liguria Appartamento vista mare in vendita Viareggio attico a lerici attico a lucca attico a portovenere attico a viareggio attico centro storico di lucca attico con terrazza a lucca attico con terrazza vista mare Attico con terrazza vista mare in vendita Viareggio Attico di prestigio in vendita a Viareggio attico in vendita a portovenere vista mare attico in vendita a viareggio attico in versilia Attico vista mare in vendita Viareggio B&B in vendita in Toscana Bed & Breakfast in vendita in Toscana casale a camaiore casale a forte dei marmi casale a massarosa casale a pietrasanta casale a seravezza casale con oliveto casale con piscina casale con piscina a lucca Casale con piscina in vendita colline di Pisa Casale con piscina in vendita Lucca Casale con piscina in vendita Pietrasanta casale da ristrutturare Casale di pregio in vendita a Palaia Pisa casale in lunigiana casale in vendita a camaiore casale in vendita a lucca Casale in vendita a Massarosa casale in vendita colline di pisa casale in vendita in lunigiana casale in vendita in toscana casale in vendita in versilia casale pisa casale sulle colline di lucca casale sulle colline di pisa casale vista mare Casale vista mare in vendita Pietrasanta Casali di pregio in vendita sulle colline di Pisa Casali di prestigio in vendita a Camaiore Casali di prestigio in vendita a Massarosa Casali e Rustici con piscina in vendita in Toscana Casali e rustici di prestigio in vendita Pietrasanta Casali e rustici di prestigio in vendita sulle colline di Pisa Casali e rustici in vendita a Lucca Casali e rustici in vendita Pietrasanta Casali e rustici in vendita sulle colline di Pisa Casali e rustici vista mare in vendita Camaiore Casali e Rustici vista mare in vendita in Toscana Casali e rustici vista mare in vendita Pietrasanta castelli di lusso in italia castelli in toscana Esclusiva villa a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi Esclusiva villa in affitto a Forte dei Marmi Esclusiva villa in affitto a Marina di Pietrasanta Esclusiva villa in affitto sulle colline della Versilia Esclusiva villa in centro in affitto a Forte dei Marmi Esclusiva villa in vendita a Forte dei Marmi Esclusiva villa in vendita con piscina in Toscana Esclusiva villa in vendita con piscina in Versilia Esclusiva villa in vendita In Versilia immobili di lusso immobili di lusso a lerici immobili di lusso a lucca immobili di lusso a pistoia immobili di lusso a siena immobili di lusso costa degli etruschi Immobili di lusso in vendita a Forte dei Marmi Immobili di lusso in vendita a Lerici Immobili di lusso in vendita a Lucca Immobili di lusso in vendita Bocca di Magra Immobili di lusso in vendita La Spezia Immobili di lusso in vendita Liguria Immobili di lusso in vendita sulle colline di Pisa Immobili di lusso in vendita Viareggio immobili di lusso in versilia immobili di lusso la spezia immobili di prestigio immobili di prestigio a lerici immobili di prestigio a lido di camaiore immobili di prestigio a lucca immobili di prestigio a portovenere immobili di prestigio cinque terre immobili di prestigio in lunigiana Immobili di prestigio in vendita a Lerici Immobili di prestigio in vendita a Lucca Immobili di prestigio in vendita a Portovenere Immobili di prestigio in vendita Bocca di Magra Immobili di prestigio in vendita Costa degli Etruschi Immobili di prestigio in vendita Forte dei Marmi Immobili di prestigio in vendita Liguria Immobili di prestigio in vendita Marina di Pietrasanta Immobili di prestigio in vendita Massarosa Toscana Immobili di prestigio in vendita Pietrasanta Immobili di prestigio in vendita sulle colline di Pisa Immobili di prestigio in vendita Toscana Immobili di prestigio in vendita Viareggio immobili di prestigio in versilia immobili di prestigio sulle colline di Pisa immobili in vendita a lucca Lussuosa villa a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi Lussuosa villa in affitto a Forte dei Marmi Podere in vendita colline di Pisa prestigiosa villa vista mare prestigioso appartamento vista mare rustici casali colline versilia Rustici e casali a Camaiore Lucca Rustici e casali in vendita Camaiore Toscana Rustici e casali in vendita Massarosa Lucca rustico a camaiore rustico a massarosa rustico con oliveto rustico con piscina toscana rustico costa ligure rustico in lunigiana rustico in vendita rustico in vendita a pietrasanta rustico in vendita in lunigiana rustico in vendita in toscana rustico in versilia rustico vista mare Tenuta con vigneto in vendita colline di Pisa Tenuta in vendita a Firenze Tenuta in vendita a Lucca Tenuta in vendita a Pisa Tenuta in vendita a Siena Tenuta in vendita ad Arezzo Tenuta in vendita nel Chianti Tenuta in vendita nelle campagne del Chianti Tenuta in vendita nelle campagne di Arezzo Tenuta in vendita nelle campagne di Lucca Tenuta in vendita nelle campagne di Pisa Tenuta in vendita nelle colline del Chianti Tenuta in vendita nelle colline di Arezzo Tenuta in vendita nelle colline di Firenze Tenuta in vendita nelle colline di Lucca Tenuta in vendita nelle colline di Siena Tenuta in vendita nelle Colline Pisane villa a camaiore villa a castiglioncello villa a forte dei marmi villa a lerici villa a lido di camaiore villa a lucca villa a marina di pietrasanta villa a massarosa villa a pietrasanta Villa a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa a viareggio villa con accesso al mare villa con accesso privato al mare villa con oliveto in toscana villa con piscina villa con piscina a forte dei marmi villa con piscina a lerici villa con piscina a lucca villa con piscina a pietrasanta Villa con piscina e vista mare in vendita Bocca di Magra Villa con piscina in vendita a Camaiore Villa con piscina in vendita a Forte dei Marmi Villa con piscina in vendita a Marina di Pietrasanta Villa con piscina in vendita a Massarosa villa con piscina vista mare villa costa ligure villa di lusso a forte dei marmi villa di lusso a marina di pietrasanta villa di lusso a pietrasanta Villa di lusso a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi Villa di lusso con piscina a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa di lusso in liguria villa di lusso in toscana Villa di lusso in vendita a Lucca Villa di lusso in vendita a Pietrasanta Villa di Lusso in vendita con piscina in Toscana Villa di Lusso In vendita in Versilia villa di pregio a camaiore villa di pregio a forte dei marmi villa di pregio a lerici villa di pregio a lucca villa di pregio a marina di pietrasanta villa di pregio a pietrasanta villa di pregio a quercianella Villa di pregio a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa di pregio a viareggio Villa di pregio con piscina a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa di pregio in liguria villa di pregio in toscana Villa di pregio in vendita a Pietrasanta villa di pregio la spezia Villa di prestigio in vendita a Marina di Pietrasanta Villa in affitto Villa in affitto in Versilia Villa in affitto sulle colline della Versilia villa in vendita a forte dei marmi villa in vendita a lerici villa in vendita a lucca villa in vendita a marina di massa villa in vendita a marina di pietrasanta villa in vendita a pietrasanta villa in vendita a portovenere villa in vendita a viareggio villa in vendita colline della versilia Villa in vendita con Piscina in Toscana Villa in vendita con piscina Pietrasanta villa in vendita in liguria villa in vendita in lunigiana villa in vendita in toscana villa in vendita in versilia villa in vendita ronchi poveromo villa in vendita sulla riviera apuana villa la spezia Villa Roma Imperiale in vendita Forte dei Marmi villa storica a lucca Villa storica con piscina in vendita colline di Pisa villa storica in vendita Villa storica in vendita a Lucca villa sulle colline di lucca villa vista mare villa vista mare in vendita a portovenere villa vista mare in vendita a quercianella Villa vista mare in vendita Liguria Villa vista mare in vendita Toscana Camaiore Ville con accesso al mare in vendita a Lerici Ville con accesso al mare in vendita in Liguria Ville con piscina in vendita in Toscana Ville con vista mare in vendita Bocca di Magra ville di lusso Ville di lusso in vendita a Forte dei Marmi Ville di lusso in vendita a Lerici Ville di prestigio in vendita a Lucca Ville di prestigio in vendita Forte dei Marmi Ville di prestigio in vendita La Spezia Ville di prestigio in vendita Massarosa Toscana Ville di prestigio in vendita sulle colline di Pisa Ville in vendita a Camaiore Ville in vendita a Massarosa ville in vendita colline di pisa Ville vista mare in vendita in Toscana
Compravendita in Italia, cosa sono la caparra, l’anticipo ed il deposito fiduciario
Informazioni Generali 1 dicembre 2022 Broker Immobiliare

Compravendita in Italia, cosa sono la caparra, l’anticipo ed il deposito fiduciario

Caparra, anticipo e deposito fiduciario per l’acquisto di una proprietà in Italia: cosa sono e a cosa servono.

 

Durante i vari passaggi del processo di compravendita di una proprietà in vendita in Italia, il più delle volte diventa necessario al fine di rafforzare il contratto, in forma di proposta di acquisto o preliminare notarile di compravendita, versare dei soldi in acconto sul prezzo finale.

L’importo dell’acconto per l’acquisto di una casa non è fissato da una regola scritta, consiste in un accordo fra le parti, l’acquirente e il compratore, e si stabilisce a seguito di una trattativa. Ovviamente più è alta la somma di caparra più le parti sono solidamente legate economicamente.

Va detto che risulta possibile effettuare una proposta di acquisto per una proprietà in vendita, anche senza caparra. In questo caso l’accordo risulterebbe molto debole ed entrambe le parti potrebbero ritirarsi dai propri obblighi contrattuali, senza la paura di perdere una somma di denaro, fatto salvo eventuali specifici aspetti legali, che si potrebbero imputare alla parte inadempiente.

Tali pagamenti possono assumere diverse funzioni: caparra, anticipo, deposito fiduciario, tre istituti previsti dal Codice Civile italiano, che si applicano in modo diverso, con garanzie e obblighi differenti.

Concretamente questi tre diversi istituti, che spesso nel linguaggio comune vengono usati senza distinzione, in realtà si differenziano molto tra loro.

Vediamoli insieme, così da chiarire eventuali confusioni e fornire la giusta interpretazione per ognuno dei tre, specificando in quale fase del processo di compravendita entrano in gioco e perché si rivelano così importanti.

 

 

Definizione e tipologie di caparra

 

Qual è la differenza tra caparra penitenziale e caparra confirmatoria?

 

La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) è la più frequente e corrisponde alla antica consuetudine di consegnare all'altra parte una somma di denaro (o altre cose fungibili) a conferma del vincolo assunto. Se la parte che ha concesso la caparra si rende inadempiente, l'altra parte può recedere dal contratto e trattenere la caparra. Se inadempiente è la parte che ha ricevuto la caparra, l'altra parte può sempre recedere e richiedere il doppio di quanto versato.

Si tratta in entrambi i casi di facoltà concessa all'interessato che può comunque insistere per l'adempimento, e richiedere il risarcimento per l'ulteriore danno subito.

 

La caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) ha invece una differente funzione che rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente tra le singole parti.

Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro, nella pratica una penale fissata a priori in caso di recesso o inadempienza dal contratto.

Data la caparra, i contraenti si riservano la scelta tra il recesso e l’adempimento. Nel primo caso, il recedente perde la caparra data (o, se a recedere è la parte che l’ha ricevuta, deve restituire il doppio della caparra avuta).

 

 

Definizione di anticipo o acconto prezzo

 

Diverso dalla caparra è l’anticipo o acconto prezzo, anche se spesso si pensa siano la stessa cosa. L’anticipo rappresenta una somma di denaro stabilita a monte dalle due parti coinvolte nella compravendita e non viene mai restituito, essendo considerato un pagamento parziale a cui poi segue il saldo della cifra totale.

Le implicazioni di carattere pratico sono svariate. Ad esempio, se il contratto non dovesse essere adempiuto per una causa sopravvenuta non imputabile a nessuna delle due parti, l’acconto dovrà essere integralmente restituito.

Non si può trattenere l’acconto a titolo di risarcimento per l’eventuale inadempimento contrattuale. Affinché ciò sia possibile è necessario prima avviare una causa. Se invece non interviene alcuna sentenza a quantificare i danni, l’anticipo deve essere restituito integralmente.

 

 

Definizione di deposito fiduciario

 

Il deposito fiduciario è, in un certo senso, il “predecessore” della caparra, poiché si tratta sempre di un importo versato a garanzia dell’impegno assunto di portare a termine la compravendita immobiliare.

Prima dell’accettazione della proposta di acquisto immobiliare, la somma versata dalla parte acquirente a titolo di garanzia prende il nome di deposito fiduciario, del denaro, gratuito e infruttifero, versato mediante assegno bancario non trasferibile o tramite bonifico sul conto corrente dedicato dell’agenzia immobiliare.

Questo importo avrà valore di caparra confirmatoria e verrà consegnato al venditore in caso di accettazione della proposta o nel caso di avveramento di alcune condizioni sospensive o risolutive inserite nella proposta di acquisto. In caso contrario, di non accettazione della proposta o di non avveramento delle clausole sospensive o risolutive, l’importo in deposito fiduciario verrà restituito alla parte acquirente.

 

Va ricordato che una proposta di acquisto è vincolante per l’acquirente ma non per il venditore, che fino al momento in cui non accetta e controfirma la proposta è libero di cambiare idea e ritirarsi dalla vendita. La proposta di acquisto ha comunque un termine: al suo scadere se non risulta controfirmata per accettazione dal venditore perde totalmente di validità, con la contestuale restituzione degli importi ricevuti a titolo di deposito fiduciario o caparra alla parte proponente l’acquisto.

 

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, società specializzata nella compravendita di proprietà di lusso in Toscana e Liguria, organizza per la parte acquirente tutta la transazione finanziaria per il pagamento del prezzo pattuito, sia per acquirenti italiani che stranieri, avvalendosi di Notai e professionisti del settore, e con la propria personale costituzione di un conto corrente dedicato alle transazioni immobiliari, al fine di tutelare la compravendita di proprietà di prestigio, solo ed esclusivamente in totale sicurezza e trasparenza.

 

 

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate

Proprietà Correlate
CONTATTI
Lascia la tua richiesta e verrai ricontattato nelle prossime 24 ore
Whatsapp
Lascia un messaggio
Lascia un messaggio _