Личный опыт покупки небольшой квартиры с видом на море в Италии
Анатолий из Санкт-Петербурга с радостью продал двухкомнатную квартиру, чтобы купить небольшие апартаменты в Тоскане, а именно в Сан-Ремо. Мужчину не остановила немаленькая стоимость итальянского жилья, большие дополнительные издержки, а также расходы, которые предстояло сделать в связи с переездом, в том числе траты на содержание недвижимости.
Почему Анатолий переселился? Что заставило перебраться именно в Италию? Об этом рассказывает сам эмигрант.
Содержание:
- «Моя необычная квартира»
- О впечатлениях
- О размерах апартаментов и их обогреве
- Можно ли уже проживать в квартире?
- Близость дома к морю
- Инфраструктура территории вокруг дома
- Как Анатолий нашел жилье?
- Сколько стоила квартира?
- Непонятная схема расчета за пользование коммунальными услугами
- Почему россиянин решил эмигрировать именно сюда?
- Купите или снимите недвижимость с помощью нашей компании!
«Моя необычная квартира»
«Мои апартаменты находятся в старом жилом доме, которому уже почти 60 лет. У нас стандартная итальянская квартира, и ее большое преимущество в том, что в ней, как и во всем доме, очень хорошие стены. Их толщина – 70 сантиметров, поэтому и звукоизоляция довольно хорошая, и тепло сохраняется замечательно.
Что касается планировки жилья, то ее можно легально менять по своему желанию. В нашем доме многие делают ремонт, в том числе перепланировку помещений, комнат, да и квартир в целом.
Площадь моих апартаментов – 33 м2. Несмотря на то, что квартира маленькая, в ней есть два балкона, и на одном из них располагается санузел. Другими словами, из балкона бывший собственник соорудил ванную комнату. Так что, можно сказать, в моем жилище ничего особенного, но если не считать, что туалет здесь находится на балконе».
О впечатлениях
«Меня устраивает мое жилье, а также город, где оно находится, в десяти километрах от Сан-Ремо. В доме, где я живу, три этажа, здесь, в Буссане, все жилые здания не выше этого уровня (два – три этажа). Чем отличаются дома друг от друга? Качеством косметического ремонта (где-то внутренняя отделка хорошая, а где-то она в более плохом состоянии), но коммуникации – водопровод, газопровод и так далее – везде работают хорошо.
О размерах апартаментов и их обогреве
«У нас всего две комнаты. Одна – спальня, а вторая – гостиная, совмещенная с кухонной зоной (между ними нет стены). Кстати, от бывших владельцев нам достался добротный кухонный гарнитур, выполненный из массива.
В кухню-гостиную попадаешь сразу, как только вошел в апартаменты, ведь прихожей нет. В кухонной зоне стоит газовый котел. Благодаря такому устройству в Италии обогревают жилища, и, если не хочешь замерзнуть зимой, котел должен работать почти постоянно. Греться с помощью кондиционеров невыгодно, поскольку на оплату электричества уходят круглые суммы. Представляете, сколько накрутит счетчик, если кондиционер работает целые сутки?
В комнате мы поставим кровать, повесим телевизор. Наша семья состоит из трех человек, и эту комнату, гостиную, выделили для сына. Мы с супругой расположимся в спальне, где, скорее всего, поставим раздвижную кровать, чтобы там было больше свободного места».
Можно ли уже проживать в квартире?
«В апартаментах уже можно жить, но перед тем, как въехать мы освежили стены. В целом, можно сказать, мы купили их в хорошем состоянии.
Делать ремонт помещения в Италии дорого, поэтому хорошо, что нам не нужно было шпаклевать стены, выравнивать их. Когда я позвал на дом мастера, чтобы он посмотрел, во сколько обойдется покраска стен, он насчитал 4300 евро. Это очень дорого! Если все сделать самим, то на обновление стен уйдет не более 700 евро (в стоимость входит приобретение необходимых инструментов и краски). Именно поэтому выгоднее найти жилье, не требующее отделки.
Если же делать более объемный косметический ремонт (не только покраска стен, но и другие виды работ), то понадобится около 30% от стоимости апартаментов, при условии, что специалисты не будут завышать цены (в этом смысле за ними нужно следить)».
Близость дома к морю
«Все жилые здания здесь располагаются на возвышении, поскольку местность гористая. От нашего дома к пляжу нужно спускаться, на это уходит не больше пяти минут. Идти обратно дольше, так как приходится подниматься. Радует то, что по дороге от дома до пляжа растут деревья, особенного много сосен, есть также парковые зоны, так что воздух здесь всегда свежий, хороший, и именно поэтому место расположения нашего дома мне очень нравится».
Инфраструктура территории вокруг дома
«Поблизости работает супермаркет, в котором мы можем купить все необходимое для повседневной жизни. До центра Сан-Ремо – пять километров.
Еще огромное преимущество – наличие велодорожки, которая растянулась вдоль морского берега на 24 километра. По ней многие ездят в Сан-Ремо, что очень удобно, поскольку покрытие ничем не уступает полотну полноценного шоссе.
Дорожка разделена на две полосы, одна из которых предназначена для пешеходов. И если на велосипеде до Сан-Ремо можно добраться за десять минут, то без транспортного средства в городе будешь через час после старта.
Местные власти планируют продлить этот маршрут, хотя он уже сейчас проходит через несколько немаленьких курортов. Дорожка для велосипедистов и пешеходов сделана на месте когда-то существовавшего здесь железнодорожного пути.
Если проголодаешься и устанешь, то можно отдохнуть и поесть в одном из кафе, которых множество вдоль дорожки.
Как Анатолий нашел жилье?
«Мы выбирали апартаменты в Интернете. Эмигрировать хотели непременно в Сан-Ремо, поскольку здесь невероятно красиво и рядом пляжи. Просмотрели множество предложений о продаже жилья здесь. Искали долго, потому что изначально сами не знали, что именно хотим.
Читая объявления о продаже, поняли, что в домах в старой части города нет газовых котлов, а люди отапливают помещения с помощью электричества (как говорил ранее, это очень затратное удовольствие). Кроме того, на улицах в тех районах все время шумно, так как туристы там ходят толпами, поэтому желание поселиться в многолетних кварталах Сан-Ремо не было.
Начали искать новые объекты на берегу моря, недалеко от пляжа, однако быстро оценили ситуацию с ценами на местном рынке недвижимости и осознали, что не потянем. Не хватало не 10000 – 20000 евро, а гораздо больше. Кроме всего прочего, выяснили, что не всегда здесь можно найти качественно построенное жилье, например, в некоторых апартаментах видели трещины на стенах. Поэтому при выборе будьте внимательны к таким «мелочам».
Часто бывает так, что при просмотре фото в объявлении создается одно впечатление, а когда видишь его в реальности, то понимаешь, что это совсем не то, видишь недостатки.
Наш дом понравился нам как на фото, так и вживую. Жилье маленькое, но на вариант больших размеров у нас не было средств, поэтому своей покупке мы очень рады».
Сколько стоила квартира?
«На момент покупки она стоила 90 000 евро (продавцу отдавал залог в размере 1000 евро). С дополнительными расходами, которые при оформлении недвижимости есть всегда, обошлась в 100 000 евро
Тем, кто планирует стать собственником итальянского имущества, нужно иметь в виду, что если накоплена сумма стоимости конкретного жилья, то вы все равно не сможете приобрести его. Дело в том, что деньги нужны также на совершение сделки купли-продажи и регистрацию имущества, поэтому придется либо подкопить еще, либо найти вариант дешевле. Мы не обратили внимание на это заранее, поэтому для нас дополнительные траты стали большим неприятным сюрпризом.
Денег не хватало, но мы обошлись без кредитов. Я продал двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и часть вырученных средств и пошла на покупку жилья в Италии.
Если продолжать тему дополнительных расходов, то могу сказать, что в нашем случае юристы сработали замечательно. За полтора месяца они проверили недвижимость и подготовили соглашение, поэтому сделка для меня была полностью безопасна, я был спокоен. Двойных-тройных продаж здесь, как в России, нет. Однако работа юристов стоит немалых денег, и за спокойствие мне пришлось отдать кругленькую сумму».
Риелтор провел нас через все этапы сделки купли-продажи, даже помог открыть счет в местном банке, и, кроме всего прочего, переоформить на меня документы на имущество.
Нам попался действительно хороший агент, что подтверждает следующая история. С продавцом мы договорились, что до выселения он ввинтит лампочки, но бывший собственник «забыл» об этом, как только мы перечислили деньги на его счет. Однако наш риелтор все же заставил его выполнить договоренность и, кроме того, даже сейчас, когда сделка уже давно заключена, а мы заселились, агент дает нам полезные рекомендации, советует в том или ином вопросе.
Непонятная схема расчета за пользование коммунальными услугами
«Не имею представления, во сколько будет обходиться электричество, вода и газ, поскольку здешняя схема расчета абсолютно непонятна мне. Поэтому, пока не видел первых квитанций, по поводу коммунальных платежей ничего не могу сказать.
Размеры платежей зависят от показаний счетчиков, однако, если квартира пустует, какую-то минимальную сумму отдавать все равно придется (наслышан, что может выйти 80 – 100 евро). Все, что больше этого минимума, оплачивается дополнительно. Четкого понимания у меня еще нет.
Аналогичная ситуация и с налогом на недвижимость, который равен примерно 150 – 200 евро в год.
Почему россиянин решил эмигрировать именно сюда?
«Я был в нескольких странах мира. С 2015 года мы с семьей регулярно бывали в Италии во время отпуска. Ездили в Лигурию, Тоскану и другие регионы. Места невероятно красивые, интересные. Хотели взять жилье для отдыха, чтобы рядом было море, пляж, и решили, что нам больше подходит Лигурия.
Мне кажется, что инвесторы в недвижимость недооценивают Лигурийское побережье, а ведь именно здесь можно приобрести недорогие апартаменты.
Безусловно, в Лигурии есть и элитное жилье, дорогое. Недавно построенная вилла площадью 65 м2 может продаваться за 500000 и более евро. Но вторичное жилье здесь доступно даже людям, имеющим небольшой доход, конечно, при условии, что какое-то время деньги на покупку придется копить.
Кроме стоимости местного жилья, еще одним преимуществом является удачное расположение Лигурийского побережья. Так, проколесил 20 километров и ты попал во Францию, а это всего лишь 15 – 20 минут. Чтобы оказаться в Швейцарии, нужно проехать 200 километров. Но даже в самой Италии есть места, где можно хорошо отдохнуть, к примеру, в горах в Пьемонте люди катаются на лыжах. Мы еще не ездили туда, но планируем попасть на этот горнолыжный курорт в недалеком будущем.
Местные жители
«Мне нравится, что в Буссане проживают преимущественно итальянцы и мало иностранцев из неблагополучных стран. В Сан-Ремо их больше, хотя и там они не задерживаются, поскольку едут через Италию во Францию.
Местная природа
Мне все нравится в Италии, страна очень красивая. Здесь прекрасная природа, достопримечательности, хороший климат, множество морских курортов, превосходная местная кухня, чудесное вино, благоприятная экологическая обстановка (имею в виду не в промышленных населенных пунктах, а в прибрежных, где нет заводов и вредных предприятий).
И самое главное, здесь не скучно, всегда найдется, чем занять себя, к примеру, можно поехать в горы, на гольф-поле, купаться в море, отправиться на какое-либо из местных озер, которых множество в Тоскане. Их можно сравнить с российскими водоемами: такие же, но гораздо чище, в здешних можно увидеть глубину до семи – восьми метров. В этих озерах можно купаться, поэтому в теплое время берег полон отдыхающих.
Купите или снимите недвижимость с помощью нашей компании!
Сотрудники нашего агентства недвижимости в Италии помогли сотням людей купить здесь апартаменты. Специалисты подберут объект и для вас. Более того, риелторы проведут переговоры с продавцом, а юристы проверят квартиру или виллу на юридическую чистоту, составят контракт купли-продажи и так далее. Вкладывать в недвижимость в Италии с нами надежно и выгодно!
Помимо всего прочего, в нашу деятельность входит аренда недвижимости в Италии. Мы рады помочь всем желающим снять итальянское жилье!
