НОВЫЕ СТАТЬИ
КАТЕГОРИИ
АРХИВ
ТЕГИ
B&B на продажу в Тоскане Bed & Breakfast на продажу в Тоскане агенство недвижимости в Виареджо агенство недвижимости в Форте дей Марми апартаменты в Виареджо Апартаменты в Леричи Апартаменты в Лигурии Апартаменты в Лукке Апартаменты в Пиетрасанте апартаменты в Портовенере Апартаменты и пентхаусы на продажу в Виареджо Апартаменты и пентхаусы на продажу в Леричи Апартаменты и пентхаусы с видом на море на продажу в Лигурии Апартаменты исторический центр Лукки Апартаменты Лигурийское побережье апартаменты на продажу в Версилии апартаменты на продажу в Виареджо апартаменты на продажу в Лигурии апартаменты на продажу в Лидо ди Камайоре апартаменты на продажу в Лукке апартаменты на продажу в Пиетрасанте Апартаменты с видом на море на продажу в Леричи апартаменты с парковкой в Виареджо апартаменты с парковкой в Лукке апартаменты с террасой в Лукке апартаменты с террасой и видом на море Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Виареджо Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Леричи Апартаменты с террасой на продажу в Виареджо апартаменты Тоскана море Апартаменты через дорогу от моря Апартаметы с видом на море на продажу в Виареджо Вилла в аренду Вилла в аренду в Версилии Вилла в аренду на холмах Версилии вилла в виареджо вилла в камайоре вилла в кастильончелло вилла в леричи вилла в лидо ди камайоре вилла в лукке вилла в марина ди пьетросанта вилла в массарозе вилла в пьетрасанта вилла в форте дей марми вилла ла специя вилла лигурийское побережье вилла на продажу апуанская ривьера вилла на продажу в версилии вилла на продажу в виареджо вилла на продажу в леричи вилла на продажу в Лигурии вилла на продажу в лукке вилла на продажу в луниджане вилла на продажу в марина ди масса вилла на продажу в Марина ди Пиетрасанта вилла на продажу в Пиетрасанте вилла на продажу в Портовенере вилла на продажу в Ронки Поверомо вилла на продажу в Тоскане вилла на продажу в Форте дей Марми вилла на продажу на холмах Версилии вилла на холмах Лукки Вилла Рома Империале на продажу Форте Дей Марми вилла с бассейном вилла с бассейном в леричи Вилла с бассейном в нескольких метрах от моря в аренду в Форте дей Марми вилла с бассейном в пьетрасанта вилла с бассейном в форте дей марми вилла с бассейном и видом на море Вилла с бассейном и видом на море на продажу в Бокка Ди Магра вилла с бассейном лукка Вилла с бассейном на продажу в Камайоре Вилла с бассейном на продажу в Марина ди Пьетрасанта Вилла с бассейном на продажу в Массароза Вилла с бассейном на продажу в Тоскане Вилла с бассейном на продажу в Форте Дей Марми Вилла с бассейном на продажу Пиетрасанте вилла с видом на море вилла с видом на море в кверчанелла Вилла с видом на море на продажу Бокка ди Магра вилла с видом на море на продажу в портовенере Вилла с видом на море на продажу Камайоре Тоскана Вилла с видом на море на продажу Лигурия вилла с доступом к морю вилла с оливковой рощей вилла с частным доступом к морю Виллы на продажу в Камайоре Виллы на продажу в Массароза виллы на продажу на пизанских холмах Виллы с бассейном на продажу в Тоскане Виллы с видом на море на продажу в Тоскане Виллы с доступом к морю на продажу в Леричи Виллы с доступом к морю на продажу в Лигурии загородне дома пиза загородные дома на продажу на пизанских холмах загородные дома на холмах пизы загородные дома холмы версилии загородный дом в версилии загородный дом в камайоре загородный дом в луниджане загородный дом в массароза загородный дом в серравецца загородный дом лигурия загородный дом на лукканских холмах загородный дом на продажу загородный дом на продажу в камайоре загородный дом на продажу в луниджана загородный дом на продажу в пьетрасанта загородный дом на продажу в тоскане загородный дом на продажу версилия загородный дом с бассейном тоскана загородный дом с видом на море загородный дом с оливковой рощей замки в тоскане звгородный дом под ремонт историческая вилла в лукке историческая вилла на продажу Историческая вилла на продажу в Лукке Историческая вилла с бассейном на продажу на пизанских холмах Квартиры и пентхаусы с видом на море на продажу в Тоскане летняя аренда недвижимость на продажу в лукке особняк в луниджана особняк в массароза особняк в пьетрасанта особняк в форте дей марми особняк на продажу в лукке особняк на продажу в луниджана особняк с бассейном особняк с видом на море пентхаус в Версилии пентхаус в Виареджо пентхаус в Леричи пентхаус в Лукке пентхаус в Портовенере пентхаус исторический центр Лукки пентхаус на продажу в Виареджо Пентхаус с видом на море на продажу в Виареджо пентхаус с видом на продажу в Портовенере пентхаус с террасой в Лукке пентхаус с террасой и видом на море Пентхаус с террасой на продажу в Лидо Ди Камайоре Поместье в сельской местности Пизы Поместье на продажу в Ареццо Поместье на продажу в Кьянти Поместье на продажу в Лукка Поместье на продажу в Пизе Поместье на продажу в сельской местности Ареццо Поместье на продажу в сельской местности Кьянти Поместье на продажу в сельской местности Лукка Поместье на продажу в Сиене Поместье на продажу во Флоренции Поместье на продажу на Пизанских холмах Поместье на продажу на холмах Ареццо Поместье на продажу на холмах Кьянти Поместье на продажу на холмах Лукка Поместье на продажу на холмах Сиены Поместье на продажу на холмах Флоренции Поместье с виноградником на продажу на холмах Пизы Престижная вилла в аренду в Форте дей Марми Престижная вилла на продажу в Марина Ди Пиетрасанта Престижная вилла на продажу в Пиетрасанте Престижная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Престижная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Престижная недвижимость на продажу в Леричи Престижная недвижимость на продажу в Лукке Престижная недвижимость на продажу в Портовенере Престижная недвижимость на продажу в Тоскане Престижная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Престижная недвижимость на продажу Лигурия Престижная недвижимость на продажу Марина Ди Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу Массароза Тоскана Престижная недвижимость на продажу на Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу на Пизанских Холмах Престижная недвижимость на продажу Побережье Этрусков Престижные апартаменты и пентахаусы на продажу в Леричи Престижные апартаменты и пентахусы на продажу в Виареджо Престижные апартаменты на продажу в Виареджо Престижные виллы на продажу в Ла Специя Престижные виллы на продажу в Лукке Престижные виллы на продажу в Массарозе Тоскана Престижные виллы на продажу в Форте дей Марми Престижные виллы на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские дома на продажу в Камайоре Престижные фермерские дома на продажу в Массарозе Престижные фермерские дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу Пиетрасанта Престижный пентхаус на продажу в Виареджо Престижный фермерский дом на продажу в Палайе Пиза Роскошная апартаменты на продажу в Виареджо Роскошная вилла в аренду в Форте дей Марми роскошная вилла в лигурии роскошная вилла в марина ди пьетросанта роскошная вилла в пьетрасанта роскошная вилла в тоскане роскошная вилла в форте дей марми Роскошная вилла на продажу в Лукке Роскошная вилла на продажу в Пиетрасанте Роскошная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Роскошная вилла с бассейном на продажу в Тоскане роскошная недвижимисть роскошная недвижимость в версилии роскошная недвижимость в сиене роскошная недвижимость ла специя роскошная недвижимость лукка Роскошная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Роскошная недвижимость на продажу в Виареджо Роскошная недвижимость на продажу в Ла Специя Роскошная недвижимость на продажу в Леричи Роскошная недвижимость на продажу в Лигурии Роскошная недвижимость на продажу в Лукке Роскошная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Роскошная недвижимость на продажу на Пизанских холмах роскошная недвижимость пистойя роскошная недвижимость этруское побережье роскошные апартаменты в виареджо роскошные апартаменты в лигурии роскошные апартаменты на продажу в леричи Роскошные апартаменты с видом на море на продажу в Леричи Роскошные виллы на продажу в Леричи роскошные замки в италии Сезонная аренда Усадьба на продажу на Пизанских холмах Фермерские дома в Камайоре Лукка Фермерские дома на продажу Камайоре Тоскана Фермерские дома на продажу Массароза Тоскана Фермерские дома на продажу на Пизанских Холмах Фермерские дома на продажу Пиетрасанта Фермерские дома с бассейном на продажу в Тоскане Фермерские дома с видом на море на продажу в Тоскане Фермерские и загородные дома на продажу в Лукке Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу в Камайоре Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу Пиетрасанта Фермерский дом на продажу в Массарозе Фермерский дом с бассейном на продажу в Лукке Фермерский дом с бассейном на продажу Лукка Фермерский дом с бассейном на продажу Пиетрасанта Фермерский дом с бассейном на продажу Пизанские холмы Фермерский дом с видом на море на продажу Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Марина ди Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла в аренду на холмах Версилии Эксклюзивная вилла в центре в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла на продажу в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Тоскане Элитная вилла в аренду в Форте дей Марми элитная вилла в виареджо элитная вилла в камайоре элитная вилла в кверчанелла элитная вилла в леричи элитная вилла в лигурии элитная вилла в лукке элитная вилла в марина ди пьетросанта элитная вилла в пьетрасанта элитная вилла в тоскане элитная вилла в форте дей марми элитная вилла ла специя Элитная вилла на продажу элитная вилла с видом на море элитная недвижимость элитная недвижимость в версилии элитная недвижимость в леричи элитная недвижимость в луниджана элитная недвижимость в портовенере элитная недвижимость лукка Элитная недвижимость на продажу в Виареджо элитная недвижимость на холмах пизы элитная недвижимость чинкве терре элитные апартаменты в виареджо элитные апартаменты в леричи элитные апартаменты в лидо ди камайоре элитные апартаменты в портовенере элитные апартаменты на продажу в леричи элитные апартаменты с видом на море элитные виллы Элитные виллы на продажу в Форте дей Марми
Покупка недвижимости в Италии основные шаги
Общая информация 23 февраля 2022 Broker Immobiliare

Покупка недвижимости в Италии основные шаги

8 основных шагов, чтобы найти свой второй дом в Италии

 

Италия входит в пятерку лучших стран мира для покупки второго дома и привлекает международный интерес своими великолепными городами искусства, фантастическими пейзажами, небольшими историческими деревнями, пляжами, морем и озерами.

Италия становится ориентиром для людей с высоким доходом, ищущих престижную недвижимость, а покупатели из Европы и Северной Америки особенно ценят роскошные виллы у озера, характерные тосканские фермерские дома и поместья с оливковыми рощами или виноградниками или престижную недвижимость на побережье Тоскана и Лигурия.

Для покупки престижной недвижимости в Италии сроки могут варьироваться от 4 до 6 месяцев, и очень важно иметь правильную профессиональную помощь в виде профессионального агентства недвижимости, такого как Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, со своими собственными консультантами. y многоязычных, таких как специалисты по строительству, юристы, консультанты по управлению активами или финансовые брокеры, для упрощения и обеспечения законности процесса покупки.

Ниже мы кратко перечисляем 8 шагов, которые помогут вам в вашем путешествии, в поисках, а затем и в покупке вашего второго дома в Италии.

 

Шаг 1: онлайн-исследование и выбор профессионального агентства недвижимости

Выполняя поиск в Интернете, вы можете легко искать различные направления и различные типы недвижимости, начиная иметь первое представление о цене и сужая свой список до идеальной недвижимости для ваших нужд.
На различных порталах и веб-сайтах, посвященных итальянской недвижимости, вы обнаружите, что итальянская недвижимость вашей мечты выставлена ​​на продажу различными агентствами. Не пугайтесь, это вполне нормально и не влияет на вашу способность совершать покупки.
Среди нескольких объявлений о недвижимости одного и того же объекта мы советуем вам выбрать рекламу агентства недвижимости, которая кажется вам профессионально лучше, чем другие, исходя из простых параметров, таких как качество фотографий, точность данных и Полнота описания.Оценивает профессионализм агентства недвижимости и по скорости ответа на любой ваш запрос, как по телефону, так и по электронной почте.

 

Шаг 2: определите интересующую вас область и тип недвижимости

Потратьте некоторое время, чтобы изучить плюсы и минусы каждой географической области и рассмотреть свои потребности, такие как близость к аэропортам, основным услугам, морю или озеру, больницам или школам и т. д., в основном, какие услуги и достопримечательности вам нужны поблизости.
Также постарайтесь понять, что может быть правильным типом недвижимости, которую вы ищете, квартира, пентхаус с террасой, современная или историческая вилла, характерный фермерский дом, поместье с большим участком земли с виноградником и оливковой рощей.
Кроме того, подумайте о том, хотите ли вы недавно построенную недвижимость или, в любом случае, уже опрятную и отремонтированную, или готовы ли вы провести ремонт и в каком объеме.

 

Шаг 3: Планирование посещения объект

Вы можете просматривать выбранные вами объекты в Интернете и с помощью виртуальных туров, но личное посещение всегда является лучшим способом получить представление о месте.
Предварительные контакты с агентом по недвижимости, особенно по телефону, имеют особое значение, чтобы агент лучше понял ваши потребности и параметры вашего поиска недвижимости.
Профессиональная помощь агента по недвижимости имеет важное значение, так как перед планированием визита, в некоторых случаях он также может предоставить вам точную геолокацию недвижимости, а также более подробную информацию, подчеркнув плюсы и минусы выбранной вами недвижимости. исходя из ваших потребностей.
Сделав выбор интересующей вас недвижимости через агента по недвижимости, спланируйте период, в течение которого вы будете в Италии, и запланируйте различные визиты, выделив время, необходимое для посещения различных объектов, чтобы вы могли по-настоящему понять и то, и другое. имущество и окрестности.

 

Шаг 4: откройте счет в итальянском банке и Налоговый кодекс

Если вы решили купить недвижимость в Италии, вам понадобится счет в итальянском банке, который необходимо сделать лично. Перед открытием счета вам необходимо получить номер социального страхования, а также документы, удостоверяющие личность (паспорт и удостоверение личности). Вы можете запросить свой налоговый код либо в посольстве Италии в стране вашего происхождения, либо в любом налоговом агентстве в Италии. Этот код необходим практически для всех повседневных действий в Италии, включая открытие банковского счета, а также для этих задач вы можете воспользоваться советом Broker Immobiliare Exclusive Real Estate.
Хотя открывать счет в итальянском банке не обязательно, и вы можете положиться на своего нотариуса, гораздо удобнее и дешевле иметь банковский счет в Италии для управления вашим новым вторым домом.

 

Шаг 5: предложение о покупке, предварительный договор или компромисс

Как только выбор падает на недвижимость вашей мечты, предложение о покупке, составленное Агентством недвижимости, или предварительный договор, или Компромисс, сделанный нотариусом, необходимы для всех покупок итальянской недвижимости.
В предложении о покупке покупатель предлагает цену продажи, сроки различных платежей и крайний срок для заключения окончательного акта купли-продажи.
Предложение также будет включать дополнительные пункты, которые могут приостанавливать и расторгать договор, наиболее важными из которых являются то, что недвижимость передается нынешнему владельцу на основании законных титулов и что недвижимость соответствует итальянским градостроительным и кадастровым правилам, на практике недвижимость была построена на законных основаниях и может быть продана на законных основаниях.
Во время предложения о покупке должен быть приложен платеж, который может варьироваться от 10% до 30% от покупной цены, в качестве обязательства и подтверждения покупки недвижимости.
Эта сумма до проведения различных юридических, административных и градостроительных и кадастровых проверок будет храниться в качестве фидуциарного депозита либо нотариусом, либо агентством недвижимости.
В связи с этим Broker Immobiliare Exclusive Real Estate имеет собственный банковский счет, предназначенный для операций с экономической недвижимостью.
И предложение о покупке, и предварительный договор, или Compromesso, являются юридически обязывающими договорами.

 

Шаг 6: комплексная проверка имущества

Комплексная проверка должна гарантировать, что с недвижимостью все в порядке, что она получена нынешним владельцем по законным титулам и что недвижимость соответствует итальянским градостроительным и кадастровым правилам, на практике, что недвижимость была построена на законных основаниях и что она может быть законно проданы.
Для получения этих отчетов о соответствии, которые должны быть запрошены нотариусом перед оформлением акта купли-продажи, также можно проконсультироваться с профессиональным экспертом, архитектором, инженером или геодезистом. Цена этих оценок начинается примерно с 1000 евро + НДС и может увеличиваться в зависимости от размера имущества, а также для этих задач вы можете воспользоваться консультацией Broker Immobiliare Exclusive Real Estate.
В случае запроса кредита или кредита от кредитного учреждения этот отчет также будет запрошен экспертом Банка до утверждения кредита. Эта оценка обычно является базовой оценкой (оценкой), чтобы убедиться, что недвижимость стоит покупной цены.
Если после покупки вы намерены провести ремонт, расширение или строительство бассейна, те же специалисты, отвечающие за составление отчета о соответствии, смогут проконсультировать вас по поводу осуществимости ваших будущих планов строительства. и, возможно, оценить стоимость некоторых работ.

 

Шаг 7: налоги, сборы и комиссии агентству недвижимости

В дополнение к сумме, связанной с приобретением недвижимости, необходимо будет понести дополнительные расходы, которые можно свести к трем основным пунктам.
1. Налог на покупку, который будет уплачен итальянскому государству через нотариуса, выступающего в качестве налогового агента. Эти затраты могут быть точно определены только после определения интересующей собственности, поскольку они варьируются в зависимости от применения определенных параметров, таких как кадастровый доход от собственности и связанной с ней земли, различных для каждой отдельной собственности, более того, они варьируются в зависимости от « приобрести как для проживания, так и для отдыха. Предусматривается еще один вариант, если недвижимость продает частное лицо или компания.
2. Расходы нотариуса, которые для имущества стоимостью один миллион евро могут составлять от 3000 до 5000 евро плюс НДС. В случае двойного нотариального акта, предварительного и окончательного акта, вышеуказанные цены не удваиваются, а увеличиваются, так как будут совершены два отдельных акта, а также если должен был быть заключен дополнительный акт для кредита или кредита в банке. .
3. Комиссионные расходы при посредничестве агентства недвижимости могут варьироваться от 3% до 6% от покупной цены в дополнение к законному НДС.

Как только интересующая недвижимость будет определена, Broker Immobiliare Exclusive Real Estate сможет составить подробную смету всех этих затрат. Кроме того, все документы будут переведены нашими сотрудниками при содействии внешних консультантов и многоязычных переводчиков, включая нотариальные акты, которые будут составлены на двух языках для иностранных клиентов.

 

Шаг 8: окончательный договор

Наконец, получив все заверения в обоснованности и законности покупки, окончательный договор купли-продажи или акт купли-продажи может быть подписан перед нотариусом и в присутствии как продавца, так и покупателя. Это представляет собой окончательный контракт, и с этого дня собственность будет окончательно принадлежать вам. На этом этапе оплачиваются налоги на покупку, нотариальные сборы и комиссионные агентства недвижимости.

Если вы ищете многоязычную команду настоящих профессионалов, которые твердо верят в успех того, что они предлагают, ежедневно стремясь достичь самого высокого уровня качества, ознакомьтесь с нашими профессиональными услугами и свяжитесь с нами для покупки недвижимости в Италии.

ДРУГИЕ ПОДОБНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Контакты
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течении 24 часов
Whatsapp
Оставить сообщение
Оставить сообщение _