Articoli Recenti
Categorie
Archivio
Tags
Affitto estivo Affitto stagionale agenzia immobiliare a forte dei marmi agenzia immobiliare a viareggio Appartamenti con terrazza vista mare in vendita a Viareggio Appartamenti di lusso in vendita a Viareggio Appartamenti di lusso vista mare in vendita a Lerici Appartamenti di prestigio in vendita Viareggio Appartamenti e attici di pregio in vendita Viareggio Appartamenti e attici di prestigio in vendita Lerici Appartamenti e attici in vendita a Lerici Appartamenti e attici in vendita Viareggio Appartamenti e attici vista mare in vendita in Liguria Appartamenti e attici vista mare in vendita in Toscana appartamenti in vendita in versilia Appartamenti in vendita Viareggio appartamenti toscana mare Appartamenti vista mare in vendita a Lerici appartamento a lerici appartamento a lucca appartamento a pietrasanta appartamento a portovenere appartamento a viareggio appartamento centro storico di lucca appartamento con posto auto a lucca appartamento con posto auto a viareggio appartamento con terrazza a lucca Appartamento con terrazza in vendita a Viareggio appartamento con terrazza vista mare Appartamento con terrazza vista mare in vendita a Lerici appartamento costa ligure appartamento di lusso a viareggio appartamento di lusso in liguria appartamento di lusso in vendita a lerici appartamento di pregio a lerici appartamento di pregio a portovenere appartamento di pregio a viareggio appartamento di pregio in vendita a lerici appartamento fronte mare appartamento in liguria appartamento in vendita a lido di camaiore appartamento in vendita a lucca appartamento in vendita a pietrasanta appartamento in vendita a viareggio appartamento in vendita in liguria Appartamento vista mare in vendita Viareggio attico a lerici attico a lucca attico a portovenere attico a viareggio attico centro storico di lucca attico con terrazza a lucca attico con terrazza vista mare Attico con terrazza vista mare in vendita Viareggio Attico di prestigio in vendita a Viareggio attico in vendita a portovenere vista mare attico in vendita a viareggio attico in versilia Attico vista mare in vendita Viareggio B&B in vendita in Toscana Bed & Breakfast in vendita in Toscana casale a camaiore casale a forte dei marmi casale a massarosa casale a pietrasanta casale a seravezza casale con oliveto casale con piscina casale con piscina a lucca Casale con piscina in vendita colline di Pisa Casale con piscina in vendita Lucca Casale con piscina in vendita Pietrasanta casale da ristrutturare Casale di pregio in vendita a Palaia Pisa casale in lunigiana casale in vendita a camaiore casale in vendita a lucca Casale in vendita a Massarosa casale in vendita colline di pisa casale in vendita in lunigiana casale in vendita in toscana casale in vendita in versilia casale pisa casale sulle colline di lucca casale sulle colline di pisa casale vista mare Casale vista mare in vendita Pietrasanta Casali di pregio in vendita sulle colline di Pisa Casali di prestigio in vendita a Camaiore Casali di prestigio in vendita a Massarosa Casali e Rustici con piscina in vendita in Toscana Casali e rustici di prestigio in vendita Pietrasanta Casali e rustici di prestigio in vendita sulle colline di Pisa Casali e rustici in vendita a Lucca Casali e rustici in vendita Pietrasanta Casali e rustici in vendita sulle colline di Pisa Casali e rustici vista mare in vendita Camaiore Casali e Rustici vista mare in vendita in Toscana Casali e rustici vista mare in vendita Pietrasanta castelli di lusso in italia castelli in toscana Esclusiva villa a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi Esclusiva villa in affitto a Forte dei Marmi Esclusiva villa in affitto a Marina di Pietrasanta Esclusiva villa in affitto sulle colline della Versilia Esclusiva villa in centro in affitto a Forte dei Marmi Esclusiva villa in vendita a Forte dei Marmi Esclusiva villa in vendita con piscina in Toscana Esclusiva villa in vendita con piscina in Versilia Esclusiva villa in vendita In Versilia immobili di lusso immobili di lusso a lerici immobili di lusso a lucca immobili di lusso a pistoia immobili di lusso a siena immobili di lusso costa degli etruschi Immobili di lusso in vendita a Forte dei Marmi Immobili di lusso in vendita a Lerici Immobili di lusso in vendita a Lucca Immobili di lusso in vendita Bocca di Magra Immobili di lusso in vendita La Spezia Immobili di lusso in vendita Liguria Immobili di lusso in vendita sulle colline di Pisa Immobili di lusso in vendita Viareggio immobili di lusso in versilia immobili di lusso la spezia immobili di prestigio immobili di prestigio a lerici immobili di prestigio a lido di camaiore immobili di prestigio a lucca immobili di prestigio a portovenere immobili di prestigio cinque terre immobili di prestigio in lunigiana Immobili di prestigio in vendita a Lerici Immobili di prestigio in vendita a Lucca Immobili di prestigio in vendita a Portovenere Immobili di prestigio in vendita Bocca di Magra Immobili di prestigio in vendita Costa degli Etruschi Immobili di prestigio in vendita Forte dei Marmi Immobili di prestigio in vendita Liguria Immobili di prestigio in vendita Marina di Pietrasanta Immobili di prestigio in vendita Massarosa Toscana Immobili di prestigio in vendita Pietrasanta Immobili di prestigio in vendita sulle colline di Pisa Immobili di prestigio in vendita Toscana Immobili di prestigio in vendita Viareggio immobili di prestigio in versilia immobili di prestigio sulle colline di Pisa immobili in vendita a lucca Lussuosa villa a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi Lussuosa villa in affitto a Forte dei Marmi Podere in vendita colline di Pisa prestigiosa villa vista mare prestigioso appartamento vista mare rustici casali colline versilia Rustici e casali a Camaiore Lucca Rustici e casali in vendita Camaiore Toscana Rustici e casali in vendita Massarosa Lucca rustico a camaiore rustico a massarosa rustico con oliveto rustico con piscina toscana rustico costa ligure rustico in lunigiana rustico in vendita rustico in vendita a pietrasanta rustico in vendita in lunigiana rustico in vendita in toscana rustico in versilia rustico vista mare Tenuta con vigneto in vendita colline di Pisa Tenuta in vendita a Firenze Tenuta in vendita a Lucca Tenuta in vendita a Pisa Tenuta in vendita a Siena Tenuta in vendita ad Arezzo Tenuta in vendita nel Chianti Tenuta in vendita nelle campagne del Chianti Tenuta in vendita nelle campagne di Arezzo Tenuta in vendita nelle campagne di Lucca Tenuta in vendita nelle campagne di Pisa Tenuta in vendita nelle colline del Chianti Tenuta in vendita nelle colline di Arezzo Tenuta in vendita nelle colline di Firenze Tenuta in vendita nelle colline di Lucca Tenuta in vendita nelle colline di Siena Tenuta in vendita nelle Colline Pisane villa a camaiore villa a castiglioncello villa a forte dei marmi villa a lerici villa a lido di camaiore villa a lucca villa a marina di pietrasanta villa a massarosa villa a pietrasanta Villa a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa a viareggio villa con accesso al mare villa con accesso privato al mare villa con oliveto in toscana villa con piscina villa con piscina a forte dei marmi villa con piscina a lerici villa con piscina a lucca villa con piscina a pietrasanta Villa con piscina e vista mare in vendita Bocca di Magra Villa con piscina in vendita a Camaiore Villa con piscina in vendita a Forte dei Marmi Villa con piscina in vendita a Marina di Pietrasanta Villa con piscina in vendita a Massarosa villa con piscina vista mare villa costa ligure villa di lusso a forte dei marmi villa di lusso a marina di pietrasanta villa di lusso a pietrasanta Villa di lusso a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi Villa di lusso con piscina a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa di lusso in liguria villa di lusso in toscana Villa di lusso in vendita a Lucca Villa di lusso in vendita a Pietrasanta Villa di Lusso in vendita con piscina in Toscana Villa di Lusso In vendita in Versilia villa di pregio a camaiore villa di pregio a forte dei marmi villa di pregio a lerici villa di pregio a lucca villa di pregio a marina di pietrasanta villa di pregio a pietrasanta villa di pregio a quercianella Villa di pregio a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa di pregio a viareggio Villa di pregio con piscina a Roma Imperiale in affitto a Forte dei Marmi villa di pregio in liguria villa di pregio in toscana Villa di pregio in vendita a Pietrasanta villa di pregio la spezia Villa di prestigio in vendita a Marina di Pietrasanta Villa in affitto Villa in affitto in Versilia Villa in affitto sulle colline della Versilia villa in vendita a forte dei marmi villa in vendita a lerici villa in vendita a lucca villa in vendita a marina di massa villa in vendita a marina di pietrasanta villa in vendita a pietrasanta villa in vendita a portovenere villa in vendita a viareggio villa in vendita colline della versilia Villa in vendita con Piscina in Toscana Villa in vendita con piscina Pietrasanta villa in vendita in liguria villa in vendita in lunigiana villa in vendita in toscana villa in vendita in versilia villa in vendita ronchi poveromo villa in vendita sulla riviera apuana villa la spezia Villa Roma Imperiale in vendita Forte dei Marmi villa storica a lucca Villa storica con piscina in vendita colline di Pisa villa storica in vendita Villa storica in vendita a Lucca villa sulle colline di lucca villa vista mare villa vista mare in vendita a portovenere villa vista mare in vendita a quercianella Villa vista mare in vendita Liguria Villa vista mare in vendita Toscana Camaiore Ville con accesso al mare in vendita a Lerici Ville con accesso al mare in vendita in Liguria Ville con piscina in vendita in Toscana Ville con vista mare in vendita Bocca di Magra ville di lusso Ville di lusso in vendita a Forte dei Marmi Ville di lusso in vendita a Lerici Ville di prestigio in vendita a Lucca Ville di prestigio in vendita Forte dei Marmi Ville di prestigio in vendita La Spezia Ville di prestigio in vendita Massarosa Toscana Ville di prestigio in vendita sulle colline di Pisa Ville in vendita a Camaiore Ville in vendita a Massarosa ville in vendita colline di pisa Ville vista mare in vendita in Toscana
Tenute di lusso in vendita in Toscana, la prelazione sui terreni agricoli
Informazioni Generali 8 luglio 2022 Broker Immobiliare

Tenute di lusso in vendita in Toscana, la prelazione sui terreni agricoli

La disciplina del diritto di prelazione sui terreni agricoli

 

Cosa fare nel caso in cui un soggetto sia proprietario di una proprietà di lusso, inserita in un terreno composto da fondi ad uso agricolo, di qualsiasi estensione e superficie.

In Italia, il diritto di prelazione sui terreni agricoli, obbliga il proprietario in caso di vendita ad alcuni adempimenti, la cui omissione può avere gravi conseguenze.

L’obbiettivo del diritto di prelazione sui terreni agricoli è quello favorire la riunione nella stessa persona della figura del proprietario del fondo e del lavoratore della terra, nell’ottica di un miglioramento delle strutture produttive dell’agricoltura, al fine di un ampliamento della proprietà, nella speranza di una maggiore efficienza sul piano economico e strutturale, aumentando la redditività dei terreni e creando imprese dalle dimensioni più ampie.

In particolare, nell’ipotesi di prelazione accordata all’affittuario, si vuole favorire la continuazione della titolarità sul fondo da parte dello stesso soggetto.

Il diritto di prelazione agraria consiste nel diritto di essere preferiti ad altri per l’acquisto di un fondo agricolo, a parità di prezzo, quando il proprietario decide di venderlo.

Il diritto di prelazione è riconosciuto solo in presenza di determinate condizioni, soggettive e oggettive.

Nella definizione di prelazione agraria rientrano due distinti diritti di prelazione:

- da una parte c’è la prelazione riconosciuta all’affittuario del fondo offerto in vendita;

- dall’altra quella del proprietario del fondo confinante con quello offerto in vendita.

In entrambi i casi il diritto di prelazione agraria spetta esclusivamente al coltivatore diretto.

Il diritto di prelazione spetta solo ed esclusivamente al coltivatore diretto (o società agricola in cui almeno la metà dei soci sia coltivatore diretto) che conduce in affitto il terreno oggetto di compravendita, da almeno due anni.

Solo se il terreno non è affittato a un coltivatore diretto (o società agricola), hanno invece il diritto di prelazione solo ed esclusivamente i coltivatori diretti (o società agricole in cui almeno la metà dei soci sia coltivatore diretto) proprietari di terreni confinanti al terreno oggetto di compravendita.

Oggetto della prelazione agraria è sempre e soltanto un “fondo rustico” o fondo, inteso comunemente come un terreno destinato all'agricoltura, che può essere comprensivo anche di uno o più fabbricati rurali, cioè fabbricati destinati esclusivamente al servizio dell'attività agricola svolta sul terreno stesso.

Il diritto di prelazione è espressamente escluso dalla legge quando il terreno si trova in zona edificabile o sia destinato ad utilizzazione edilizia, residenziale, industriale o turistica, ed anche quando il terreno agricolo è oggetto di permuta, vendita forzata, liquidazione coatta, fallimento ed espropriazione per pubblica utilità, oltre che in caso di donazione.

Normalmente il diritto di prelazione sui terreni agricoli deve essere esercitato sull’intero fondo offerto in vendita. A tale scenario fa però eccezione l’ipotesi in cui una parte del terreno abbia una diversa destinazione urbanistica, che verrà verificata tramite la richiesta all’Amministrazione Comunale di un Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU).

Per consentire l’esercizio della prelazione, il proprietario che intende vendere il terreno è tenuto a notificare la proposta di vendita, con lettera raccomandata, all’affittuario o ai confinanti, allegando il contratto preliminare di compravendita contenente il nome dell’acquirente, il prezzo e le altre condizioni stabilite per la cessione. Il destinatario della notifica ha trenta giorni di tempo per esercitare il diritto di prelazione. Se comunica la sua intenzione di esercitare il diritto, il contratto si intende concluso, e il prezzo deve essere pagato entro tre mesi.

Se il terreno viene venduto senza fare la notifica, oppure quando il prezzo indicato nella notifica è superiore a quello risultante nel contratto di compravendita, l’avente diritto alla prelazione può riscattare il terreno dall’acquirente entro un anno dalla trascrizione della vendita nei registri immobiliari.

La notifica si può evitare se si ottiene una rinuncia scritta da parte di eventuali aventi diritto, che devono però essere stati preventivamente informati del prezzo di vendita e di tutte le condizioni della cessione. La rinuncia all’esercizio del diritto di prelazione da parte dell’affittuario o del confinante è spesso utilizzata nella pratica quale mezzo più rapido ed efficiente per risolvere il problema, in tutti i casi in cui non c’è alcun interesse all’acquisto del fondo agricolo da parte dell’avente diritto.

Ma passiamo ora al ruolo dell’agenzia immobiliare nel caso in cui stia trattando la vendita di una proprietà con terreni agricoli, che è tenuta ad informare le parti sui rischi di una prelazione non attivata e fornire tutti i consigli destinati a dare il massimo di certezza e di regolarità all’atto di compravendita, nonostante che la legge attribuisca espressamente al proprietario del terreno agricolo il compito di informare l’eventuale acquirente dell’esistenza di un diritto di prelazione e di effettuare le previste notifiche.

L’agenzia immobiliare deve contemplare all’interno di una proposta di acquisto, una dichiarazione del proprietario che evidenzi la sussistenza o meno, di aventi diritto all’esercizio della prelazione agraria, che siano affittuari del fondo o coltivatori diretti confinanti con la proprietà oggetto di compravendita, subordinando il buon esito della trattativa alla verifica di tutte le casistiche previste per l’esercizio di una eventuale prelazione agraria.

Anche il notaio è tenuto ad informare le parti sulle norme riferite alle prelazioni agrarie, ma non è tenuto ad indagare sulla veridicità delle dichiarazioni fornite dalle parti sulla sussistenza o meno di aventi diritto alla prelazione e non può opporsi al ricevimento del rogito qualora ne sia richiesto.

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, grazie alla grande esperienza nella compravendita di tenute di lusso sviluppata in questi anni, può affiancare il cliente in ogni singola fase dell’acquisto e gestire anche trattative complesse legate alla disciplina del diritto di prelazione sui terreni agricoli.

 

Broker Immobiliare Exclusive Real Estate

Proprietà Correlate
CONTATTI
Lascia la tua richiesta e verrai ricontattato nelle prossime 24 ore
Whatsapp
Lascia un messaggio
Lascia un messaggio _