НОВЫЕ СТАТЬИ
КАТЕГОРИИ
АРХИВ
ТЕГИ
B&B на продажу в Тоскане Bed & Breakfast на продажу в Тоскане агенство недвижимости в Виареджо агенство недвижимости в Форте дей Марми апартаменты в Виареджо Апартаменты в Леричи Апартаменты в Лигурии Апартаменты в Лукке Апартаменты в Пиетрасанте апартаменты в Портовенере Апартаменты и пентхаусы на продажу в Виареджо Апартаменты и пентхаусы на продажу в Леричи Апартаменты и пентхаусы с видом на море на продажу в Лигурии Апартаменты исторический центр Лукки Апартаменты Лигурийское побережье апартаменты на продажу в Версилии апартаменты на продажу в Виареджо апартаменты на продажу в Лигурии апартаменты на продажу в Лидо ди Камайоре апартаменты на продажу в Лукке апартаменты на продажу в Пиетрасанте Апартаменты с видом на море на продажу в Леричи апартаменты с парковкой в Виареджо апартаменты с парковкой в Лукке апартаменты с террасой в Лукке апартаменты с террасой и видом на море Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Виареджо Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Леричи Апартаменты с террасой на продажу в Виареджо апартаменты Тоскана море Апартаменты через дорогу от моря Апартаметы с видом на море на продажу в Виареджо Вилла в аренду Вилла в аренду в Версилии Вилла в аренду на холмах Версилии вилла в виареджо вилла в камайоре вилла в кастильончелло вилла в леричи вилла в лидо ди камайоре вилла в лукке вилла в марина ди пьетросанта вилла в массарозе вилла в пьетрасанта вилла в форте дей марми вилла ла специя вилла лигурийское побережье вилла на продажу апуанская ривьера вилла на продажу в версилии вилла на продажу в виареджо вилла на продажу в леричи вилла на продажу в Лигурии вилла на продажу в лукке вилла на продажу в луниджане вилла на продажу в марина ди масса вилла на продажу в Марина ди Пиетрасанта вилла на продажу в Пиетрасанте вилла на продажу в Портовенере вилла на продажу в Ронки Поверомо вилла на продажу в Тоскане вилла на продажу в Форте дей Марми вилла на продажу на холмах Версилии вилла на холмах Лукки Вилла Рома Империале на продажу Форте Дей Марми вилла с бассейном вилла с бассейном в леричи Вилла с бассейном в нескольких метрах от моря в аренду в Форте дей Марми вилла с бассейном в пьетрасанта вилла с бассейном в форте дей марми вилла с бассейном и видом на море Вилла с бассейном и видом на море на продажу в Бокка Ди Магра вилла с бассейном лукка Вилла с бассейном на продажу в Камайоре Вилла с бассейном на продажу в Марина ди Пьетрасанта Вилла с бассейном на продажу в Массароза Вилла с бассейном на продажу в Тоскане Вилла с бассейном на продажу в Форте Дей Марми Вилла с бассейном на продажу Пиетрасанте вилла с видом на море вилла с видом на море в кверчанелла Вилла с видом на море на продажу Бокка ди Магра вилла с видом на море на продажу в портовенере Вилла с видом на море на продажу Камайоре Тоскана Вилла с видом на море на продажу Лигурия вилла с доступом к морю вилла с оливковой рощей вилла с частным доступом к морю Виллы на продажу в Камайоре Виллы на продажу в Массароза виллы на продажу на пизанских холмах Виллы с бассейном на продажу в Тоскане Виллы с видом на море на продажу в Тоскане Виллы с доступом к морю на продажу в Леричи Виллы с доступом к морю на продажу в Лигурии загородне дома пиза загородные дома на продажу на пизанских холмах загородные дома на холмах пизы загородные дома холмы версилии загородный дом в версилии загородный дом в камайоре загородный дом в луниджане загородный дом в массароза загородный дом в серравецца загородный дом лигурия загородный дом на лукканских холмах загородный дом на продажу загородный дом на продажу в камайоре загородный дом на продажу в луниджана загородный дом на продажу в пьетрасанта загородный дом на продажу в тоскане загородный дом на продажу версилия загородный дом с бассейном тоскана загородный дом с видом на море загородный дом с оливковой рощей замки в тоскане звгородный дом под ремонт историческая вилла в лукке историческая вилла на продажу Историческая вилла на продажу в Лукке Историческая вилла с бассейном на продажу на пизанских холмах Квартиры и пентхаусы с видом на море на продажу в Тоскане летняя аренда недвижимость на продажу в лукке особняк в луниджана особняк в массароза особняк в пьетрасанта особняк в форте дей марми особняк на продажу в лукке особняк на продажу в луниджана особняк с бассейном особняк с видом на море пентхаус в Версилии пентхаус в Виареджо пентхаус в Леричи пентхаус в Лукке пентхаус в Портовенере пентхаус исторический центр Лукки пентхаус на продажу в Виареджо Пентхаус с видом на море на продажу в Виареджо пентхаус с видом на продажу в Портовенере пентхаус с террасой в Лукке пентхаус с террасой и видом на море Пентхаус с террасой на продажу в Лидо Ди Камайоре Поместье в сельской местности Пизы Поместье на продажу в Ареццо Поместье на продажу в Кьянти Поместье на продажу в Лукка Поместье на продажу в Пизе Поместье на продажу в сельской местности Ареццо Поместье на продажу в сельской местности Кьянти Поместье на продажу в сельской местности Лукка Поместье на продажу в Сиене Поместье на продажу во Флоренции Поместье на продажу на Пизанских холмах Поместье на продажу на холмах Ареццо Поместье на продажу на холмах Кьянти Поместье на продажу на холмах Лукка Поместье на продажу на холмах Сиены Поместье на продажу на холмах Флоренции Поместье с виноградником на продажу на холмах Пизы Престижная вилла в аренду в Форте дей Марми Престижная вилла на продажу в Марина Ди Пиетрасанта Престижная вилла на продажу в Пиетрасанте Престижная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Престижная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Престижная недвижимость на продажу в Леричи Престижная недвижимость на продажу в Лукке Престижная недвижимость на продажу в Портовенере Престижная недвижимость на продажу в Тоскане Престижная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Престижная недвижимость на продажу Лигурия Престижная недвижимость на продажу Марина Ди Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу Массароза Тоскана Престижная недвижимость на продажу на Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу на Пизанских Холмах Престижная недвижимость на продажу Побережье Этрусков Престижные апартаменты и пентахаусы на продажу в Леричи Престижные апартаменты и пентахусы на продажу в Виареджо Престижные апартаменты на продажу в Виареджо Престижные виллы на продажу в Ла Специя Престижные виллы на продажу в Лукке Престижные виллы на продажу в Массарозе Тоскана Престижные виллы на продажу в Форте дей Марми Престижные виллы на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские дома на продажу в Камайоре Престижные фермерские дома на продажу в Массарозе Престижные фермерские дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу Пиетрасанта Престижный пентхаус на продажу в Виареджо Престижный фермерский дом на продажу в Палайе Пиза Роскошная апартаменты на продажу в Виареджо Роскошная вилла в аренду в Форте дей Марми роскошная вилла в лигурии роскошная вилла в марина ди пьетросанта роскошная вилла в пьетрасанта роскошная вилла в тоскане роскошная вилла в форте дей марми Роскошная вилла на продажу в Лукке Роскошная вилла на продажу в Пиетрасанте Роскошная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Роскошная вилла с бассейном на продажу в Тоскане роскошная недвижимисть роскошная недвижимость в версилии роскошная недвижимость в сиене роскошная недвижимость ла специя роскошная недвижимость лукка Роскошная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Роскошная недвижимость на продажу в Виареджо Роскошная недвижимость на продажу в Ла Специя Роскошная недвижимость на продажу в Леричи Роскошная недвижимость на продажу в Лигурии Роскошная недвижимость на продажу в Лукке Роскошная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Роскошная недвижимость на продажу на Пизанских холмах роскошная недвижимость пистойя роскошная недвижимость этруское побережье роскошные апартаменты в виареджо роскошные апартаменты в лигурии роскошные апартаменты на продажу в леричи Роскошные апартаменты с видом на море на продажу в Леричи Роскошные виллы на продажу в Леричи роскошные замки в италии Сезонная аренда Усадьба на продажу на Пизанских холмах Фермерские дома в Камайоре Лукка Фермерские дома на продажу Камайоре Тоскана Фермерские дома на продажу Массароза Тоскана Фермерские дома на продажу на Пизанских Холмах Фермерские дома на продажу Пиетрасанта Фермерские дома с бассейном на продажу в Тоскане Фермерские дома с видом на море на продажу в Тоскане Фермерские и загородные дома на продажу в Лукке Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу в Камайоре Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу Пиетрасанта Фермерский дом на продажу в Массарозе Фермерский дом с бассейном на продажу в Лукке Фермерский дом с бассейном на продажу Лукка Фермерский дом с бассейном на продажу Пиетрасанта Фермерский дом с бассейном на продажу Пизанские холмы Фермерский дом с видом на море на продажу Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Марина ди Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла в аренду на холмах Версилии Эксклюзивная вилла в центре в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла на продажу в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Тоскане Элитная вилла в аренду в Форте дей Марми элитная вилла в виареджо элитная вилла в камайоре элитная вилла в кверчанелла элитная вилла в леричи элитная вилла в лигурии элитная вилла в лукке элитная вилла в марина ди пьетросанта элитная вилла в пьетрасанта элитная вилла в тоскане элитная вилла в форте дей марми элитная вилла ла специя Элитная вилла на продажу элитная вилла с видом на море элитная недвижимость элитная недвижимость в версилии элитная недвижимость в леричи элитная недвижимость в луниджана элитная недвижимость в портовенере элитная недвижимость лукка Элитная недвижимость на продажу в Виареджо элитная недвижимость на холмах пизы элитная недвижимость чинкве терре элитные апартаменты в виареджо элитные апартаменты в леричи элитные апартаменты в лидо ди камайоре элитные апартаменты в портовенере элитные апартаменты на продажу в леричи элитные апартаменты с видом на море элитные виллы Элитные виллы на продажу в Форте дей Марми
Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году
Общая информация 17 ноября 2020 Broker Immobiliare

Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году

Чудесный климат, прекрасная природа, впечатляющая архитектура зданий заставляют людей снова и снова влюбляться в Италию, и многие после посещения этой страны стремятся переехать туда на постоянное место жительство либо как можно чаще посещать ее в качестве туриста или, зная о неравнодушии людей к этому государству, инвестировать деньги в покупку недвижимости в Италии, чтобы получать доход, сдавая жилье в аренду.

В любом случае, собирается человек жить в Италии всегда или ездить в страну время от времени, а может быть, открыть и вести там собственное дело, рано или поздно почти каждого посещает мысль о приобретении апартаментов или коммерческого помещения, потому что быть владельцем недвижимости все-таки лучше, чем арендовать чужое имущество.

Тому, кто думает о покупке апартаментов, важно знать, что собой представляет покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году, можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно, как купить недвижимость в Италии гражданину России, каковы этапы покупки недвижимости в Италии и сколько их, какую сумму в евро составляет налог на недвижимость в Италии для иностранцев, каковы особенности приобретения недвижимости в Италии, как проводится процедура оформления недвижимости в Италии, что значит покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как купить недвижимость в Италии от агентства.

Содержание:

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?Если вы не можете быть на сделке лично, то ваши интересы может представлять другой человек, на которого нужно оформить доверенность у нотариуса в той стране, гражданином которой вы являетесь, например, в России. На документ необходимо поставить апостиль, после чего перевести доверенность на итальянский язык и не забыть заверить перевод в итальянском или в российском консульстве.

Как купить недвижимость в Италии? Этапы покупки недвижимости в Италии – это множество шагов, таких как:

  • Подготовка к сделке, которая включает в себя получение идентификационного налогового кода, то есть индивидуального номера, в котором закодированы персональные данные, как ИНН в России. Итальянский ИНН нужен для совершения операций с государственными органами страны, к примеру, для устройства на работу по найму, получения медицинской страховки, открытия своего дела, заключения договоров, подписания соглашений с поставщиками коммунальных услуг и ттак далее. В Италии идентификационной налоговый код, можно получить по предъявлению паспорта в отделениях налоговой службы или в консульствах Италии в России.
  • Открытие счета в итальянском банке денежных расчетов при приобретении недвижимости. Можно перевести деньги продавцу с зарубежных счетов, но при этом есть риск задержек перечислений средств банком, что нежелательно.
  • Резервация объекта, в которую входит торг в письменной форме, когда прописывается стоимость помещения, за которую покупатель хочет его приобрести, а также сроки  заключения сделки купли-продажи.
  • Внесение задатка, который составляет 5 – 10% от стоимости недвижимости, и который вносится, когда предложение о покупке жилья принимается продавцом в письменном виде. Если покупатель передумает заключать контракт, то внесенный им задаток останется у продавца, а если продавец откажется от подписания договора, то он обязан будет вернуть средства в удвоенном размере, то есть сумму задатка, умноженную на два, поскольку он возвращает покупателю его деньги и выплачивает своего рода штраф за срыв сделки.
  • Заключение предварительного контракта, который необязателен, и может быть в том случае, если этого желает одна из сторон совершаемой сделки, к примеру, либо если стоимость объекта недвижимости большая, и покупатель не хочет всю сумму сразу, а идет путем внесения задатка. Однако если покупающий недвижимость выплачивает всю сумму единовременно, то подписывается окончательный договор, без предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариусом и содержать следующие сведения:
    1. Паспортные данные продавца;
    2. Паспортные данные покупателя;
    3. Цена объекта заключения сделки, порядок внесения платежей за него, а также их размер;
    4. Кадастровые данные недвижимости.
  • После подписания предварительного соглашения, после внесения задатка либо после резервации объекта, в зависимости от того, какими этапами покупатель и продавец идут к заключению сделки, нотариус проверяет информацию в документах на жилье, в том числе действительно ли человек, продающий недвижимость является ее владельцем, не находится ли данное помещение в залоге, и нет ли других причин, по которым сделка может не состояться. Если юрист выяснит, что объект не может быть продан, вина за срыв подписания договора лежит на продавце, который в этом случае обязан отдать несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере.
  • Оплата покупателем услуг риелтора и нотариуса, а также налогов на недвижимость.
  • Заключение основного соглашения о купле-продаже, подписываемые покупателем недвижимости и ее продавцом и заверяемые нотариусом, который перед тем, как стороны поставят свои подписи на документ, должен прочитать договор вслух и истолковать все его пункты, чтобы не было их недопонимания сторонами сделки. Если покупатель не знает итальянского языка, то на подписание договора приходит переводчик и два свидетеля, которые владеют итальянским и языком, на котором говорит покупатель, а контракт составляется на двух языках.
  • Оплата сделки, которая в Италии производится финансовыми документами, называемыми покрытыми чеками, которые выписывает итальянский банк, где у покупателя имеется счет. Покрытый чек передается продавцу в день подписания договора купли-продажи. Возможен и другой вариант, когда деньги перечислится с зарубежного счета нотариусу, который в свою очередь передает их продавцу. Сделка оплачивается в евро, и при этом надо помнить, что оплачивать покупку  недвижимости в Италии наличными нельзя.
  • Далее нотариус передает все сведения об апартаментах и их новом владельце в кадастровую палату, в налоговую и в регистрационное ведомство. Оформление права собственности может занять до трех месяцев, и это зависит от городского управления, к которому относится кадастр, но покупатель имеет право занять приобретенное им помещение сразу после подписания основного договора.

145

Как купить недвижимость в Италии гражданину России

Как купить недвижимость в Италии россиянину? Нужно следовать тем пунктам, которые изложены в предыдущем разделе «Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?», и важно придерживаться всех договоренностей с продавцом, чтобы не понести материальные убытки.

Налог на недвижимость в Италии для иностранцев

Налог на недвижимость в Италии для иностранцевзависит от типа жилья, то есть первичное оно или вторичное, от числа апартаментов, которые находятся во владении покупателя, а также от его статуса в стране – является он гражданином государства или нет, к примеру, налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов несколько выше, чем налоги, которые платят при покупке недвижимости итальянские граждане.

При приобретении объекта вторичного фонда, продаваемого строительной компанией, или перепродаваемого другим юридическим лицом, и который построен более пяти лет назад, платятся следующие виды налогов:

  • Налог Реестра, составляющий 2% от стоимости недвижимости.
  • Кадастровый и ипотечный налог, сумма которых составляют 100 евро.

При покупке апартаментов у застройщика или у юридического лица, перепродающего недвижимость, которая относится к первичному жилому фонду, резиденты Италии платят следующие налоги:

  • Налог Реестра, который равен 200 евро.
  • Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 400 евро.
  • Налог на добавленную стоимость, который составляет 4% от цены на недвижимость.

Покупка у частного лица, то есть приобретение объекта вторичного фонда, для нерезидентов или для резидентов Италии:

  • Налог Реестра - 9% от стоимости недвижимости;
  • Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 100 евро;

Приобретение недвижимости у организации лицом, не являющимся гражданином Италии:

  • Налог Реестра – 200 евро;
  • Кадастровый и ипотечный налог – 400 евро;
  • Налог на добавленную стоимость – 10%, и 22% от стоимости элитного жилья.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Можно отметить следующие особенности приобретения недвижимости в Италии:

  • Покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как уже, сказано выше предполагает большие расходы, чем приобретение помещений гражданами этой страны;
  • Владение недвижимостью в Италии не является основанием для получения вида на жительство в стране с последующим приобретением итальянского гражданства, а лишь дает право иностранцу беспрепятственно оформлять шенгенскую визу, которая позволяет находиться в этом государстве до шести месяцев в году;
  • Чтобы стать собственником недвижимости в Италии, не нужно оформлять компанию в стране, то есть регистрировать фирму, как требуют некоторые страны Европы.

2021-9166

Процедура покупки недвижимости в Италии 

Процедура покупки недвижимости в Италии не так сложна, как может показаться, но имеет свои нюансы, о которых нужно знать еще на этапе выбора объекта жилого или коммерческого фонда для его приобретения.

Конечно, чтобы обезопасить себя юридически от разного рода мошеннических действий, лучше приобретать недвижимость в Италии от агентства.

Контакты
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течении 24 часов
Whatsapp
Оставить сообщение
Оставить сообщение _