
Обзор цен на недвижимость в Италии и перспективы рынка в 2021 году
Рынок недвижимости Италии сегодня, можно сказать, один из самых устойчивых в Европе, и предлагает он оптимальное соотношение цены и качества, а также большой выбор апартаментов и коммерческих помещений на любой вкус и кошелек.
Кто-то покупает итальянское жилье для того, чтобы жить в нем во время отпуска или для получения ВНЖ в стране, а кто-то думает о прибыли от финансовых вложений в квартиры и виллы. Тем, кто стремится приобрести апартаменты в этой стране, важно знать особенности итальянского рынка недвижимости, перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах, цены на недвижимость в Италии, какова динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса, будут ли изменения в ценах на недвижимость Италии. Мы нашли ответы на все эти вопросы, а также сделали обзор цен на недвижимость в Италии и перспективы рынка недвижимости в 2021 году и делимся данной информацией с вами.
Содержание:
- Особенности итальянского рынка недвижимости
- Динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса
- Перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах
- Цены на недвижимость в Италии
- Горящие предложения
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании
Особенности итальянского рынка недвижимости
Изменения в ценах на недвижимость Италии, по мнению экспертов, будут, и цены на квартиры в Италии 2020 будут несколько отличаться от их стоимости в следующем году, но ненамного, и в этом заключаются особенности итальянского рынка недвижимости.
Стоимость недвижимости в Италии в рублях зависит от типа жилья, его площади, местности, в которой она находится и других факторов. К примеру, новая вилла с жилой площадью 900 м2, с девятью ванными комнатами, с садом, который занимает 2650 м2, а также с бассейном в Форте дей Марми, Тоскане, стоит 1 миллион 600 тысяч евро, это около 147 миллионов рублей. На территории виллы есть сауна, а также помещение для обслуживающего персонала. Дом находится в 900 метрах от моря.
Историческое отреставрированное поместье на холмах в Пизе, в Тоскане, жилой дом в котором занимает 800 квадратных метров, стоит 1 миллион 590 тысяч евро. Кроме виллы на территории есть частная церковь и сельскохозяйственные постройки, а площадь земельных угодий равна 24 гектарам.
Цены в Италии 2020 на квартиры немного ниже стоимости вилл, что логично, ведь апартаменты в жилых комплексах по площади меньше особняков. Например, квартира с видом на море площадью 100 м2 в туристическом городе Виареджо, в Тоскане, стоит 750 тысяч евро. В апартаментах установлены французские (в пол) окна, что делает помещение более светлым и благородным, а гостиная разделена на обеденную и переговорную зоны, как это модно сейчас.
Двухуровневый пентхаус площадью 120 м2 с террасой, с которой открывается чудесный вид на Средиземное море, до которого всего 50 метров, в Камайоре, в Тоскане можно приобрести за 1 миллион 450 тысяч евро. Апартаменты расположены на третьем и четвертом этажах многоквартирного здания, установлен лифт.
На Лигурийском побережье, в Портовенере есть пентхаус площадью 160 м2, который можно купить за 1 миллион 300 тысяч евро. С террасы, площадь которой 55 м2, открывается восхитительный вид на море. Спальни в доме расположены в двух противоположных концах апартаментов, что обеспечивает максимальную конфиденциальность для тех, кто будет занимать данные комнаты.
Динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса
Прежде, чем начать изучать, какова динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса, нужно сказать о том, что недвижимость в Италии от агентства можно купить или взять в аренду с большей безопасностью, чем без посредника, к примеру, у частного лица: риелторские компании имеют специальное разрешение на свою деятельность, работают в рамках закона и строго контролируются государством.
Давайте для начала разберемся, от чего зависят цены на жилую недвижимость в Италии. На стоимость итальянских апартаментов влияют такие факторы:
- инфраструктура региона;
- величина спроса на виллы и квартиры;
- близость дома к побережью (если в населенном пункте есть море);
- наличие или отсутствие террасы;
- историческая ценность здания;
- наличие или отсутствие земельного участка или сада;
- состояние здания, как давно оно отреставрировано, и нуждается ли оно в реконструкции;
- площадь апартаментов;
- популярность региона в стране и в мире;
- этажность здания и так далее.
Надо сказать, что самыми дорогими по стоимости жилья в Италии являются следующие регионы:
- Тоскана;
- Ломбардия;
- Лигурия;
- Северная Сардиния.
Например, в Портофино, в рыбацком городке в провинции Генуя, которая находится в области Лигурия в Италии, почти нет предложений о продаже жилья, в то время как спрос на апартаменты в этом месте довольно большой. Это сказывается на стоимости недвижимости, которая регулярно растет. Однако такая ситуация благоприятна для инвесторов, желающих вложить деньги в покупку дома в Портофино, ведь высокие цены компенсируются быстрым поиском покупателей квартиры, в случае, если понадобится продать жилье, которое даже с годами не потеряет в цене.
Так, наибольшая стоимость элитной недвижимости в Портофино была зафиксирована в 2018 году, когда квадратный метр стоил 21 тысячу евро.
По мнению экспертов в сфере итальянского рынка недвижимости, экономический кризис в 2018 году не очень сильно сказался на стоимости жилья в престижных областях страны. Однако это касается в большей степени элитного жилья, цены на которое остались почти на том же уровне, что и до кризиса. А вот стоимость недорогой недвижимости в связи с упадком экономики стало намного дешевле. Надо отметить, что финансовый кризис повлиял на количество продаж, которое резко сократилось.
Если говорить об аренде объектов, то, как отмечают специалисты, в 2020 – 2021 годах могут дать хорошую прибыль вложения в помещения для ведения бизнеса, так как коммерческая недвижимость в Италии в ближайшие годы будет востребована как никогда.
Инвестиции в курортное жилье выгодны при краткосрочной аренде, однако в этом случае необходимо найти посредника, который будет искать постояльцев, встречать их, оформлять документы, передавать им ключи и так далее. Лучше всего, если всем этим займутся риелторы, работающие официально.
Перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах
В том, как падали и росли цены на недвижимость в Италии во время и после кризиса, мы разобрались. Теперь важно понять, каковы перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах.
В 2019 году в Италии стремительно начало увеличиваться число выданных кредитов на покупку жилья, которое продолжает расти и в нынешнем, 2020 году. Это говорит о хорошем финансовом положении страны.
К началу 2021 года ожидается повышение цен на помещения для бизнеса и жилье в Италии в среднем на 0,5%.
По словам экспертов, следующий, 2021 год будет максимально благоприятным для покупки итальянской недвижимости, и ситуация на рынке жилых и коммерческих объектов будет только улучшаться.
Тем, кто не планирует получать с недвижимости доход, специалисты рекомендуют выбирать апартаменты в Сардинии, Ломбардии или Лацио, поскольку стоимость жилья в этих местах будет уменьшаться.
Тем, кто хочет получать прибыль от квартиры, лучше рассматривать популярные города, например, Рим, Венецию, Милан, Неаполь, Флоренцию, Геную, Болонью, Перуджу и так далее, так как сдавать апартаменты в аренду в них будет проще.
Цены на недвижимость в Италии
Цены на недвижимость в Италии представлены в следующих трех таблицах. Указана средняя стоимость апартаментов в жилых комплексах и особняков, а также расценки на коммерческую недвижимость. Кроме того, наглядно показана средняя стоимость данных помещений в разных ценовых категориях, в том числе цены на элитную недвижимость:
Цены на квартиры в Италии
Ценовая категория | Средняя цена квартиры | Средняя цена кв.метра |
Недорогие объекты до 50 000 € | 33 250 € | 700 € |
Элитное жилье от 500 000 € | 1 380 500 € | 17 000 € |
Цены на дома в Италии
Ценовая категория | Средняя цена дома | Средняя цена кв.метра |
Недорогие объекты до 100 000 € | 55 000 € | 699 € |
Элитное жилье от 700 000 € | 2 700 000 € | 145 000 € |
Цена на коммерческую недвижимость в Италии
Ценовая категория | Средняя цена объекта | Средняя цена кв.метра |
Недорогие объекты до 200 000 € | 160 000 € | 690 € |
Дорогие объекты от 1 000 000 € | 5 500 000 € | 17 500 € |
Горящие предложения
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании
Мы рады предложить вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании! Мы работаем «под ключ», то есть помогаем выбирать недвижимость, ведем переговоры с продавцами и покупателями, а также участвуем в оформлении документов. С нами вы можете быть в юридической безопасности!
Начните выбирать жилье или коммерческое помещение в Италии уже сегодня в компании наших специалистов!