Обзор цен на недвижимость в Италии и перспективы рынка в 2021 году

Рынок недвижимости Италии сегодня, можно сказать, один из самых устойчивых в Европе, и предлагает он оптимальное соотношение цены и качества, а также большой выбор апартаментов и коммерческих помещений на любой вкус и кошелек.

Кто-то покупает итальянское жилье для того, чтобы жить в нем во время отпуска или для получения ВНЖ в стране, а кто-то думает о прибыли от финансовых вложений в квартиры и виллы. Тем, кто стремится приобрести апартаменты в этой стране, важно знать особенности итальянского рынка недвижимости, перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах, цены на недвижимость в Италии, какова динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса, будут ли изменения в ценах на недвижимость Италии. Мы нашли ответы на все эти вопросы, а также сделали обзор цен на недвижимость в Италии и перспективы рынка недвижимости в 2021 году и делимся данной информацией с вами.

Содержание:

• Особенности итальянского рынка недвижимости
• Динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса
• Перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах
• Цены на недвижимость в Италии
• Горящие предложения
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании

Особенности итальянского рынка недвижимости

Изменения в ценах на недвижимость Италии, по мнению экспертов, будут, и цены на квартиры в Италии 2020 будут несколько отличаться от их стоимости в следующем году, но ненамного, и в этом заключаются особенности итальянского рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости в Италии в рублях зависит от типа жилья, его площади, местности, в которой она находится и других факторов. К примеру, новая вилла с жилой площадью 900 м2, с девятью ванными комнатами, с садом, который занимает 2650 м2, а также с бассейном в Форте дей Марми, Тоскане, стоит  1 миллион 600 тысяч евро, это около 147 миллионов рублей. На территории виллы есть сауна, а также помещение для обслуживающего персонала. Дом находится в 900 метрах от моря.

Историческое отреставрированное поместье на холмах в Пизе, в Тоскане, жилой дом в котором занимает 800 квадратных метров, стоит 1 миллион 590 тысяч евро. Кроме виллы на территории есть частная церковь и сельскохозяйственные постройки, а площадь земельных угодий равна 24 гектарам.

Цены в Италии 2020 на квартиры немного ниже стоимости вилл, что логично, ведь апартаменты в жилых комплексах по площади меньше особняков. Например, квартира с видом на море площадью 100 м2 в туристическом городе Виареджо, в Тоскане, стоит 750 тысяч евро. В апартаментах установлены французские (в пол) окна, что делает помещение более светлым и благородным, а гостиная разделена на обеденную и переговорную зоны, как это модно сейчас.

Двухуровневый пентхаус площадью 120 м2 с террасой, с которой открывается чудесный вид на Средиземное море, до которого всего 50 метров, в Камайоре, в Тоскане можно приобрести за 1 миллион 450 тысяч евро. Апартаменты расположены на третьем и четвертом этажах многоквартирного здания, установлен лифт.

На Лигурийском побережье, в Портовенере есть пентхаус площадью 160 м2, который можно купить за 1 миллион 300 тысяч евро. С террасы, площадь которой 55 м2, открывается восхитительный вид на море. Спальни в доме расположены в двух противоположных концах апартаментов, что обеспечивает максимальную конфиденциальность для тех, кто будет занимать данные комнаты.

Динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса 

Прежде, чем начать изучать, какова динамика цен на недвижимость в Италии после кризиса, нужно сказать о том, что недвижимость в Италии от агентства можно купить или взять в аренду с большей безопасностью, чем без посредника, к примеру, у частного лица: риелторские компании имеют специальное разрешение на свою деятельность, работают в рамках закона и строго контролируются государством.

Давайте для начала разберемся, от чего зависят цены на жилую недвижимость в Италии. На стоимость итальянских апартаментов влияют такие факторы:

• инфраструктура региона;
• величина спроса на виллы и квартиры;
• близость дома к побережью (если в населенном пункте есть море);
• наличие или отсутствие террасы;
• историческая ценность здания;
• наличие или отсутствие земельного участка или сада;
• состояние здания, как давно оно отреставрировано, и нуждается ли оно в реконструкции;
• площадь апартаментов;
• популярность региона в стране и в мире;
• этажность здания и так далее.

Надо сказать, что самыми дорогими по стоимости жилья в Италии являются следующие регионы:

• Тоскана;
• Ломбардия;
• Лигурия;
• Северная Сардиния.

Например, в Портофино, в рыбацком городке в провинции Генуя, которая находится в области Лигурия в Италии, почти нет предложений о продаже жилья, в то время как спрос на апартаменты в этом месте довольно большой. Это сказывается на стоимости недвижимости, которая регулярно растет. Однако такая ситуация благоприятна для инвесторов, желающих вложить деньги в покупку дома в Портофино, ведь высокие цены компенсируются быстрым поиском покупателей квартиры, в случае, если понадобится продать жилье, которое даже с годами не потеряет в цене.

Так, наибольшая стоимость элитной недвижимости в Портофино была зафиксирована в 2018 году, когда квадратный метр стоил 21 тысячу евро.

По мнению экспертов в сфере итальянского рынка недвижимости, экономический кризис в 2018 году не очень сильно сказался на стоимости жилья в престижных областях страны. Однако это касается в большей степени элитного жилья, цены на которое остались почти на том же уровне, что и до кризиса. А вот стоимость недорогой недвижимости в связи с упадком экономики стало намного дешевле. Надо отметить, что финансовый кризис повлиял на количество продаж, которое резко сократилось.

Если говорить об аренде объектов, то, как отмечают специалисты, в 2020 – 2021 годах могут дать хорошую прибыль вложения в помещения для ведения бизнеса, так как коммерческая недвижимость в Италии в ближайшие годы будет востребована как никогда.

Инвестиции в курортное жилье выгодны при краткосрочной аренде, однако в этом случае необходимо найти посредника, который будет искать постояльцев, встречать их, оформлять документы, передавать им ключи и так далее. Лучше всего, если всем этим займутся риелторы, работающие официально.

Перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах

В том, как падали и росли цены на недвижимость в Италии во время и после кризиса, мы разобрались. Теперь важно понять, каковы перспективы развития рынка недвижимости Италии в 2020-2021 годах.

В 2019 году в Италии стремительно начало увеличиваться число выданных кредитов на покупку жилья, которое продолжает расти и в нынешнем, 2020 году. Это говорит о хорошем финансовом положении страны.

К началу 2021 года ожидается повышение цен на помещения для бизнеса и жилье в Италии в среднем на 0,5%.

По словам экспертов, следующий, 2021 год будет максимально благоприятным для покупки итальянской недвижимости, и ситуация на рынке жилых и коммерческих объектов будет только улучшаться.

Тем, кто не планирует получать с недвижимости доход, специалисты рекомендуют выбирать апартаменты в Сардинии, Ломбардии или Лацио, поскольку стоимость жилья в этих местах будет уменьшаться.

Тем, кто хочет получать прибыль от квартиры, лучше рассматривать популярные города, например, Рим, Венецию, Милан, Неаполь, Флоренцию, Геную, Болонью, Перуджу и так далее, так как сдавать апартаменты в аренду в них будет проще.

Цены на недвижимость в Италии

Цены на недвижимость в Италии представлены в следующих трех таблицах. Указана средняя стоимость апартаментов в жилых комплексах и особняков, а также расценки на коммерческую недвижимость. Кроме того, наглядно показана средняя стоимость данных помещений в разных ценовых категориях, в том числе цены на элитную недвижимость:

Цены на квартиры в Италии

Ценовая категория	Средняя цена квартиры	Средняя цена кв.метра
Недорогие объекты до 50 000 €	33 250 €	700 €
Элитное жилье от 500 000 €	1 380 500 €	17 000 €

Цены на дома в Италии

Ценовая категория	Средняя цена дома	Средняя цена кв.метра
Недорогие объекты до 100 000 €	55 000 €	699 €
Элитное жилье от 700 000 €	2 700 000 €	145 000 €

Цена на коммерческую недвижимость в Италии

Ценовая категория	Средняя цена объекта	Средняя цена кв.метра
Недорогие объекты до 200 000 €	160 000 €	690 €
Дорогие объекты от 1 000 000 €	5 500 000 €	17 500 €

Горящие предложения

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании

Мы рады предложить вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании! Мы работаем «под ключ», то есть помогаем выбирать недвижимость, ведем переговоры с продавцами и покупателями, а также участвуем в оформлении документов. С нами вы можете быть в юридической безопасности!

Начните выбирать жилье или коммерческое помещение в Италии уже сегодня в компании наших специалистов!