Покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году

Чудесный климат, прекрасная природа, впечатляющая архитектура зданий заставляют людей снова и снова влюбляться в Италию, и многие после посещения этой страны стремятся переехать туда на постоянное место жительство либо как можно чаще посещать ее в качестве туриста или, зная о неравнодушии людей к этому государству, инвестировать деньги в покупку недвижимости в Италии, чтобы получать доход, сдавая жилье в аренду.

В любом случае, собирается человек жить в Италии всегда или ездить в страну время от времени, а может быть, открыть и вести там собственное дело, рано или поздно почти каждого посещает мысль о приобретении апартаментов или коммерческого помещения, потому что быть владельцем недвижимости все-таки лучше, чем арендовать чужое имущество.

Тому, кто думает о покупке апартаментов, важно знать, что собой представляет покупка и оформление недвижимости в Италии в 2021 году, можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно, как купить недвижимость в Италии гражданину России, каковы этапы покупки недвижимости в Италии и сколько их, какую сумму в евро составляет налог на недвижимость в Италии для иностранцев, каковы особенности приобретения недвижимости в Италии, как проводится процедура оформления недвижимости в Италии, что значит покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как купить недвижимость в Италии от агентства.

Содержание:

• Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Как купить недвижимость в Италии гражданину России
• Налог на недвижимость в Италии для иностранцев
• Особенности приобретения недвижимости в Италии
• Процедура покупки недвижимости в Италии

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?Если вы не можете быть на сделке лично, то ваши интересы может представлять другой человек, на которого нужно оформить доверенность у нотариуса в той стране, гражданином которой вы являетесь, например, в России. На документ необходимо поставить апостиль, после чего перевести доверенность на итальянский язык и не забыть заверить перевод в итальянском или в российском консульстве.

Как купить недвижимость в Италии? Этапы покупки недвижимости в Италии – это множество шагов, таких как:

• Подготовка к сделке, которая включает в себя получение идентификационного налогового кода, то есть индивидуального номера, в котором закодированы персональные данные, как ИНН в России. Итальянский ИНН нужен для совершения операций с государственными органами страны, к примеру, для устройства на работу по найму, получения медицинской страховки, открытия своего дела, заключения договоров, подписания соглашений с поставщиками коммунальных услуг и ттак далее. В Италии идентификационной налоговый код, можно получить по предъявлению паспорта в отделениях налоговой службы или в консульствах Италии в России.
• Открытие счета в итальянском банке денежных расчетов при приобретении недвижимости. Можно перевести деньги продавцу с зарубежных счетов, но при этом есть риск задержек перечислений средств банком, что нежелательно.
• Резервация объекта, в которую входит торг в письменной форме, когда прописывается стоимость помещения, за которую покупатель хочет его приобрести, а также сроки  заключения сделки купли-продажи.
• Внесение задатка, который составляет 5 – 10% от стоимости недвижимости, и который вносится, когда предложение о покупке жилья принимается продавцом в письменном виде. Если покупатель передумает заключать контракт, то внесенный им задаток останется у продавца, а если продавец откажется от подписания договора, то он обязан будет вернуть средства в удвоенном размере, то есть сумму задатка, умноженную на два, поскольку он возвращает покупателю его деньги и выплачивает своего рода штраф за срыв сделки.
• Заключение предварительного контракта, который необязателен, и может быть в том случае, если этого желает одна из сторон совершаемой сделки, к примеру, либо если стоимость объекта недвижимости большая, и покупатель не хочет всю сумму сразу, а идет путем внесения задатка. Однако если покупающий недвижимость выплачивает всю сумму единовременно, то подписывается окончательный договор, без предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариусом и содержать следующие сведения:
1. Паспортные данные продавца;
2. Паспортные данные покупателя;
3. Цена объекта заключения сделки, порядок внесения платежей за него, а также их размер;
4. Кадастровые данные недвижимости.

• После подписания предварительного соглашения, после внесения задатка либо после резервации объекта, в зависимости от того, какими этапами покупатель и продавец идут к заключению сделки, нотариус проверяет информацию в документах на жилье, в том числе действительно ли человек, продающий недвижимость является ее владельцем, не находится ли данное помещение в залоге, и нет ли других причин, по которым сделка может не состояться. Если юрист выяснит, что объект не может быть продан, вина за срыв подписания договора лежит на продавце, который в этом случае обязан отдать несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере.
• Оплата покупателем услуг риелтора и нотариуса, а также налогов на недвижимость.
• Заключение основного соглашения о купле-продаже, подписываемые покупателем недвижимости и ее продавцом и заверяемые нотариусом, который перед тем, как стороны поставят свои подписи на документ, должен прочитать договор вслух и истолковать все его пункты, чтобы не было их недопонимания сторонами сделки. Если покупатель не знает итальянского языка, то на подписание договора приходит переводчик и два свидетеля, которые владеют итальянским и языком, на котором говорит покупатель, а контракт составляется на двух языках.
• Оплата сделки, которая в Италии производится финансовыми документами, называемыми покрытыми чеками, которые выписывает итальянский банк, где у покупателя имеется счет. Покрытый чек передается продавцу в день подписания договора купли-продажи. Возможен и другой вариант, когда деньги перечислится с зарубежного счета нотариусу, который в свою очередь передает их продавцу. Сделка оплачивается в евро, и при этом надо помнить, что оплачивать покупку  недвижимости в Италии наличными нельзя.
• Далее нотариус передает все сведения об апартаментах и их новом владельце в кадастровую палату, в налоговую и в регистрационное ведомство. Оформление права собственности может занять до трех месяцев, и это зависит от городского управления, к которому относится кадастр, но покупатель имеет право занять приобретенное им помещение сразу после подписания основного договора.

Как купить недвижимость в Италии гражданину России

Как купить недвижимость в Италии россиянину? Нужно следовать тем пунктам, которые изложены в предыдущем разделе «Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?», и важно придерживаться всех договоренностей с продавцом, чтобы не понести материальные убытки.

Налог на недвижимость в Италии для иностранцев

Налог на недвижимость в Италии для иностранцевзависит от типа жилья, то есть первичное оно или вторичное, от числа апартаментов, которые находятся во владении покупателя, а также от его статуса в стране – является он гражданином государства или нет, к примеру, налоги на недвижимость в Италии для нерезидентов несколько выше, чем налоги, которые платят при покупке недвижимости итальянские граждане.

При приобретении объекта вторичного фонда, продаваемого строительной компанией, или перепродаваемого другим юридическим лицом, и который построен более пяти лет назад, платятся следующие виды налогов:

• Налог Реестра, составляющий 2% от стоимости недвижимости.
• Кадастровый и ипотечный налог, сумма которых составляют 100 евро.

При покупке апартаментов у застройщика или у юридического лица, перепродающего недвижимость, которая относится к первичному жилому фонду, резиденты Италии платят следующие налоги:

• Налог Реестра, который равен 200 евро.
• Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 400 евро.
• Налог на добавленную стоимость, который составляет 4% от цены на недвижимость.

Покупка у частного лица, то есть приобретение объекта вторичного фонда, для нерезидентов или для резидентов Италии:

• Налог Реестра - 9% от стоимости недвижимости;
• Кадастровый и ипотечный налог, которые в сумме дают 100 евро;

Приобретение недвижимости у организации лицом, не являющимся гражданином Италии:

• Налог Реестра – 200 евро;
• Кадастровый и ипотечный налог – 400 евро;
• Налог на добавленную стоимость – 10%, и 22% от стоимости элитного жилья.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Можно отметить следующие особенности приобретения недвижимости в Италии:

• Покупка недвижимости в Италии нерезидентом страны, как уже, сказано выше предполагает большие расходы, чем приобретение помещений гражданами этой страны;
• Владение недвижимостью в Италии не является основанием для получения вида на жительство в стране с последующим приобретением итальянского гражданства, а лишь дает право иностранцу беспрепятственно оформлять шенгенскую визу, которая позволяет находиться в этом государстве до шести месяцев в году;
• Чтобы стать собственником недвижимости в Италии, не нужно оформлять компанию в стране, то есть регистрировать фирму, как требуют некоторые страны Европы.

Процедура покупки недвижимости в Италии 

Процедура покупки недвижимости в Италии не так сложна, как может показаться, но имеет свои нюансы, о которых нужно знать еще на этапе выбора объекта жилого или коммерческого фонда для его приобретения.

Конечно, чтобы обезопасить себя юридически от разного рода мошеннических действий, лучше приобретать недвижимость в Италии от агентства.