Kauf und Verkauf in Italien, was sind die Anzahlung, der Vorschuss und die Treuhandkaution
Anzahlung, Vorauszahlung und Treuhandkaution für den Kauf einer Immobilie in Italien: was sie sind und wofür sie sind.
Während der verschiedenen Phasen des Kauf- und Verkaufsprozesses einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Italien ist es in den meisten Fällen erforderlich, eine Anzahlung zu leisten, um den Vertrag in Form eines Kaufangebots oder eines vorläufigen Notars zu festigen Endgültiger Preis.
Die Höhe der Anzahlung beim Hauskauf ist nicht schriftlich geregelt, sie besteht aus a
Vereinbarung zwischen den Parteien, dem Käufer und dem Käufer, und wird nach einer Verhandlung festgelegt. Je höher die Kautionssumme, desto enger sind die Parteien natürlich wirtschaftlich verbunden.
Es muss gesagt werden, dass es möglich ist, einen Kaufvorschlag für eine zum Verkauf stehende Immobilie zu machen, auch ohne Anzahlung. In diesem Fall wäre die Vereinbarung sehr schwach und beide Parteien könnten von ihren vertraglichen Verpflichtungen zurücktreten, ohne befürchten zu müssen, einen Geldbetrag zu verlieren, unbeschadet etwaiger spezifischer rechtlicher Aspekte, die der säumigen Partei zugeschrieben werden könnten.
Diese Zahlungen können unterschiedliche Funktionen übernehmen: Anzahlung, Vorauszahlung, Treuhandeinlage, drei vom italienischen Zivilgesetzbuch vorgesehene Institute, die unterschiedlich gelten, mit unterschiedlichen Garantien und Verpflichtungen.
Konkret unterscheiden sich diese drei verschiedenen Institute, die in der Umgangssprache oft unterschiedslos verwendet werden, tatsächlich stark voneinander.
Sehen wir sie uns gemeinsam an, um Unklarheiten auszuräumen und die richtige Interpretation für jeden der drei zu liefern, indem wir angeben, in welcher Phase des Kauf- und Verkaufsprozesses sie ins Spiel kommen und warum sie so wichtig sind.
Definition und Arten von Einzahlungen
Was ist der Unterschied zwischen einer Bußgeld- und einer Bestätigungskaution?
Die Bestätigungshinterlegung (Artikel 1385 des Zivilgesetzbuchs) ist die häufigste und entspricht dem alten Brauch, der anderen Partei einen Geldbetrag (oder andere vertretbare Sachen) zu übergeben, um die übernommene Verpflichtung zu bestätigen. Kommt die Partei, die die Anzahlung geleistet hat, in Verzug, kann die andere Partei vom Vertrag zurücktreten und die Anzahlung behalten. Wenn die Partei, die die Anzahlung erhalten hat, in Verzug ist, kann die andere Partei jederzeit zurücktreten und den doppelten gezahlten Betrag verlangen.
In beiden Fällen handelt es sich um eine Befugnis, die dem Betroffenen eingeräumt wird, der immer noch auf der Einhaltung bestehen und Ersatz des weiteren erlittenen Schadens verlangen kann.
Die Bußgeldkaution (Artikel 1386 des Bürgerlichen Gesetzbuchs) hat stattdessen eine andere Funktion, die die Gegenleistung für das zwischen den einzelnen Parteien konventionell festgelegte Rücktrittsrecht darstellt.
Diejenigen, die sich für den Rücktritt entscheiden, müssen der anderen Partei die vereinbarte Buße leisten, und die andere Partei kann nichts anderes verlangen, in der Praxis eine von vornherein festgelegte Vertragsstrafe im Falle des Rücktritts oder der Vertragsverletzung.
Angesichts der geleisteten Anzahlung behält sich der Vertragspartner die Wahl zwischen Rücktritt und Erfüllung vor. Im ersten Fall verliert der Zurückziehende die geleistete Anzahlung (oder muss, wenn die empfangende Partei zurücktritt, die erhaltene Anzahlung doppelt zurückerstatten).
Definition von Vorauszahlung oder Anzahlung
Die Voraus- oder Anzahlung unterscheidet sich von der Anzahlung, obwohl oft angenommen wird, dass es sich um dasselbe handelt. Der Vorschuss stellt einen Geldbetrag dar, der vorab von den beiden am Verkauf beteiligten Parteien festgelegt wurde, und wird niemals zurückerstattet, da er als Teilzahlung betrachtet wird, gefolgt vom Restbetrag des Gesamtbetrags.
Die praktischen Auswirkungen sind vielfältig. Wird beispielsweise der Vertrag aus einem Grund nicht erfüllt, der bei keiner der beiden Parteien eingetreten ist, muss die Kaution vollständig zurückerstattet werden.
Die Anzahlung kann nicht als Entschädigung für Vertragsverletzungen einbehalten werden. Damit dies möglich ist, muss zunächst ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden. Erfolgt dagegen kein Satz zur Bezifferung des Schadens, ist der Vorschuss in voller Höhe zurückzuerstatten.
Definition von Treuhanddepot
Das Treuhanddepot ist gewissermaßen der „Vorgänger“ des Depots, da es sich immer um einen Betrag handelt, der zur Sicherung der eingegangenen Verpflichtung zur Durchführung des Immobilienverkaufs gezahlt wird.
Vor der Annahme des Immobilienkaufangebots wird die vom Käufer als Garantie gezahlte Summe als Treuhandeinlage bezeichnet, Geld, kostenlos und unverzinslich, gezahlt per nicht übertragbarem Bankscheck oder per Banküberweisung auf das spezielle Girokonto der Agentur .Immobilien.
Dieser Betrag hat den Wert einer Bestätigungskaution und wird dem Verkäufer im Falle der Annahme des Angebots oder im Falle der Erfüllung einiger aufschiebender oder auflösender Bedingungen, die im Kaufangebot enthalten sind, ausgezahlt. Andernfalls, bei Nichtannahme des Angebots oder Nichterfüllung der aufschiebenden oder kündigenden Klauseln, wird der Betrag der Treuhandkaution an den Käufer zurückerstattet.
Es ist zu beachten, dass ein Kaufangebot für den Käufer bindend ist, nicht jedoch für den Verkäufer, dem es freisteht, seine Meinung zu ändern und vom Verkauf zurückzutreten, bis er das Angebot annimmt und gegenzeichnet. Allerdings hat der Kaufantrag eine Frist: Wird er nicht vom Verkäufer zur Annahme gegengezeichnet, verliert er mit Ablauf seiner Gültigkeit vollständig seine Gültigkeit, bei gleichzeitiger Rückzahlung der als Treuhand- bzw. Hinterlegungsbetrag erhaltenen Beträge an den Kaufvorschlagenden.
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